Ein Stück Geschichte am Elbdeich: Historischer Feuerwehrturm mit Fahrzeughalle in HH-Kirchwerder

Beschreibung

Wo früher die Freiwillige Feuerwehr ausrückte, wartet heute eine der ungewöhnlichsten Immobilien Hamburgs auf neue Eigentümer: Der ehemalige Feuerwehrturm am Kirchwerder Elbdeich ist mit seinem roten Backstein, dem markanten Satteldach und der historischen Sirene auf dem First ein echtes Wahrzeichen am Deich und für jeden, der das Besondere sucht, eine kleine Rarität.

Das Ensemble besteht aus zwei Teilen: dem dreigeschossigen Turm und der angebauten Fahrzeughalle, in der einst das Löschfahrzeug stand. Die Immobilie ist als reines Gewerbeobjekt genehmigt und wird entsprechend genutzt.

Der Turm erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 37 m² Nutzfläche (je Geschoss ca. 12,35 m²). Jede Ebene hat ihren eigenen Charme: Holzdielenböden, freiliegende Holzbalken und große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in die Vierländer Landschaft freigeben. Im Erdgeschoss öffnet eine zweiflügelige Holzsprossentür mit Rundbogen-Oberlicht den Raum zur kleinen Terrasse. Das alte Holztragwerk ist bis heute erhalten und erinnert an die Zeit, als hier die Feuerwehrschläuche zum Trocknen aufgehängt wurden. Die Raumhöhen von ca. 2,80 m bis 3,25 m sorgen für ein großzügiges Raumgefühl trotz kompakter Grundfläche. Ob Büro, Atelier, Studio, Showroom oder ein ganz persönlicher Rückzugsort zum Arbeiten: Mit etwas Liebe zum Detail lassen sich die drei Etagen zu etwas sehr Besonderem gestalten.

Die Fahrzeughalle bietet ca. 52 m² Nutzfläche bei einer lichten Höhe von ca. 3,00 m. Das große, zweiflügelige Holztor (ca. 4,25 m breit, 3,00 m hoch) macht die Halle ideal für Fahrzeuge, Oldtimer, Wohnmobil-Zubehör, Lagerware, eine Werkstatt oder als Raum für Hobbys, für die zuhause einfach der Platz fehlt. Die Halle ist frisch gestrichen, hat einen Betonboden, eine helle Beleuchtung und mehrere Steckdosen. Ein WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Objekt durch einen Teilkeller, eine kleine Terrasse von ca. 15 m² und ein Grundstück von ca. 134 m².

Beheizt wird derzeit über eine Elektroheizung. Eine Gasleitung liegt in der Straße an, sodass bei Bedarf eine Gastherme nachgerüstet werden kann. Strom und Wasser sind angeschlossen.

Für Liebhaber historischer Bausubstanz, Handwerker, Sammler, Kreative und Gewerbetreibende, die einen Standort mit Wiedererkennungswert suchen, ist dieser Feuerwehrturm eine seltene Gelegenheit.

Ausstattung

• Ehemaliger Feuerwehrturm mit angebauter Fahrzeughalle, roter Backstein, Satteldach.
• Als Gewerbeobjekt genehmigt
• Turm: 3 Etagen, ca. 37 m² Nutzfläche (ca. 12,35 m² je Geschoss)
• Raumhöhen Turm ca. 3,25 m (EG), 2,80 m (1. OG), 2,85 m (2. OG)
• Holzdielenböden und freiliegende Holzbalken im Turm
• Erhaltenes historisches Holztragwerk
• Große Fenster auf allen Turmetagen
• Zweiflügelige Holzsprossentür mit Rundbogen-Oberlicht im Turm-EG
• Fahrzeughalle ca. 52 m², lichte Höhe ca. 3,00 m, Zweiflügeliges Hallentor ca. 4,25 m × 3,00 m
• Betonboden, Beleuchtung und Steckdosen in der Halle
• WC mit Dusche
• Waschbecken im Turm-EG
• Teilkeller
• Terrasse ca. 15 m²
• Grundstück ca. 134 m²
• Elektroheizung; Gas liegt in der Straße an (Gastherme nachrüstbar)
• Strom- und Wasseranschluss
• Elektro-Unterverteilung mit Zählerschrank

Sonstiges

BESICHTIGUNGSTERMIN
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

MAKLERCOURTAGE
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

SONSTIGES
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!