Ein Haus, zwei Wohnungen, unendliche Möglichkeiten – Hist. Zweifamilienhaus mit Bestzustand-Garantie

Beschreibung

Zwei Wohnungen, zwei Ertragsquellen, ein Haus mit Charakter – Zweifamilienhaus in Bestzustand mitten in Heide

Ein stolzes, rot geklinkertes Zweifamilienhaus im Herzen von Heide – erbaut um 1905, 2012/2013 hochwertig kernsaniert (inkl. neuem Dach) und 2025 nochmal Renoviert. Das Ergebnis: der Charme eines Gründerzeithauses trifft auf den Wohnkomfort eines Neubaus. Kein Sanierungsstau, sofort bezugs- bzw. vermietbar.

Auf rund 203,5 m² Wohnfläche zzgl. 54,5 m² Nutzfläche verteilen sich 7 Zimmer auf zwei komplett eigenständige Wohneinheiten:
Erdgeschoss: 111,5 m², 4 lichtdurchflutete Zimmer, Einbauküche, Bad, Hauswirtschaftsraum, eigene Terrasse (~15 m²) – aktuell frei, NKM-Soll: 1.220 €
Dachgeschoss: eigenständiger Zugang, Küche, Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, großzügiger Zusatzraum – bereits vermietet für NKM-Ist 900 €

Für Eigennutzer: Die Erdgeschosswohnung bietet reichlich Platz für die ganze Familie – die Wohnung darüber vermieten Sie einfach mit, als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Ferienwohnung.

Für Kapitalanleger: Zwei Einheiten, zwei Mietparteien, rund 2.120 € Kaltmiete monatlich bei einem Kaufpreis von 445.000 € – das entspricht einer Bruttomietrendite von über 5,7 %, und das ganz ohne Instandhaltungsstau.

Ausstattung

Ein Haus mit Geschichte muss sich modern nicht verstecken – und genau das beweist dieses Objekt in jedem Detail. Die gehobene Ausstattungsqualität zieht sich spürbar durch beide Wohneinheiten und macht aus der reinen Immobilie ein echtes Zuhause mit Wohlfühlfaktor.

• Zwei vollwertige Einbauküchen – je eine in der Erdgeschoss- und der Dachgeschosswohnung, direkt einzugsbereit.
• 203,50 m² Wohnfläche zzgl. 54,50 m² Nutzfläche auf zwei Etagen, verteilt auf 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer.
• 2 moderne Badezimmer, freundlich gefliest, mit Dusche bzw. Duschkabine
• Terrasse mit rund 15 m² für Frühstück im Freien und laue Sommerabende
• Eigener Garten bzw. Gartenmitbenutzung – grüner Rückzugsort mitten in der Stadt
• Keller mit separaten Kellerräumen für Vorräte, Fahrräder und Saisonales
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Hochwertige Kernsanierung 2012/2013 inklusive komplett neuem Dach
• Letzte Renovierung 2025 – sofort bezugs- bzw. vermietbar
• Moderne Gas-Heizungstherme, Anlagentechnik Baujahr 2013
• Zwei eigene PKW-Außenstellplätze sowie eingetragenes Geh-/Fahrrecht hinterm Haus
• Als Ferien- und/oder Studetenwohnung geeignet – zusätzliche Nutzungsoption inklusive

Unser Fazit: Diese Ausstattung ist kein zusammengewürfeltes Sammelsurium, sondern ein durchdachtes Gesamtpaket, das Substanz mit Komfort verbindet. Wer hier einzieht, muss nicht renovieren, nicht nachrüsten und nicht kompromissbereit sein – sondern kann sich vom ersten Tag an einfach nur wohlfühlen. Und wer investiert, übernimmt eine Immobilie, die technisch und optisch auf einem Niveau ist, das Mieter zu schätzen wissen und das den Wert nachhaltig sichert.

Sonstiges

BESICHTIGUNGSTERMIN
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

MAKLERCOURTAGE
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

SONSTIGES
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!