Sichtbarer geht es kaum! Modernisierte Gewerbeeinheit mit 353 m² Nutzfläche in absoluter Toplage.

Beschreibung

Es gibt Gewerbestandorte und es gibt Standorte, die täglich für Ihr Unternehmen werben. Genau das erwartet Sie bei dieser modernisierten Gewerbeimmobilie in einer der sichtbarsten Lagen von Heide, direkt an einer der wichtigsten Einfahrtsstraßen der Stadt. Tag für Tag profitieren Sie von einer hohen Verkehrsfrequenz und einer ausgezeichneten Präsenz Ihres Unternehmens.

Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Ausstellungen, Dienstleistungsunternehmen, Produktionsbetriebe, Lagerlogistik, E-Commerce, Großhandel oder Unternehmen, die Büro-, Präsentations- und Hallenflächen unter einem Dach vereinen möchten.

Bereits der separate Kundeneingang führt in eine helle Büro- und Präsentationsfläche, die Ihren Kunden einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Dahinter schließen sich drei Hallenbereiche an, die flexibel für Produktion, Lager, Werkstatt oder Versand genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Archivfläche im Souterrain.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre Anpassungsfähigkeit. Die Flächen können noch auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters abgestimmt werden. Ob zusätzliche Büroflächen, Besprechungsräume, Sanitärbereiche oder individuelle Ausstattungsdetails, der Eigentümer bietet Ihnen die Möglichkeit, die Gewerbefläche gemeinsam auf Ihre betrieblichen Abläufe auszurichten.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie. Eine großzügige Freifläche von über 300 m² sowie weitere asphaltierte Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Anlieferungen, Rangierflächen, Stellplätze oder zusätzliche Lagerkapazitäten.

Die Immobilie wurde bereits umfangreich modernisiert. Der finale Innenausbau kann in Abstimmung mit dem neuen Mieter erfolgen und schafft damit die seltene Möglichkeit, nahezu maßgeschneiderte Gewerberäume zu beziehen, ohne selbst umfangreiche Umbauten organisieren zu müssen.

Der ausgewiesene Mietpreis bezieht sich auf den aktuellen Ausstattungs- und Ausbauzustand der Gewerbeeinheit. Sollten auf Wunsch des neuen Mieters zusätzliche Ausbau- oder Anpassungsmaßnahmen durch den Vermieter erfolgen, kann der Mietzins entsprechend des vereinbarten Leistungsumfangs angepasst werden.

Ausstattung

• ca. 353 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche, Aufteilung:

Kundeneingang mit Büro- und Präsentationsfläche: 75 qm2
Hallenfläche Nr. 01: 143 qm2
Hallenfläche Nr. 02: 55 qm2
Hallenfläche Nr. 03: 50 qm2
zzgl. Archivfläche im Souterrainbereich: 30 qm2

• Modernisierte Gewerbeeinheit
• Hervorragende Sichtlage an einer stark frequentierten Einfahrtsstraße
• Repräsentativer Kunden- und Empfangsbereich
• Drei flexibel nutzbare Hallenflächen
• Hallenhöhe bis ca. 5 Meter
• Drei Sektionaltore (ca. 5,00 × 4,00 m, ca. 4,00 × 4,00 m und ca. 3,00 × 3,00 m)
• Erneuerte Elektroinstallation
• Glasfaseranschluss bereits vorhanden
• E-Ladesäule installiert
• Ölzentralheizung
• Über 300 m² zusätzliche Außenfläche
• Weitere asphaltierte Freiflächen
• Ausreichend Stell- und Rangiermöglichkeiten
• Einbau zusätzlicher WC-Anlagen sowie Duschen möglich
• Individuelle Grundrissanpassungen nach Absprache
• SOFORT VERFÜGBAR!

Sonstiges

MIETKONDITION
Die monatliche Miete für diese exklusive Gewerbeimmobilie teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit. Die Mietkonditionen sehen eine Mietkaution in Höhe von drei Monatsmieten vor, die bei Vertragsabschluss zu entrichten ist. Dies sichert sowohl den Vermieter als auch den Mieter ab und schafft eine solide Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre, wodurch langfristige Perspektiven für die Umsetzung Ihrer Geschäftsstrategie geschaffen werden. Diese Laufzeit ermöglicht Ihnen, das Potenzial der Lage voll auszuschöpfen und langfristige Kundenbindungen aufzubauen. Für eine transparente und faire Mietpreisentwicklung ist ein Staffelmietvertrag vorgesehen. Dieser beinhaltet klar definierte Erhöhungen, um eine nachhaltige Planbarkeit für beide Vertragsparteien zu gewährleisten. Diese Konditionen bieten eine solide Basis für eine erfolgreiche und langfristige Nutzung dieser attraktiven Gewerbeimmobilie. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

PROVISION
Wir erlauben uns den Hinweis, dass wir bei provisionspflichtig gekennzeichneten Liegenschaften von Ihnen wie folgt honoriert werden. Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Mietvertrages. Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt..

BESICHTIGUNG / SONSTIGES
Der Eigentümer sowie die Mieter legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der anderen Mieter.

Mit unserer Vermittlungsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- bzw. vermietung vorbehalten.