Immobilie im Alter: Verkaufen oder behalten – was ist ratsam? Teil 3: Die Immobilie verkaufen und in eine Wohnung ziehen

Das Haus im Alter verkaufen und in eine Wohnung ziehen: Diese Entscheidung verbindet praktische Fragen mit persönlichen Erinnerungen. Ist das Eigenheim zu groß geworden, verursachen Haus und Garten zu viel Arbeit oder wünschen Sie sich einen leichter zugänglichen Wohnraum? Vergleichen Sie den möglichen Verkaufserlös mit den Kosten Ihrer künftigen Eigentums- oder Mietwohnung und planen Sie Verkauf, Umzug und Übergabe gemeinsam. Dieser Beitrag hilft Ihnen, die Gründe für einen Wohnungswechsel und die nächsten Schritte einzuordnen.

Wenn Sie zunächst alle Möglichkeiten abwägen möchten, lesen Sie unsere Entscheidungshilfe: Immobilie im Alter verkaufen oder behalten. Für den anderen Wunsch, das Haus zu verkaufen und darin wohnen zu bleiben, gibt es einen eigenen Ratgeber zu Wohnungsrecht und Nießbrauch.

Gründe, die für einen Verkauf der Immobilie im Alter sprechen:

Sind die Kinder aus dem Haus ausgezogen, bleiben Zimmer oft ungenutzt. Insbesondere Eigentümer von großen Häusern stellen sich daher die Frage: Lohnt es sich, die Immobilie zu verkaufen und in eine kleinere Immobilie zu ziehen?

Darauf gibt es keine allgemeingültige Antwort, denn für viele Eigentümer hat die eigene Immobilie einen emotionalen Wert. An ihr hängen schöne Erinnerungen und das Gefühl von Zuhause. Beachten Sie als Eigentümer jedoch auch, dass Sie Ihre Immobilie pflegen und instand halten müssen. Auch nicht genutzte Zimmer müssen beheizt werden und verursachen Heizkosten. Meine Erfahrung zeigt: Ist das Haus zu groß, lohnt sich in vielen Fällen der Verkauf und Umzug in eine kleinere, altersgerechte Wohnung.

Das Eigenheim ist nicht altersgerecht und der Umbau kostspielig

Spätestens wenn die Treppe ins Obergeschoss, der Einstieg in die Badewanne oder die Stufe zur Terrasse im Alltag zur Herausforderung werden, beschäftigen sich Eigentümer mit der Frage, ob ein Verkauf der Immobilie sinnvoll ist.

Ob ein Umbau oder ein Umzug wirtschaftlich und praktisch besser passt, hängt von den möglichen Maßnahmen, Kosten und Wohnalternativen ab. Lassen Sie Zugang, Bad und Raumaufteilung fachlich prüfen und vergleichen Sie konkrete Angebote mit den Gesamtkosten einer anderen Wohnung.

Falls Sie sich für den altersgerechten und barrierefreien Umbau Ihres Hauses interessieren, ist der Beitrag „Immobilie im Alter: Verkaufen oder behalten – was ist ratsam? Teil 2: Die Immobilie behalten und für das Lebensalter einrichten“ eventuell interessant. Dort finden Sie auch den aktuell geprüften Hinweis zu KfW-Angeboten. Förderfähigkeit und Verfügbarkeit sollten Sie vor einer Beauftragung mit dem jeweiligen Fördergeber klären.

Mit dem Verkaufserlös lässt sich ein Lebenstraum erfüllen

Ein Verkauf kann Mittel für persönliche Wünsche freisetzen. Entscheidend ist der nach Darlehensablösung und Kosten verbleibende Erlös. Prüfen Sie zuerst, wie Ihre künftigen Wohn- und Lebenshaltungskosten dauerhaft gedeckt werden; finanzielle Unabhängigkeit ergibt sich aus einem Verkauf nicht automatisch.

Der Wunsch, in der Nähe der Kinder zu leben ist groß

Wohnen Kinder und Enkelkinder weiter entfernt, kann ein Umzug die Nähe zur Familie ermöglichen. Vergleichen Sie Verkauf, Vermietung und Behalten des Hauses mit den Kosten der neuen Wohnsituation. Welche Lösung wirtschaftlich passt, hängt von Ihren persönlichen Voraussetzungen ab.

Die Instandhaltung ist mühsam und teuer

Das Eigenheim muss instandgehalten werden. Wird der Instandhaltungsaufwand für die Immobilie und den Garten im Alter zur Last, entscheiden sich viele Eigentümer für einen Verkauf.

Ist der Verkauf das Richtige für mich? Mit diesen Fragen prüfen Sie, ob ein Hausverkauf infrage kommt:

Ob der Verkauf das Richtige für Sie ist, hängt von vielen Faktoren ab. Stellen Sie sich unter anderem folgende Fragen, um zu sehen, ob der Verkauf die beste Lösung für Sie ist:

• Ist die Instandhaltung von Haus/Wohnung und Garten mühsam oder könnte sie im Alter mühsam werden?
• Stehen Zimmer leer und werden auch künftig nicht benötigt?
• Ist die Immobilie zu groß für Sie?
• Ist ein altersgerechter Umbau notwendig (wenn sich die körperlichen Bedürfnisse verändern)?
• Wünschen Sie sich, in der Nähe Ihrer Kinder oder Verwandten zu wohnen?
• Sind Ihre Einnahmen zu gering, um die Immobilie zu tragen?
• Werden die Eigentümerverpflichtungen für Sie zur Last?
• Haben Sie einen unerfüllten Lebenstraum, der sich mit dem Verkaufserlös realisieren lässt?

Wenn mehrere Punkte zutreffen, lohnt sich ein Vergleich zwischen Behalten, Anpassen und Verkaufen. Die Antworten allein entscheiden noch nicht, welcher Weg für Sie passend ist.

Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und trotzdem dort wohnen bleiben möchten, ist der Beitrag “Immobilie im Alter: Verkaufen oder behalten – was ist ratsam? Teil 4: Sie verkaufen Ihre Immobilie, bleiben aber darin wohnen” eventuell für Sie interessant.

Nach dem Verkauf in eine Eigentums- oder Mietwohnung?

Auch eine kleine Eigentumswohnung oder eine altersgerechte Mietwohnung sind für viele Menschen im Alter eine gute Lösung. Mit dem Hausverkauf erhalten Sie liquide Mittel, um den Kauf oder die Miete finanzieren zu können. Das sorgt bei vielen Eigentümern für mehr Lebensqualität im Alter. Denn durch die räumliche Verkleinerung ergeben sich einige Vorteile:

• Laufende Kosten vergleichen: Eine kleinere Wohnung kann den Aufwand verringern. Entscheidend sind aber auch Miete oder Hausgeld, Energieverbrauch, Rücklagen und mögliche Finanzierungskosten.
• Alltag erleichtern: Weniger Wohnfläche und ein kleinerer oder kein eigener Garten können die Arbeit reduzieren. Prüfen Sie außerdem Zugang, Aufzug und die Wege zu Einkauf, Versorgung und vertrauten Menschen.
• Verfügbaren Erlös realistisch einordnen: Vergleichen Sie den voraussichtlichen Verkaufserlös mit verbleibenden Verbindlichkeiten, Verkaufs- und Umzugskosten sowie den Kosten der neuen Wohnsituation. Ein bestimmter Verkaufspreis lässt sich nicht zusichern.