BUSSE IMMOBILIEN
Gutenbergstraße 11 | 21465 Reinbek
Dein Leben – immer im Urlaub: Exklusives Ostsee-Domizil über 2 Ebenen mit 7 Zimmern in Premium-LAGE.
23669 Timmendorfer Strand, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Objektdaten
- Objekt-IDKauf-Wohnung-2026-106
- ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse23669 Timmendorfer Strand
- Etage1
- Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.138 m²
- Nutzfläche ca.63 m²
- Zimmer7
- Schlafzimmer5
- Badezimmer2
- KücheEinbauküche
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1960
- Letzte Modernisierung2025
- Zustandteilsaniert
- AusstattungLuxus
- Stellplätze gesamt2
- KäuferprovisionJe Partei 3,57 % inkl. MwSt.
Je Partei nach erfolgreicher Berukundung 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis verdient und sofort fällig. - Kaufpreis1.645.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1960
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf110,05 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dein Leben – immer im Urlaub: Exklusives Ostsee-Domizil in Bestlage
Charmante 138 m² Belle Etage + 63 m² hochwertig ausgebauter Souterrainbereich | 7 Zimmer | 233 m² Gesamtfläche | nur 100 m zum Strand
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Terrassentür, riechen das Salz in der Luft – und in wenigen Schritten stehen Ihre Füße im Sand. Kein Auto, kein Stau, keine Anfahrt. Nur Sie und die Ostsee. Was andere sich einmal im Jahr im Urlaub gönnen, wird hier zu Ihrem ganz normalen Alltag.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Premiumlagen Timmendorfer Strands vereint eine 2024/2025 vollständig kernsanierte Belle Etage mit einem zusätzlichen, exklusiv ausgebauten Souterrainbereich – eine Kombination, die in dieser Lage kaum ein zweites Mal zu finden ist.
Die Highlights auf einen Blick:
- Grosszügige, lichtdurchflutete Belle Etage mit 4 Zimmern auf knapp 138 m²
- Traumhaftes Bad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Ca. 45 m² Terrasse mit hochwertigen Holzelementen – Ihr privater Rückzugsort
- Zusätzlicher Souterrainbereich mit 3 Räumen auf 63 m² – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Kreativraum
- Eigener Garten, zweite Terrasse möglich
- Zwei PKW-Aussenstellplätze
- Moderne Gas-Zentralheizung (Bj. 2019)
Diese Adresse gehört zu den seltenen Orten, an denen Meernähe und Ruhe wirklich zusammenfinden – fernab vom Trubel der Promenade und doch nur einen kurzen Spaziergang von Boutiquen, Restaurants und der berühmten Seebrücke entfernt.
Objekte mit dieser Kombination aus Lage, Zustand und Ausstattung sind an der Ostsee rar – und bleiben es nicht lange auf dem Markt.
Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit allen Details an oder kontaktieren Sie uns direkt für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Wer diese Immobilie betritt, spürt sofort den Unterschied zu einer gewöhnlichen Sanierung: Hier wurde nicht renoviert, um schnell zu verkaufen – hier wurde gestaltet, um dauerhaft zu begeistern. Jedes Detail folgt einem klaren Qualitätsanspruch, jede Materialwahl einem stimmigen Gesamtkonzept. Das spürt man nicht nur, das sieht man – und genau das macht diese Immobilie so schwer vergleichbar.
Die Ausstattung im Überblick
- Vollständige Kernsanierung 2024 und 2025 in beiden Bereichen
- Moderne Einbauküchen in der Belle Etage und im Souterrain
- Geschmackvoll ausgewählte, hochwertige Fußbodenbeläge
- Großzügiges Bad mit freistehender Badewanne und großer ebenerdiger Dusche
- Separates Gäste-WC und praktischer Hauswirtschaftsraum
- Großzügige Terrasse (ca. 45 m²) mit hochwertigen Holzelementen
- Möglichkeit einer zweiten Terrasse im Gartenanteil
- Drei hochwertig ausgebaute Räume im Souterrainbereich mit eigenem Zugang
- Eigener Gartenbereich und kleine Terrasse am Souterrain
- Moderne GAS-Zentralheizung, Bj. 2019
- Zwei PKW-Außenstellplätze
- Insgesamt sieben vielseitig nutzbare Zimmer beziehungsweise Räume
Unser Fazit:
Das Ergebnis ist ein Zuhause, in dem modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept auf besondere Weise zusammenfinden – nahezu bezugsfertig, geschmackvoll bis ins letzte Detail. Wer schon einmal versucht hat, eine Immobilie mit diesem Ausstattungsniveau zu finden, weiß: Genau das ist der Punkt, an dem die meisten Suchen enden – ohne Erfolg. Hier endet die Suche mit einem Ja.
Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMIN
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
MAKLERCOURTAGE
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 7,14 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
SONSTIGES
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.
Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Es gibt Adressen, die man kennt – und Adressen, die man sich erst verdienen muss. Diese traumhafte Immobilie in der schönsten Lage in Timmendorfer Strand, gehört zur zweiten Kategorie. Mitten in der Premiumlage dieses mondänen Ostseebads gelegen, ruhig in zweiter Reihe zum Meer, vereint dieser Standort, was sich sonst kaum vereinen lässt: die Nähe zum Wasser und die Ruhe eines echten Rückzugsortes, fernab vom Trubel der Promenade.
Gerade einmal 100 Meter. So kurz ist der Weg von der eigenen Terrasse bis zum Sand. Kein Ort, den man nur besucht – ein Ort, den man täglich lebt. Der Blick auf das Meer, das Rauschen der Wellen, die salzige Luft am Morgen – hier wird das, was andere sich einmal im Jahr im Urlaub gönnen, zum ganz normalen Alltag. Und wenn Sie doch einmal hinaus möchten: Boutiquen, Restaurants und die berühmte Seebrücke Timmendorfer Strands liegen in bequemer Reichweite, ohne dass diese besondere Adresse je an Ruhe verliert.
Timmendorfer Strand liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein, unmittelbar an der Lübecker Bucht, und zählt zu den exklusivsten Badeorten an der deutschen Ostseeküste – geschätzt von Familien ebenso wie vom internationalen Jetset. Sieben Kilometer feinster Sandstrand und flaches, klares Wasser mit kaum spürbarer Ebbe und Flut machen das Meer hier besonders ruhig und gerade für Familien mit Kindern angenehm zugänglich. Das milde, salzige Reizklima wirkt dabei wie ein natürlicher Ausgleich für Körper und Seele – ein Effekt, den man schon nach wenigen Tagen spürt. Hinter Strand und Düne schließt sich das Ostholsteinische Hügelland mit seinen Wäldern und Seen an – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder einfach den Blick ins Grüne.
Wer hier lebt, muss auf nichts verzichten: Der gesamte tägliche Bedarf lässt sich direkt vor Ort decken. Über die Autobahn A1, rund 12 Kilometer entfernt, ist die Hansestadt Lübeck in etwa 20 Minuten erreichbar, ein eigener Bahnhof bindet den Ort an das Netz der Deutschen Bahn an, und selbst Hamburg mit seinem internationalen Flughafen, dem Fernverkehr und seinem breiten kulturellen Angebot liegt in weniger als einer Stunde bequem in Reichweite. Auch das regionale Bus- und Bahnnetz ist gut ausgebaut – ein Standort also, der Weltoffenheit und Rückzug in einer Adresse vereint.
Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde ein rundum durchdachtes Umfeld: mehrere Kindergärten, Schulen aller Schularten, zahlreiche Sportangebote und Wanderwege sowie einen liebevoll angelegten Kurpark laden zu einem aktiven Alltag ein. Supermärkte, Bäcker, Bankfilialen, Arztpraxen, eine Klinik und weitere medizinische Einrichtungen sorgen für kurze Wege im Alltag, während das beliebte Erlebnishallenbad im Nachbarort Scharbeutz auch an regnerischen Tagen für Familienspaß sorgt. Exklusive Shops, Boutiquen und noble Fachgeschäfte unterstreichen den gehobenen Charakter des Ortes, ergänzt durch eine große Auswahl an Restaurants unterschiedlichster Küchen.
Timmendorfer Strand versteht sich zudem als Ort mit ausgeprägtem Gemeinschaftsleben: Kunstausstellungen, Führungen zur beeindruckenden Bäder-Architektur, die traditionsreiche Trinkkurhalle und die einzigartige Lesehalle prägen das kulturelle Leben ebenso wie internationale Beachsport-Turniere, Open-Air-Konzerte und zahlreiche Events übers Jahr. Ein Ort also, an dem Familien nicht nur wohnen, sondern wirklich ankommen – mit allem, was den Alltag leicht und die Freizeit besonders macht.
Genau diese Verbindung aus Strandnähe, Ruhe und gehobenem Wohnkomfort ist es, die solche Lagen so selten und so gefragt macht. Wer einmal an einem Ort wie diesem gewohnt hat, wird verstehen, warum sich Käufer für Adressen wie die Rodenbergstraße oft schneller entscheiden, als sie es sich selbst zugetraut hätten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
