Viel Raum, viel Garten, viel Zukunft – Zusammen wohnen. Für sich sein. Ein Zuhause mit viel Platz.

Beschreibung

Manche Häuser muss man nicht lange suchen. Man findet sie, und dann weiß man es einfach. Dieses Haus in Lunden / Kreis Dithmarschen ist so eins. Es hat keine perfekte Hochglanzfassade, aber es hat etwas, das man nicht nachträglich einbauen kann: viel Raum, eine ruhige Lage und ein Grundstück, das man heute kaum noch findet.

Auf rund 1.003 m² Grundstück steht ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1979 mit rund 170 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 45 m² Nutzfläche. Gebaut wurde es als Zweifamilienhaus, heute wird es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Für Käufer ist gerade das spannend: Mit wenig Aufwand lässt sich das Haus wieder in zwei getrennte Wohneinheiten aufteilen. Im Dachgeschoss gibt es schon eine eigene Küche und ein eigenes Bad.

Dadurch passt das Haus zu vielen Lebensentwürfen. Eltern und erwachsene Kinder können unter einem Dach wohnen und trotzdem jeder für sich leben. Großeltern können ganz nah bei der Familie wohnen. Oder Sie wohnen selbst im Erdgeschoss und vermieten das Dachgeschoss, dann hilft die Miete bei der Finanzierung. Möglich ist auch eine große Familie mit viel Platz für Homeoffice, Hobbys und Gäste.

Das Erdgeschoss betreten Sie durch einen hellen, verglasten Eingangsbereich. Er ist Windfang und Empfang zugleich. Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich. Durch die Terrassentür kommen Sie direkt nach draußen, und der Kaminofen macht lange Winterabende in Dithmarschen gemütlich. Die Küche hat ein Fenster mit Blick ins Grüne und bietet genug Platz für ein gemeinsames Frühstück. Ein Gäste-WC gehört ebenfalls zum Erdgeschoss. Weiterhin haben Sie noch ein separates Büro-/Gästezimmer.

Im Dachgeschoss gibt es mehrere helle Zimmer mit Dachschrägen, die dem Wohnen einen besonderen Charme geben. Dazu kommen eine zweite Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Duschbad. Die Etage kann also schon heute fast wie eine eigene Wohnung genutzt werden. Insgesamt hat das Haus sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer. Das ist genug Platz für Familie, Gäste und Arbeitszimmer.

Draußen wartet ein großer, eingewachsener Garten mit alten Sträuchern, viel Rasen und Rückzugsorten. Kinder können hier toben, Hobbygärtner können Beete anlegen, und abends sitzt man mit Freunden auf der rund 20 m² großen Terrasse. Eine Garage, Gartenhäuser und eine breite Einfahrt machen das Angebot komplett.

Ehrlich gesagt: Dieses Haus braucht eine neue Handschrift. Es besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf, und der ist im Kaufpreis schon berücksichtigt. Die Heizungsanlage stammt von 1991 und muss zeitnah erneuert werden. Zur Verbesserung der Energieeffizienz empfehlen wir außerdem, ggf. die Fenster auszutauschen. Auch innen darf kräftig renoviert werden. Wer das anpackt, bekommt aber etwas sehr Wertvolles: Er kann das Haus von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten, energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen und damit langfristig Werte schaffen. Die Substanz, die Fläche und das Grundstück sind vorhanden. Alles andere ist Ihre Chance.

Bei diesem attraktiven Angebot bekommen Sie hier sehr viel Haus, sehr viel Grundstück und sehr viele Möglichkeiten. So etwas findet man nicht oft, und eine Besichtigung lohnt sich.

Ausstattung

Ein Haus, das schon viel mitbringt und auf Ihre Ideen wartet. Hier die wichtigsten Merkmale im Überblick:

• Freistehendes Wohnhaus, Baujahr ca. 1979
• Als Zweifamilienhaus gebaut, derzeit als Einfamilienhaus genutzt; mit geringem Aufwand wieder in zwei Wohneinheiten teilbar.
• ca. 170 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 45 m² Nutzfläche
• ca. 1.003 m² großes, eingewachsenes Grundstück
• 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• Heller, verglaster Eingangsbereich
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Kaminofen im Wohnbereich
• Einbauküche im Erdgeschoss, Zweite Küche im Dachgeschoss
• Badezimmer und zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
• Gäste-WC mit Dusche im EG.
• Terrasse mit ca. 20 m²
• Großer Garten mit Gartenhäusern
• Garage mit angrenzendem Heizungsraum sowie Abstellraum
• Breite Einfahrt mit Stellplätzen

Öl-Zentralheizung, Baujahr 1991 (Erneuerung zeitnah erforderlich)
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar nach Vereinbarung

Unser Fazit: Hier kaufen Sie keine fertige Lösung. Sie kaufen ein solides Fundament mit viel Fläche, einem großen Grundstück und flexibler Nutzung. Mit einer durchdachten Modernisierung wird daraus ein Zuhause für heute und für die kommenden Generationen.

Sonstiges

BESICHTIGUNGSTERMIN
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

MAKLERCOURTAGE
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.

SONSTIGES
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