STANDORT MIT WOW-EFFEKT: Repräsentative Halle, Showroom und exkl. Wohnhaus auf 1.565 m² Grundst.

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie präsentieren zu können, ein ganz besonderes Juwel im Markt der Gewerbe-Immobilien. Schon von außen verspricht das attraktive Firmengebäude allerhöchsten Standard und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe der Extraklasse.

Die Liegenschaft besteht aus einem Hallengebäude mit Hallen- und Büroflächen sowie einem angrenzenden Einfamilienhaus plus Nebengebäude. Insgesamt 615 m² Wohn-/Nutzfläche in sehr attraktiver, ruhiger Lage. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine hervorragende Basis für Ihr Unternehmen dar.

Hier wird er wahr – Ihr Traum vom Arbeiten und Leben auf einem großzügigen Grundstück. Dieses optimal gelegene Juwel befindet sich in der Gemeinde Börnsen am südöstlichen Stadtrand von Hamburg. In rund 25 Minuten Fahrtzeit ist die Innenstadt von Hamburg über die A25 erreicht. Rund um das Objekt befinden sich weitere gewerbliche Einrichtungen, wie beispielsweise Autohandel, kleinere Handwerksbetriebe und Logistiker – aufstrebendes Umfeld in einer ruhigen Umgebung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und/oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs­termin.

Lassen Sie sich überraschen!

Ausstattung

Diese wunderschöne Immobilie wurde in den letzten Jahren stets mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail stets modernisiert und bietet Ihnen viele Highlights, u. a.:

• ca. 615 m² Wohn- und Nutzfläche – Hallengebäude plus einer exklusiven Wohneinheit.
• hochwertige- und individuelle Ausstattung!
• ca. 1.565 m² Grundstücksfläche in idyllischer Makrolage.
• hochwertige GAS-Brennwert-Heizungspaket von Wolff

HALLE:

• großzügiges, funktional eingeteiltes Hallengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
• Hallenhöhe: UKB 4,70 – 6,40 Meter.
• Funktionale, zweigeschossige Büro- und Präsentationsflächen

in Leichtbauweise.

• CAT7 Verkabelung, LED-Beleuchtung, Alarmanlage inkl.

Videoüberwachung, E-Ladestation für PKW, modernes Lautsprechersystem mit Philips Hue Steuerung uvm.

• ebenerdiges, großes Sektionaltor (4x4 Meter), Lackierkabine und Hebebühne.
• el. Einfahrtstor zum Grundstück

WOHNHAUS:

• offene und helle Raumgestaltung.
• zweigeschossige Bauweise mit Klimaanlage, Fußbodenheizung,

40 qm2 Dachterrasse, großzügiges Vollbad im EG und einem
Gäste-WC inkl. Dusche im OG., offene Einbauküche.

• liebevoll angelegter Garten mit Pool und Loungebereich.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse – Immobilien.
Bei Busse – Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung.
Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.