Selten. Exklusiv. Einmalig. GEWERBEIMMOBILIE mit Büro-/ Präsentations-/u. Logistikflächen. EINMALIG.

Beschreibung

Es gibt Immobilien – und es gibt dieses eine, außergewöhnliche Objekt im Gewerbegebiet Peiner Hag in Prisdorf/Kreis Pinneberg, das in seiner Beschaffenheit absolut einmalig am Markt ist. Auf einem 3.886 m² großen Grundstück erstreckt sich eine hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie mit 2.682 m² Nutzfläche über drei Ebenen – errichtet 2022/2023, in neuwertigem Zustand und mit einer Liebe zum Detail geplant und gebaut, die man so selten findet. Fotos können diese Atmosphäre nur andeuten. Wer den perfekten Standort für sein Unternehmen sucht, sollte sich dieses Objekt live vor Ort ansehen.

OBJECKTBESCHREIBUNG im Detail:

Das Bürogebäude
Im 1. und 2. Obergeschoss stehen jeweils rund 400 m² großzügig geschnittene Büro- und Eventfläche zur Verfügung – offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit hohem gestalterischem Anspruch umgesetzt. Im Erdgeschoss ergänzt ein 452 m² großer, professionell eingerichteter Großküchentrakt das Raumangebot, hinzu kommen 87 m² Nebenräume sowie ein 38,34 m² großer Eingangsbereich mit Empore.

Die Halle
835 m² intelligent aufgeteilte Lager- und Logistikfläche, ebenerdig über ein elektrisches Sektionaltor auch für große Lkw zugänglich. Ergänzt wird die Halle durch einen Anlieferungs- und Wirtschaftsbereich von 467 m², getrennte Sanitärbereiche mit WC, Dusche, Umkleide und Mitarbeiterspinden, eine Mitarbeiterküche, einen Aufenthaltsraum sowie Technik-, Werkstatt- und Büroflächen. Der Zugang vom Bürotrakt erfolgt im 1. Obergeschoss über zwei Glaspavillons – ein architektonisches Highlight, das freien Blick auf das Geschehen bei gleichzeitiger Geräuschabschottung ermöglicht.

Bauweise und Technik
Flachdachgebäude auf Stahlbetonsohle, Außenwände aus Sandwichelementen mit Betonstützen, Innenwände in 24 cm Kalksandstein bzw. Stahlbeton. Die Wärmedämmung entspricht aktuellen Standards. Für nachhaltigen, zukunftsfähigen Betrieb sorgen eine Photovoltaik-Anlage auf dem Hallendach mit durchschnittlich 90,375 kWp sowie eine Buderus-Wärmepumpe.

Auf über 2.650 m² Nutzfläche und einem Grundstück von über 3.900 m² entsteht Raum für Unternehmen, die Wachstum, Sichtbarkeit und Anspruch miteinander verbinden möchten. Die Immobilie eignet sich ideal als moderne Unternehmenszentrale, Showroom, Schulungsstandort, Kreativfläche, Office Campus, Logistikstandort, Produktionsfläche, Eventlocation oder als kombinierter Firmensitz mit Lager und Auslieferungsstruktur.
Diese Immobilie ist keine Gewerbeimmobilie von der Stange, sondern ein Standort mit Charakter, Substanz und klarer unternehmerischer Wirkung.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne, repräsentative Bauweise, offene Raumkonzepte und eine sehr hochwertige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen, klare Linien, stilvolle Materialien, durchdachte Beleuchtung und flexible Nutzungsbereiche schaffen ein Umfeld, das sowohl funktional als auch emotional wirkt.

Besonders hervorzuheben sind die repräsentativen Büro und Begegnungsflächen, die professionelle Küchen und Produktionsinfrastruktur, die großzügige Halle mit Lager und Logistikmöglichkeiten, ein ebenerdiger Anlieferungsbereich, zahlreiche Außenstellplätze, eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 90 kWp. Ergänzt wird das Objekt durch eine Dachterrasse, die dem Gebäude eine besondere Aufenthaltsqualität verleiht.

Für weiteres Entwicklungspotenzial ist ebenfalls gesorgt, eine positive Bauvoranfrage für eine mögliche Erweiterung des vorderen Gebäudetraktes liegt vor.

Sonstiges

„Diskreter Vermarktungshinweis“
Zum Schutz der Eigentümer und aus Rücksicht auf den laufenden Geschäftsbetrieb erfolgt die Vermarktung dieser Immobilie ausschließlich diskret. Weitere Objektunterlagen, konkrete Standortinformationen, Bilder und Besichtigungstermine werden erst nach vollständiger Angabe der Kontaktdaten, der Unternehmensdaten sowie einer nachvollziehbaren Interessensbekundung zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Verständnis, dass anonyme oder unvollständige Anfragen nicht bearbeitet werden können.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!