Ruhe, Raum u. Alsternähe. Exkl. WOHNTRAUM auf 106m² mit Tiefgarage, EBK. uvm. Großzügig. Besonders.

Beschreibung

Traumhaft am Alsterlauf: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz – JETZT frei & sofort beziehbar!

Manchmal muss man ein Foto gar nicht lange betrachten, um zu wissen: Hier will ich wohnen. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in Hamburg-Wellingsbüttel – direkt am Lauf der Alster, eingebettet in ein 6.059 m² großes, parkähnliches Grundstück, umgeben von altem Baumbestand. Kein Verkehrslärm, keine Hektik – nur Ruhe, Natur und das seltene Gefühl, mitten in Hamburg angekommen zu sein.

Auf 106 m² erwartet Sie großzügiger Wohnraum mit drei Zimmern, bestehend aus einem großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem modernen Bad. Fußbodenheizung und doppelverglaste Holzfenster sorgen für Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit, die hochwertige Einbauküche ist bereits komplett ausgestattet. Praktischer Hauswirtschaftsraum, separates Gäste-WC und ein rund 8 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne runden das Zuhause ab. Dazu: ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum und ein hauseigener Spielplatz auf dem Grundstück.

Besonderes Extra: Die Eigentümergemeinschaft hat den Einbau einer neuen Wärmepumpe beschlossen – die Kosten übernimmt noch der Verkäufer. Ein zukunftssicheres, effizientes Zuhause, ganz ohne eigene Investition.

Die Wohnung ist frei und ab sofort verfügbar – ideal für alle, die keine Zeit verlieren möchten. Wohnungen in dieser Lage, mit diesem Zuschnitt und dieser Ausstattung kommen selten auf den Markt – und wenn, dann nicht lange.

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Ausstattung

Erst die kleinen Details machen aus einer Wohnung ein echtes Zuhause – und genau hier zeigt sich, mit wie viel Liebe und Sorgfalt diese Immobilie ausgestattet wurde. Jeder Raum, jedes Detail wurde so gewählt, dass Sie sich vom ersten Tag an rundum wohlfühlen:

• Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne
• Zwei Schlafzimmer, ruhig gelegen zum Garten hin
• Moderne Einbauküche, ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefriereinheit und Geschirrspülmaschine – bereit für Ihre ersten gemeinsamen Abendessen
• Gäste-WC für Ihren Besuch
• Kleiner Hauswirtschaftsraum (HWR)
• Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme in jedem Raum
• Doppelverglaste Holzfenster für Wohnkomfort und gute Wärmedämmung
• Balkon (ca. 8 m²) – Ihr privater Rückzugsort im Grünen
• Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
• Eigener Tiefgaragenstellplatz
• Grundstück inkl. Spielplatz auf über 6.000 m² Gesamtfläche
• Neue Wärmepumpe beschlossen – Kosten übernimmt der Verkäufer.
• Die Wohnung ist frei und ab sofort verfügbar – ideal für alle, die keine Zeit verlieren möchten. Wohnungen in dieser Lage, mit diesem Zuschnitt und dieser Ausstattung kommen selten auf den Markt – und wenn, dann nicht lange.

UNSER FAZIT: Eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt – durchdacht, hochwertig und bereit, genau Ihr neues Zuhause zu werden. Manchmal spürt man einfach: Hier passt alles zusammen.

Sonstiges

BESICHTIGUNGSTERMIN: Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

MAKLERCOURTAGE: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

SONSTIGES: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.