SCHMUCKSTÜCK! Wohntraum an der Ostsee – EFH. mit vielfältigen Möglichkeiten in Timmendorfer Strand.

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause an einem der schönsten Küstenorte der Ostsee! Dieses massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 kombiniert zeitlose Architektur mit einer charmanten Lage, nur 700 Meter vom feinsandigen Strand von Timmendorfer Strand entfernt. Hier erwartet Sie nicht nur ein Wohnhaus, sondern ein Ort, an dem Sie Lebensqualität und Wohlbefinden in vollen Zügen genießen können.

Das Haus beeindruckt durch seine großzügige Aufteilung in drei separate Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit attraktiven Mietrenditen – die Entscheidung liegt bei Ihnen. Die flexible Raumgestaltung, die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die exzellente Lage machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.

Bereits der gepflegte Eingangsbereich mit Windfang lässt den Charme dieses Hauses erahnen. Hier wurden zeitlose Materialien wie Stäbchenparkett im Wohnbereich und moderne Designböden in der Souterrainwohnung gewählt, die die Wohnqualität zusätzlich unterstreichen. Die doppelverglasten Kunststofffenster (Bj. 2013) sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die großzügigen Terrassen und Balkone Ihnen zusätzliche Freiräume im Außenbereich bieten.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 548 m² und bietet Ihnen eine solide Grundlage, Ihre eigenen Gartenideen zu verwirklichen. Mit seiner pflegeleichten Gestaltung ist es ideal für alle, die Wert auf Funktionalität und gleichzeitig ausreichend Freiraum legen. Der hochwertige Außenabstellraum und die zwei Stellplätze runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist aufgeteilt wie folgt:
- Erdgeschoss (ca. 80 m²): Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Duschbad und eine überdachte Terrasse mit etwa 18 m² Fläche. Aktuell ist diese Wohneinheit vermietet und sorgt für zuverlässige Einnahmen.
- Dachgeschoss + Dachboden (ca. 100 m²): Die Maisonettewohnung mit drei Zimmern bietet eine großzügige Raumaufteilung und besticht durch die lichtdurchfluteten Räume, eine moderne Einbauküche sowie ein helles Duschbad. Highlight ist die ca. 14 m² große Balkonterrasse, auf der Sie entspannte Stunden verbringen können. Diese Einheit ist ebenfalls vermietet.
- Souterrain (ca. 68 m²): Diese 2-Zimmer-Wohnung ist mit einem modernen Holzoptik-Designboden ausgestattet, verfügt über ein helles Duschbad sowie eine praktische Einbauküche. Derzeit ist diese Einheit nicht vermietet und bietet Potenzial für Eigenbedarf oder weitere Vermietung.

Der Außenbereich bietet Ihnen eine praktische und pflegeleichte Gestaltung, die Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Ob Sie einen gemütlichen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien schaffen oder den Garten individuell nach Ihren Wünschen gestalten möchten – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Die zwei Stellplätze sowie der hochwertige Außenabstellraum runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dieses Einfamilienhaus vereint eine tolle Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und solider Bauqualität. Ob als Ihr persönliches Zuhause, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – hier finden Sie eine Immobilie, die Ihr Herz höherschlagen lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann haben wir noch einen weiteren Trumpf für Sie: den attraktiven Preis. Lassen Sie sich von der maritimen Lebensqualität und den unendlichen Möglichkeiten von Timmendorfer Strand begeistern.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Qualität vereint:
Wohnkomfort: Drei moderne Einbauküchen, helle Tageslichtbäder mit Dusche, zeitloses Stäbchenparkett und Designböden in Holzoptik mit zeitgemäßer Ausstattung.
Fenster & Dach: Doppelverglaste Kunststofffenster (2013), Dacherneuerung (2004).
Außenbereiche: Überdachte Terrasse (ca. 20 m²), Balkonterrasse (22 m²) und hochwertige Außenabstellräme als Kellerersatz.
Stellplätze: Zwei praktische Außenstellplätze direkt am Haus.
Heizung: Effiziente Gasheizung von Vaillant mit Warmwasserspeicher.
Zusätzlicher Komfort: Gepflegter Eingangsbereich mit Windfang und pflegeleichter Gartenbereich.
Diese Ausstattung schafft ideale Bedingungen für modernes Wohnen und langfristigen Werterhalt. Hier müssen Sie nur einziehen und sich wohlfühlen!

Sonstiges

BESICHTIGUNGSTERMIN
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

MAKLERCOURTAGE
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 7,14% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

SONSTIGES
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.
Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!