Darfs ein bisschen Mee(h)r sein? Kapitalanlage in Ostseelage. 5 WEH., möbliert und modernisiert.

Beschreibung

Kapitalanleger suchen nicht einfach nur eine Immobilie. Sie suchen ein überzeugendes Verhältnis aus Kaufpreis, Lage, Substanz, Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive. Genau diese Verbindung bietet Ihnen die VILLA OCEANS mit fünf genehmigten Wohneinheiten in Scharbeutz – Haffkrug.

Der Kaufpreis entspricht bei ca. 305 m² Wohnfläche einem Wert von nur rund 3.262 Euro je Quadratmeter. Darin enthalten sind außerdem ein ca. 1.088 m² großes Grundstück, mehrere Stellplätze, eine Garage, zusätzliche Nutzflächen sowie die weitgehend vollständige Möblierung der Wohnungen.

Auch der rechnerische Kaufpreis je genehmigter Wohneinheit verdeutlicht die besondere Größenordnung dieses Angebotes. Vergleichbare Immobilien in direkter Nähe zur Ostsee kommen nur selten mit einer solchen Kombination aus Fläche, Einheitenzahl und modernisiertem Zustand auf den Markt.

Die fünf Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen von ca. 38 m² bis ca. 100 m². Dadurch lässt sich eine breite Zielgruppe ansprechen. Singles, Paare, Familien und Mieter mit einem größeren Platzbedarf finden jeweils passende Grundrisse.
Mehrere separate Zugänge, eigene Küchen, fünf Badezimmer, Terrassen beziehungsweise ein Balkon und Stellplätze direkt am Haus unterstützen die eigenständige Nutzung und Vermietung der einzelnen Wohnungen.

im letzten Jahr wurden rund 80 Prozent des Gebäudebestands modernisiert beziehungsweise saniert. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und sofort nutzbar. Ein unmittelbar erkennbarer Renovierungsbedarf oder Sanierungsstau besteht nicht.

Für einen neuen Eigentümer bedeutet dies eine überschaubare Anfangsinvestition. Die Wohnungen sind vollständig eingerichtet. Einbauküchen, Mobiliar und wesentliche Ausstattungsgegenstände sind weitgehend im Kaufpreis enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für unser detailliertes Exposé und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

Ein äußerst attraktives Angebot in begehrter Ostseelage. Dieses modernisierte Haus in Haffkrug überzeugt mit fünf geschmackvoll ausgestatteten Wohneinheiten, vollständiger Möblierung, praktischen Nebenflächen und eigener Stellplatzsituation direkt am Haus.

Ausstattung

• ca. 315 m² Wohn- und Nutzfläche
• Fünf genehmigte Wohneinheiten
• Umfangreich modernisiert im Winter 2025/2026
• Vollständig und geschmackvoll eingerichtet
• Möblierung weitestgehend im Kaufpreis enthalten
• Mehrere separate Eingänge
• Terrassen- und Außenbereiche
• Fünf Außenstellplätze direkt am Haus
• Garage und Teilkeller
• Moderne Gas-Brennwertheizung
• Nur ca. 400 Meter bis zum Strand
• In der Vergangenheit sehr erfolgreiche Nutzung

Unser Fazit
Ein seltenes Angebot in Haffkrug, das Lage, Ausstattung und Perspektive auf besonders attraktive Weise miteinander verbindet. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie alle weiteren Details zu dieser besonderen Immobilie.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.
Wir freuen uns auf Sie!