Exklusive Dachgeschosswhg. mit Dachterrasse und Loftcharakter. WOHNJUWEL in HH–Eimsbüttel.

Beschreibung

Willkommen in einem Wohnerlebnis der Extraklasse! Diese beeindruckende 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem prachtvollen Jugendstilgebäude aus der Jahrhundertwende vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Der erst 2020/21 ausgebaute Dachgeschossbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und überzeugt durch ein herausragendes Raumkonzept mit luftigen Höhen, edlen Materialien und hochwertiger Ausstattung. Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie in absolut bester Lage Hamburgs präsentieren zu können.

Ein Wohntraum auf höchstem Niveau - Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 137 m² und beeindruckt mit ihrem offenen Loftcharakter, hohen Decken und charmanten Holzdielenböden. Der offene Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während die große Aufdachterrasse mit rund 25 m² einen spektakulären Rundumblick über Hamburg bietet. Ein Ort zum Entspannen, Genießen und Erleben!

Die Dachwohnung befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten, um 1900 errichteten Jugendstilbau mit insgesamt 29 Parteien auf vier Etagen. Das Haus wurde 2017 nach den Vorgaben des Denkmalschutzes umfassend modernisiert mit dem Ziel, die Wohnungs-Eigentümergemeinschaft weitestmöglich frei von Sanierungsstau zu stellen. Im Zuge der erst im Jahr 2020/21 erfolgten Neugestaltung des zuvor nicht ausgebauten Dachgeschosses setzt die hier angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung in der fünften Etage dem Wohnensemble die Krone auf. Sozusagen ein Neubau im Altbau, der den nostalgischen Charme des Jugendstils aufs Schönste bewahrt und mit modernstem Wohnkomfort und nachhaltigen Innovationen verbindet.

Die lichtdurchflutete 4,5 Zimmer Eigentumswohnung bietet Ihnen mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche und großzügigem Wohn-Essbereich, drei weitere vielfältig nutzbare Zimmer, zwei Bäder, davon eines mit freistehender Wanne sowie zwei praktische Abstellräume. Als absolutes Highlight setzt eine Dachterrasse mit phantastischen 25 qm2 der Wohnung die Krone auf. Und das ist durchaus wörtlich zu nehmen: Über einen Treppenaufgang im Wohn-Essbereich ist der wundervolle Freisitz zugänglich. Wer einmal die Faszination eines Refugiums hoch über den Dächern der Hansestadt erlebt hat, weiß die Exklusivität dieses in der Innenstadt absolut seltenen Wohntraums zu schätzen: Die sich hier bietende traumhafte Panoramasicht über die Stadt mit ihren vielen Grünzonen, Elbe und Hafen bis hin zur Elbphilharmonie legt Ihnen Hamburg zu Füßen. Ein „Place to be“, zum Leben und Arbeiten, zum Relaxen, Träumen und Feiern – wie immer es Ihnen gefällt.
Bei der Bauausführung wurde streng auf die Einhaltung der Denkmalschutzvorgaben geachtet, inklusive der Verpflichtung, das Dach vollständig neu einzudecken und die historischen Gauben wieder herzustellen.

UNSER FAZIT
Hier wird er wahr – Ihr Traum von der außergewöhnlichen und lebenswerten Top-Immobilie in einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Dieses traumhafte gelegene, erst vier Jahre alte Juwel befindet sich im top-ausgestatteten Neu-Zustand und bietet ein nachhaltiges Entwicklungspotential für Eigentümer mit Traditionsbewusstsein, Stil und Weitsicht. Dieses Kleinod muss man gesehen haben, um seinen Charme und sein Potenzial richtig einschätzen zu können. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Preziose, die in dieser Art kein zweites Mal zu finden sein wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Hochwertige Materialien & durchdachte Details für höchsten Wohnkomfort. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint erstklassige Bauqualität mit stilvollem Design und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um eine harmonische Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort zu schaffen. Hier erleben Sie stilvolles Wohnen in einer Atmosphäre, die Wärme, Eleganz und Exklusivität ausstrahlt.

Exklusive Ausstattung im Überblick:
- Edle Holzdielenböden in allen Wohnräumen – zeitlos schön und angenehm fußwarm.
- Hochwertige Fenster & Dachfenster mit elektrischen Jalousien – maximaler Lichteinfall & perfekte Steuerung des Raumklimas.
- Loftartiges Raumgefühl mit hohen Decken und einer beeindruckenden Raumhöhe für ein offenes und großzügiges Wohnambiente.
- Wohn-Essbereich mit Kaminofen – sorgt für ein behagliches Wohngefühl und stilvolle Gemütlichkeit.
- Individuell gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Fronten und erstklassigen Miele-Geräten (Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierkombination).
- Dachterrasse mit ca. 25 m² Fläche – ein absolutes Highlight mit Panoramablick über Hamburg bis hin zur Elbphilharmonie.
- Zwei luxuriöse Bäder mit edlen Armaturen und hochwertigen Materialien
- Masterbad en Suite mit freistehender Designerwanne, bodentiefer Dusche und stilvollen Feinsteinzeugfliesen.
- Zweites Bad mit Walk-in-Dusche – perfekt für Gäste oder Familienmitglieder.
- Zwei praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum – eine echte Seltenheit in Dachgeschosswohnungen.
- Perfekte Isolierung & Energieeffizienz dank moderner Bauweise und hochwertiger Materialien.
- Ihr exklusives Wohnerlebnis hoch über Hamburg.

Genießen Sie das Leben über den Dächern Hamburgs – mit einer Dachterrasse, die atemberaubende Ausblicke bietet, einem Kamin für gemütliche Abende und einer Ausstattung, die in jedem Detail überzeugt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine der schönsten Dachgeschosswohnungen in Hamburg-Eimsbüttel. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistert.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 7,14% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.
Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!