GELEGENHEIT! Charmante 2-Zi.-Whg. HH-Eppendorf, inkl. Tiefgaragenstellpl., EBK., Balkon, Parkett …

Beschreibung

Eppendorf zum Verlieben! Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz

OBJEKTBESCHREIBUNG
Manche Wohnungen haben einfach das gewisse Etwas. Eine wunderbare Lage, helle Räume, ein schöner Balkon und dieses besondere Gefühl, hier möchte man am liebsten sofort einziehen!
Genau so eine Wohnung erwartet Sie im begehrten Hamburg-Eppendorf.

Ob die erste eigene Wohnung, das gemeinsame Zuhause als Paar oder eine schöne Immobilie für Sohn oder Tochter während des Studiums: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 63 m² bietet den perfekten Rahmen für einen neuen Lebensabschnitt.
Und das Schönste: Die Wohnung ist bereits frei, vollständig durchrenoviert und wird selbstverständlich bezugsfrei übergeben. Hier können Sie praktisch sofort einziehen und anfangen, sich zu Hause zu fühlen.

Schon beim Betreten begeistert das großzügige Raumgefühl. Das Herzstück ist der wunderschöne Wohn- und Essbereich mit knapp 32 m². Große Fenster, viel Tageslicht und das klassische Stäbchenparkett verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Hier ist reichlich Platz für gemütliche Abende, gemeinsames Kochen mit Freunden oder einfach zum Entspannen.
Ein weiteres kleines Stück Lebensqualität bietet der sonnige Südbalkon. Morgens den ersten Kaffee genießen, nachmittags ein gutes Buch lesen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. So schön kann Stadtleben sein!

Die moderne, gepflegte Einbauküche, das helle Duschbad und das angenehm ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne runden dieses schöne Wohnangebot ab.

Und dann wäre da noch ein echtes Highlight: Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz!

Wer Hamburg-Eppendorf kennt, weiß, dass ein eigener Parkplatz hier beinahe schon ein kleiner Luxus ist. Kein langes Suchen, kein Parkplatzstress, einfach ankommen und das Auto bequem abstellen.
Und falls Sie selbst gar kein Auto besitzen? Umso interessanter! Für den Tiefgaragenstellplatz liegen uns bereits mehrere Mietanfragen vor. Eine separate Vermietung für voraussichtlich rund 130 bis 150 Euro monatlich bietet eine attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeit.

Auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung ausgesprochen interessant. Die beliebte Lage, der durchrenovierte Zustand und der großzügige Grundriss bieten beste Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit. Besonders eine geschmackvoll möblierte Vermietung könnte hier ein spannendes Konzept sein.

Diese Wohnung ist mehr als nur eine schöne Adresse in Hamburg. Sie ist ein wunderbarer Ort für einen neuen Anfang, ein Stück Lebensqualität und gleichzeitig eine Immobilie mit interessanten Perspektiven.
Vielleicht ist es genau die Wohnung, nach der Sie schon länger suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich zu zeigen!

Ausstattung

Hier stimmt nicht nur die Lage. Auch die Wohnung selbst überzeugt mit vielen schönen Details, einer gepflegten Ausstattung und einem Raumgefühl, das man bei einer Zweizimmerwohnung nicht unbedingt erwartet.

• Rund 63 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit knapp 32 m²
• Sonniger Südbalkon für entspannte Stunden im Freien
• Charmantes Stäbchenparkett im Wohnbereich
• Moderne, gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
• Ruhiges Schlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne
• Helles, gepflegtes Duschbad mit Handtuchheizkörper
• Großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum
• Eigener Tiefgaragenstellplatz, ein besonderer Vorteil in Eppendorf
• Attraktive Möglichkeit zur separaten Stellplatzvermietung
• Eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Durchrenovierter und ausgesprochen gepflegter Gesamtzustand
• Bereits frei und sofort bezugsbereit
• SOFORT VERFÜGBAR (!)

Ein schönes Zuhause, bei dem Sie nicht erst renovieren müssen, sondern sich direkt auf das Einrichten und Wohlfühlen freuen können.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!