BUSSE IMMOBILIEN
Wentorfer Straße 71 | 21029 Hamburg-Bergedorf
Persönlich · fundiert · für Eigentümer kostenfrei
Premium-Verkaufsbewertung für Ihre Immobilie.
Sie erhalten von Busse Immobilien e.K. eine Premium-Verkaufsbewertung und persönliche Beratung für Ihre Immobilie – unverbindlich und kostenfrei. Kai Busse besichtigt Ihre Immobilie persönlich und erläutert, wie Lage, Zustand, Ausstattung und Nachfrage die Marktpreiseinschätzung beeinflussen. Auf Wunsch besprechen wir anschließend Präsentation und Verkaufsstrategie.
Für Eigentümer kostenfrei.
„Ich sehe mir jede Immobilie persönlich an. Denn ein guter Verkauf beginnt mit genauem Hinsehen.“
Kai Busse · Inhaber
Ihre Premium-Verkaufsbewertung
In zwei Schritten zu Ihrer Premium-Verkaufsbewertung
Für Eigentümer, Miteigentümer und bevollmächtigte Ansprechpartner. Ob Sie einen Verkauf planen oder zunächst Orientierung wünschen: Wir besprechen Ihre Immobilie und Ihre nächsten Schritte persönlich.
Für ein passendes Vorgespräch: Ergänzen Sie im Nachrichtenfeld bitte Ihre Rolle zur Immobilie, den möglichen Verkaufszeitraum und Ihre bevorzugte Rückrufzeit. Wenn noch kein Verkauf geplant ist, genügt der Hinweis „zunächst Orientierung“.
1 Step 1
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Für Sie kostenfrei und unverbindlich – kein Verkaufsauftrag, kein Newsletter. Persönliche Marktpreiseinschätzung, kein förmliches Verkehrswertgutachten.
Büro in Hamburg-Bergedorf · Über 30 Jahre Vertriebserfahrung · Persönliche Betreuung durch den Inhaber · Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
Was Ihre Premium-Verkaufsbewertung enthält.
Begründete Marktpreiseinschätzung auf Basis von Lage, Zustand, Ausstattung und aktueller Nachfrage
Klarheit, welche Merkmale den Wert Ihrer Immobilie stärken
Einschätzung, welche Käufer zu Ihrer Immobilie passen
Konzept für die Präsentation: Fotos, Drohnenaufnahmen, Video-Roomtour und gezielte Kampagnen
Überblick über alle verkaufsrelevanten Unterlagen – als Grundlage für einen rechtssicher vorbereiteten Verkauf
Empfehlung für Ihren nächsten Schritt – inklusive sinnvoller Maßnahmen vor dem Verkauf und dem passenden Zeitpunkt
Das macht Ihre Bewertung zur Premium-Verkaufsbewertung
Der Wert. Die Wirkung. Der Weg.
Die Grundlage für einen Verkauf, der zu Ihrer Immobilie und zu Ihren Zielen passt.
01 · Der Wert
Wissen, was Ihre Immobilie wert ist.
Wir analysieren Lage, Zustand, Ausstattung und Nachfrage – persönlich und vor Ort. Sie erhalten eine begründete Einschätzung und wissen genau, welche Merkmale den Preis tragen.
02 · Die Wirkung
Zeigen, was Ihre Immobilie besonders macht.
Wir definieren, welche Käufer zu Ihrer Immobilie passen und wie wir sie erreichen: mit hochwertiger Bildsprache, Drohnenaufnahmen, Video-Roomtour und gezielten Kampagnen auf Instagram, Facebook und YouTube.
03 · Der Weg
Mit klarer Strategie sicher zum Ziel.
Welche Maßnahmen lohnen sich vor dem Verkauf? Wann ist der richtige Zeitpunkt? Welche Unterlagen werden benötigt? Sie erhalten eine klare Empfehlung – und auf Wunsch unsere Begleitung bis zum Notartermin.
Was bei der Bewertung Ihrer Immobilie vor Ort zählt
Eine Wohnung in einem Altbau, ein Reihenhaus in Nettelnburg und ein Einfamilienhaus in den Vier- und Marschlanden lassen sich nicht allein anhand ihrer Wohnfläche vergleichen. Für die Preiseinschätzung betrachten wir die konkrete Lage, Grundstück und Gebäude, den Grundriss, den Modernisierungsstand sowie die Nutzung. Bei vermieteten Immobilien gehören die bestehenden Mietverhältnisse dazu.
Unser Hauptsitz liegt in der Wentorfer Straße 71 in Hamburg-Bergedorf. Die Informationen zu Bergedorf und seinen Wohnlagen helfen bei der ersten Einordnung. Wir begleiten Eigentümer auch über unseren Bürostandort hinaus persönlich. Beispiele für unsere Marktinformationen finden Sie in Reinbek, Wentorf und Aumühle am Sachsenwald.
Diese Unterlagen helfen bei der Vorbereitung
- Adresse, Baujahr, Grundrisse und nachvollziehbare Wohn- beziehungsweise Nutzflächen.
- Energieausweis und Angaben zu Modernisierungen, bekannten Schäden und noch offenen Arbeiten.
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklagen und vorhandene Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft.
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge, aktuelle Mietübersicht und laufende Kosten.
Fehlt etwas, können Sie trotzdem anfragen. Im Vorgespräch klären wir, welche Informationen für Ihre Immobilie noch benötigt werden. Einen festen Fertigstellungstermin vereinbaren wir anhand des Umfangs und der verfügbaren Unterlagen.
Marktdaten einordnen, das einzelne Objekt prüfen
Der Hamburger Gutachterausschuss veröffentlicht Bodenrichtwerte und einen Immobilienmarktbericht. Seine Immobilienwertdatenauskunft IDA.HH bietet außerdem vorläufige Vergleichswerte. Besondere Objektmerkmale wie Bauschäden sind darin nicht berücksichtigt. Solche Daten liefern Orientierung; sie ersetzen die Prüfung Ihrer Immobilie nicht.
Quelle: Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Hamburg, IDA.HH. Quellencheck und Ergänzung: 21. Oktober 2026.
Der Unterschied liegt im Detail.
| Online-Preisindikation | Busse Premium-Verkaufsbewertung | |
|---|---|---|
| Grundlage | Statistische Durchschnittswerte | Persönliche Besichtigung vor Ort |
| Ergebnis | Eine Zahl | Begründete Einschätzung und Verkaufsstrategie |
| Ansprechpartner | Anonym | Kai Busse persönlich |
| Präsentation | Kein Thema | Konkretes Präsentationskonzept |
| Verkaufsabwicklung | Kein Thema | Rechtssicher vorbereitet, begleitet bis zum Notartermin |
| Nächster Schritt | Offen | Klare Empfehlung |
So läuft es ab
Ihre Anfrage
Sie erzählen uns kurz von Ihrer Immobilie.
Persönliches Vorgespräch
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
Vor-Ort-Termin
Wir sehen uns Ihre Immobilie gemeinsam an.
Ergebnisgespräch
Bewertung, Präsentationskonzept und Strategie für einen rechtssicher vorbereiteten Verkauf.
Unser Anspruch wird sichtbar
So präsentieren wir Immobilien.
So könnte auch Ihre aussehen.
Das Anwesen in Adendorf zeigt, wie wir Raum, Ausstattung und Atmosphäre erlebbar machen: mit Fotos, Drohnenaufnahmen und einer ausführlichen Video-Roomtour. Dazu planen wir passende Kampagnen auf Instagram, Facebook und YouTube.
Aktuelles Vermarktungsbeispiel.
Kai Busse · Inhaber
30 Jahre Vertriebserfahrung. Persönlich für Ihre Immobilie.
In über 30 Jahren im Vertrieb habe ich gelernt, worauf es ankommt: Menschen verstehen, überzeugend präsentieren und gut verhandeln. Genau das bringe ich in den Verkauf Ihrer Immobilie ein – persönlich, gemeinsam mit meinem Team und unserem Büro in Hamburg-Bergedorf.
Wenn sich im Leben etwas verändert
Der richtige Verkauf zur richtigen Zeit.
Eine Immobilie geerbt.
Sie möchten gemeinsam mit den anderen Erben entscheiden, wie es mit der Immobilie weitergeht.
Neue Wege nach einer Trennung.
Sie wünschen eine sachliche Einordnung der Verkaufsmöglichkeiten. Für rechtliche Auseinandersetzungen kann zusätzlich ein unabhängiges Gutachten erforderlich sein.
Ein neuer Lebensabschnitt.
Die Kinder sind ausgezogen, das Haus wird zu groß oder Ihre Wünsche haben sich verändert.
Verkauf in Planung.
Sie möchten in den nächsten Monaten verkaufen und von Anfang an gut vorbereitet sein.
Ihre Fragen vor der Anfrage
Ist die kostenlose Ersteinschätzung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Unsere Marktpreiseinschätzung dient der Orientierung und der Vorbereitung eines möglichen Verkaufs. Ein förmliches Verkehrswertgutachten ist eine gesonderte Leistung mit eigenem Prüfungsumfang. Wenn Sie einen Wertnachweis für eine Behörde, ein Gericht oder eine andere Stelle benötigen, klären Sie vorab, welche Unterlagen und Qualifikationen dort verlangt werden.
Was kostet die Premium-Verkaufsbewertung?
Für Eigentümer ist die Premium-Verkaufsbewertung kostenfrei. Sie erhalten eine persönliche Marktpreiseinschätzung und ein ausführliches Beratungsgespräch.
Warum bieten Sie die Premium-Verkaufsbewertung kostenfrei an?
Weil eine gute Zusammenarbeit mit einem gründlichen Gespräch beginnt. Wenn Sie danach mit uns verkaufen möchten, freuen wir uns – die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Muss ich danach verkaufen oder einen Auftrag erteilen?
Nein. Ihre Anfrage ist kein Verkaufsauftrag.
Wie stellen Sie einen rechtssicheren Verkauf sicher?
Wir bereiten Ihren Verkauf sorgfältig vor: Wir stellen alle verkaufsrelevanten Unterlagen zusammen, sorgen für eine vollständige und korrekte Darstellung Ihrer Immobilie und begleiten Sie bis zum Notartermin. Die rechtliche Gestaltung des Kaufvertrags erfolgt durch den Notar.
Wie lange dauert die Bewertung?
Nach Ihrer Anfrage melden wir uns innerhalb von 24 Stunden. Den Vor-Ort-Termin und den weiteren Ablauf stimmen wir persönlich mit Ihnen ab.
Was passiert mit meinen Daten?
Wir verwenden Ihre Angaben zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur gewünschten persönlichen Kontaktaufnahme. Einzelheiten finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Ihre Premium-Verkaufsbewertung
Ihre Immobilie verdient mehr als eine Zahl.
Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, was Ihre Immobilie erreichen kann – und wie Sie sie erfolgreich und sicher verkaufen.