EXKLUSIV & GROSSZÜGIG – IHR IDEALES GEWERBEOBJEKT. Exklusive Hallengebäude + Wohnhaus in TOP-Lage.

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie präsentieren zu können, ein ganz besonderes Juwel im Markt der Gewerbe-Immobilien. Schon von außen verspricht das attraktive Firmengebäude allerhöchsten Standard und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe der Extraklasse.

Die Liegenschaft besteht aus einem Hallengebäude mit Hallen- und Büroflächen sowie einem angrenzenden Einfamilienhaus plus Nebengebäude. Insgesamt 615 m² Wohn-/Nutzfläche in sehr attraktiver, ruhiger Lage. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine hervorragende Basis für Ihr Unternehmen dar.

Hier wird er wahr – Ihr Traum vom Arbeiten und Leben auf einem großzügigen Grundstück. Dieses optimal gelegene Juwel befindet sich in der Gemeinde Börnsen am südöstlichen Stadtrand von Hamburg. In rund 25 Minuten Fahrtzeit ist die Innenstadt von Hamburg über die A25 erreicht. Rund um das Objekt befinden sich weitere gewerbliche Einrichtungen, wie beispielsweise Autohandel, kleinere Handwerksbetriebe und Logistiker – aufstrebendes Umfeld in einer ruhigen Umgebung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und/oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs­termin.

Lassen Sie sich überraschen!

Ausstattung

Allgemein

• ca. 615 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 412 m² Gewerbefläche
• ca. 1.565 m² Grundstück, vollständig eingefriedet
• Baujahr ca. 2009, letzte Modernisierung 2021, neuwertiger Zustand
• Gas-Brennwert-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse C, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 95,45 kWh/(m²·a)
• elektrisches Einfahrtstor, großzügige Hof- und Stellplatzflächen

Gewerbehalle

• Werkhalle ca. 165 m², Hallenhöhe UKB 4,70–6,40 m
• ebenerdiges Sektionaltor 4 x 4 m
• Showroom ca. 47 m² mit großen Fensterfronten
• separater Werkstattraum ca. 16 m²
• Umkleide, Dusche, WC
• zweigeschossige Büro- und Präsentationsflächen in Leichtbauweise
• Lackierkabine und Hebebühne
• CAT7-Verkabelung, LED-Beleuchtung
• Alarmanlage inkl. Videoüberwachung
• E-Ladestation für Pkw
• Soundsystem und smarte Lichtsteuerung (Philips Hue)

Wohnhaus

• zweigeschossiges Loft-Wohnen mit Industrie-Charme
• offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 60 m² mit Designküche und Kochinsel
• Dachterrasse ca. 36 m²
• zwei Schlafräume mit jeweils über 20 m², Ankleide, Hauswirtschaftsraum
• Wellnessbad ca. 20 m² mit Eckwanne und Gartenzugang
• Gäste-WC mit Dusche im OG
• Fußbodenheizung und Klimaanlage

Außenanlagen

• liebevoll angelegter Garten mit Pool und Loungebereich
• hohe Privatsphäre durch eingewachsene Begrünung

Unser Fazit
Diese Immobilie ist kein Objekt von der Stange. Sie ist ein Statement.

Eine Halle, die Ihre Kunden beeindruckt. Ein Wohnhaus, in dem Sie gern nach Hause kommen. Ein Garten mit Pool, der den Alltag vergessen lässt. Und das alles auf einem großzügigen, eingefriedeten Grundstück, in neuwertigem Zustand und nur 25 Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt.
Wer Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau verbinden möchte, wird kaum eine zweite Chance wie diese bekommen. Hier müssen Sie nichts mehr erträumen, nur noch einziehen und loslegen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Anwesen zu zeigen!

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!