Ihr schönstes Kapitel beginnt hier: Exklusives Anwesen mit Gästehaus und privatem Gartenparadies.

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, der schönste Teil Ihres Tages beginnt mit dem Nachhausekommen.

Die Terrassentür steht offen, der Blick wandert über den weitläufigen Garten bis zu den Bäumen. In der Küche wird gemeinsam gekocht, später klingt der Abend am Kamin aus. Vielleicht wartet noch eine Auszeit in Ihrer eigenen Luxussauna – mit Lieblingsmusik, wohliger Wärme und Licht in Ihren persönlichen Wohlfühlfarben.

In diesem außergewöhnlichen Anwesen in Adendorf bekommt die Vorstellung vom Traumzuhause eine konkrete Adresse.

Direkt am Wald und in Sackgassenlage verbindet das ca. 3.085 m² große Grundstück ein großzügiges Haupthaus mit einem neu errichteten, vielseitig nutzbaren Anbau. Ca. 395 m² Wohnfläche, insgesamt zehn Zimmer und vier Badezimmer schaffen Raum für Familienleben, Gäste und persönliche Wünsche.

Das ursprünglich ca. 1975 erbaute Haupthaus wurde stets modernisiert und gepflegt. Die vollständige Kernsanierung 2021/2022 einschließlich Dachgeschossausbau und der Neubau des Anbaus prägen die heutige Qualität des Anwesens. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen und charaktervolle Balkenelemente schaffen eine Atmosphäre, die anspruchsvoll und zugleich wunderbar wohnlich ist.

Der Wohnbereich mit Kamin lädt zum Bleiben ein. Große Fenster machen den Garten zu einem Teil des Hauses, der angrenzende Klavierbereich schenkt zusätzliche Weite. In der äußerst hochwertigen Hauptküche wird die großzügige Kochinsel zum Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein integrierter Weinkühlschrank begleitet genussvolle Abende; die separate Beiküche hält zusätzliche Arbeitsflächen und Stauraum bereit.

Ein besonderer Vorzug ist der Anbau mit eigener Küche, eigenem Badezimmer und Terrassenzugang. Als Gästehaus bietet er Ihren Besuchern einen einladenden Rückzugsort. Für erwachsene Kinder oder Angehörige eröffnet er Raum für Nähe und Eigenständigkeit. Ebenso reizvoll: ein räumlich getrenntes Homeoffice oder ein persönliches Atelier. Morgens mit wenigen Schritten am Arbeitsplatz ankommen, abends bewusst die Tür schließen und durch den Wald spazieren – so kann sich eine gute Work-Life-Balance anfühlen. Der innen und außen erlebbare Gaskamin macht diesen Gebäudeteil zu einem Lieblingsort für jede Jahreszeit.

Der Garten schenkt Ihnen die Freiheit, das Leben nach draußen zu verlegen. Gewachsene Bäume, weite Rasenflächen, ein Gartenteich und verschiedene Sitzplätze bieten eine reizvolle Kulisse für Frühstück auf der Terrasse, spielende Kinder und lange Sommerabende mit Freunden.

Ein echtes Highlight ist die luxuriöse Gartensauna mit Sauna- und Infrarotfunktion, individuell einstellbarer LED-Ambientebeleuchtung und Premium-Soundanlage. Hier gehört die persönliche Wellnessauszeit zum eigenen Zuhause: Wärme spüren, Musik genießen und den Tag langsam hinter sich lassen.

Dreifach verglaste Fenster, Photovoltaik, eine moderne Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse C und eine Alarmanlage ergänzen den Wohnkomfort. Doppelgarage und Doppelcarport bieten großzügige Stellmöglichkeiten; zwei Wallboxen mit jeweils 22 kW stehen in der Garage bereit.

Dieses Anwesen bietet Platz für das Leben, das Sie sich wünschen – mit gemeinsamen Lieblingsmomenten, eigenen Rückzugsorten und der Natur unmittelbar vor der Tür.

Sie möchten entdecken, wie die Räume zusammenwirken und welche Möglichkeiten dieses besondere Zuhause Ihnen eröffnet? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und allen relevanten Objektinformationen an. Unsere ausführliche Video-Roomtour vermittelt Ihnen zusätzlich einen ersten Eindruck davon, wie sich das Leben hier anfühlen könnte.

Und dann laden wir Sie ein, selbst durch die Räume zu gehen, in den Garten zu schauen und Ihren persönlichen Lieblingsplatz zu finden. Dieses Haus möchte man erleben.

Ausstattung

Hochwertig gestaltet, vielseitig nutzbar und voller Details, die den Alltag schöner machen:

• Ca. 3.085 m² Grundstück direkt am Wald in Sackgassenlage
• Ca. 395 m² Wohnfläche und ca. 72 m² zusätzliche Nutzfläche
• Zehn Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer, vier Badezimmer und Gäste-WC
• Haupthaus ca. Baujahr 1975, stets modernisiert und gepflegt
• Vollständige Kernsanierung 2021/2022 einschließlich Ausbau des Dachgeschosses
• Neu errichteter Anbau mit eigener Küche, eigenem Bad und Terrassenzugang
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Gästehaus, für Familienangehörige, Homeoffice oder persönliches Atelier
• Hochwertige Materialien, charaktervolle Balkenelemente und großzügige Fensterflächen
• Kamin im Haupthaus sowie Innen- und Außen-Gaskamin im Anbau
• Äußerst hochwertige Hauptküche mit Kochinsel, Sitzgelegenheiten und Weinkühlschrank
• Separate Beiküche mit zusätzlichen Arbeitsflächen und Stauraum
• Ausgebautes Dachgeschoss mit großen Dachflächenfenstern und Stauraum in den Abseiten
• Weitläufiger Garten mit gewachsenem Baumbestand, Gartenteich und verschiedenen Sitzplätzen
• Großzügige Terrassen; Balkon-/Terrassenfläche insgesamt ca. 120 m²
• Luxus-Gartensauna mit Sauna- und Infrarotfunktion, einstellbarer LED-Ambientebeleuchtung und Premium-Soundanlage
• Dreifach verglaste Fenster, Photovoltaikanlage und moderne Gas-Zentralheizung
• Moderne GAS-Heizungsanlage, Energieeffizienzklasse C
• Alarmanlage
• Doppelgarage mit zwei Wallboxen à 22 kW sowie zusätzlicher Doppelcarport
• Keller mit Hauswirtschafts-, Nutz- und Abstellmöglichkeiten
• Übergabe nach Vereinbarung

Sonstiges

BESICHTIGUNGSTERMIN
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

MAKLERCOURTAGE
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

SONSTIGES
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!