Im Vorlauf – Kleine Perle in HH-Niendorf, Reihenhaus mit Terrasse, Garten u. Gestaltungsspielraum.

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Hamburg-Niendorf bietet eine wunderbare Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer gewachsenen, grünen und beliebten Wohnlage erfüllen möchten. Das Haus wurde Anfang der 1960er Jahre errichtet und überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Aufteilung, einen kleinen Gartenbereich mit Terrasse sowie die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr einen ganz persönlichen Charakter zu geben.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 97 m² bietet das Haus ein angenehmes Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Menschen, die kompakt, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten. Die reine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 67 m². Ergänzt wird diese durch ein praktisches Kellergeschoss, das zusätzliche Nutzfläche für Hauswirtschaft, Lagerung oder auch einen möglichen Homeoffice-Bereich bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der klassische und funktionale Grundriss eines Reihenmittelhauses dieser Bauzeit. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus die Küche, das Wohnzimmer sowie der Treppenaufgang erreichbar sind. Die Küche ist knapp 7 m² groß und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein moderner und zugleich wohnlicher Küchenbereich schaffen.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Mit knapp 20 m² bietet es eine angenehme Größe für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Besonders schön ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum kleinen Gartenteil. Gerade in einer Stadt wie Hamburg ist ein eigener Außenbereich ein großer Mehrwert. Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein liebevoll gestalteter Rückzugsort im Grünen, dieser Bereich macht das Haus besonders lebenswert.

Über die schöne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, während das kleinere Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das bereits modernisierte Duschbad ergänzt diese Etage und sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche praktische Fläche. Ein größerer Kellerraum eignet sich hervorragend zum Wäschetrocknen, zur Aufbewahrung oder, je nach persönlichem Bedarf und Gestaltung, als ergänzender Arbeits- oder Hobbybereich. Zusätzlich befindet sich hier der Heizungsraum.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ohne lange Wartezeit mit der Planung ihres neuen Zuhauses beginnen möchten. Gleichzeitig darf das Haus noch einmal kräftig durchrenoviert werden. Genau darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie erwerben kein fertiges Standardhaus, sondern ein Zuhause mit Substanz, Potenzial und der Möglichkeit, moderne Wohnideen in einer beliebten Hamburger Lage umzusetzen.

Wer ein Reihenmittelhaus in Hamburg-Niendorf sucht, eine solide Grundlage schätzt und bereit ist, durch Renovierung eigenen Wohnwert zu schaffen, findet hier eine Immobilie mit sehr interessanter Perspektive. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus bietet eine klare, praktische Aufteilung und eine solide Grundlage, um sich mit überschaubarem Konzept ein sehr schönes Zuhause in Hamburg-Niendorf zu schaffen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für Käufer, die eigene Vorstellungen bei Renovierung und Gestaltung einbringen möchten.

Ausstattung im Überblick:

• Reihenmittelhaus aus den frühen 1960er Jahren.
• Ca. 97 m² Wohn- und Nutzfläche, davon 67 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss

Plus ca. 30 m² Zusätzliches Kellergeschoss mit praktischer Nutzfläche.

• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Modernisiertes Duschbad
• BUDERUS – GAS-Heizungstherme
• Sofort verfügbar
• Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum

Unser Fazit:
Die Ausstattung ist funktional, ehrlich und bietet genau das, was viele Käufer heute suchen: eine solide Immobilie in guter Lage, die nicht fertig vorgibt, wie man wohnen soll, sondern Raum für eigene Ideen lässt. Wer bereit ist, zu renovieren, kann hier ein sehr persönliches und charmantes Zuhause in Hamburg-Niendorf schaffen.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,90 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

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