TOP-Investment in 1A-Lage: Zwei Geschäftshäuser in bester Fußgängerzone mit Substanz und Stabilität.

25746 Heide, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    Kauf-Investment-2026-101
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    25746 Heide
  • Etagen im Haus
    2
  • Gesamtfläche ca.
    450 m²
  • Gewerbefläche ca.
    450 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    450 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. nach erfolgreicher Beurkundung.
    Nach erfolgreicher Beurkundung.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    118,96 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Seltene Gelegenheit! TOP-Investment in 1 AA Lage: Zwei Geschäftshäuser in absoluter Fußgängerzonenlage. Ein Investment mit Substanz, Stabilität und echter Innenstadtqualität.

Es gibt Immobilien, die rechnen sich auf dem Papier. Und es gibt Immobilien, die fühlen sich vom ersten Moment an richtig an. Dieses Ensemble aus zwei direkt verbundenen Geschäftshäusern in absoluter Bestlage der Heider Fußgängerzone gehört zur zweiten Kategorie.

Hier treffen Lage, Zustand und Mieterqualität in einer seltenen Klarheit aufeinander. Hohe Passantenfrequenz, gewachsene Innenstadtstruktur, ein bundesweit etablierter Ankermieter und ein Pflegezustand, der dem Investor eines gibt: RUHE.

Mit einer attraktiven und gesicherten Nettokaltmiete und einem Verkaufsfaktor vom 15-Fachen bietet sich hier eine Kapitalanlage, die heute überzeugt und in den kommenden Jahren weiter an Wert gewinnt. Ohne Sanierungsstau. Ohne Unsicherheiten. Ohne Experimente.

Zwei direkt miteinander verbundene Geschäftshäuser in absoluter 1A-Fußgängerzonenlage von Heide, geprägt von hoher Frequenz, bester Sichtbarkeit und einer gewachsenen Innenstadtstruktur. Der außergewöhnlich gepflegte Zustand, die klare Aufteilung der Flächen und die stabile Vermietung bilden eine seltene Kombination aus Sicherheit und Perspektive. Ergänzt wird das Investment durch kurzfristiges Entwicklungspotenzial bei gleichzeitig kalkulierbaren Erträgen. Eine Innenstadtimmobilie für Anleger, die Substanz erkennen, Wertstabilität schätzen und Chancen frühzeitig nutzen wollen.

Ausstattung

  • großzügiges Gewerbeobjekt mit insgesamt 2 Gebäuden.
  • separate Eingänge.
  • 450 qm2 Verkaufs- und Ausstellerfläche mit viel Schaufensterflächen.
  • 200 qm2 Grundstücksfläche in direkter Innenstadtlage
  • Neuwertige und Moderne-GAS-Zentralheizung
  • Einbauküchen und sep. WC-Einheiten vorhanden.
  • Vermieter- und Mieterinvestition im hohen sechsstelligen Betrag durch Ankermieter in 2025.
  • Wirtschaftlich starkes Einzugsgebiet
  • 2 feste Mietverhältnisse / 3 Mieteinheiten
  • Durchschnittsmiete: 9,97 EUR/m²
  • Vertragslaufzeit Ankermieter bis 31.07.2030 (!)
  • ein aktueller Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage der Heider Innenstadt, mitten in der etablierten Fußgängerzone und damit im pulsierenden Herzen der Kreisstadt. Diese Lage zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Adressen in Dithmarschen und steht für Frequenz, Sichtbarkeit und dauerhafte Vermietbarkeit. Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und Banken. Eine Lage, die nicht vom Trend lebt, sondern selbst der Maßstab ist.

Heide ist Kreisstadt, Verwaltungszentrum und wirtschaftlicher Mittelpunkt der Region. Der historische Marktplatz, der größte zusammenhängende Marktplatz Europas, prägt das Stadtbild ebenso wie die kompakte, lebendige Innenstadtstruktur. Genau diese Kombination aus Tradition, Verlässlichkeit und gewachsener Urbanität macht Heide für Investoren besonders interessant. Die Fußgängerzone ist nicht austauschbar, sondern der natürliche Anziehungspunkt für Einheimische, Berufspendler und Besucher aus dem gesamten Umland.

Wirtschaftlich profitiert Heide von einer breit aufgestellten Struktur. Verwaltung, Gesundheitswesen, Bildung, Einzelhandel und Dienstleistungssektor sorgen für stabile Nachfrage und eine konstante Kaufkraft. Ergänzend wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen in Infrastruktur, Gewerbeflächen und Stadtentwicklung angestoßen, die den Standort nachhaltig stärken. Dabei zeigt sich Heide bewusst bodenständig und unabhängig, nicht von einzelnen Großprojekten abhängig, sondern getragen von einer gesunden Mischung aus öffentlichen Einrichtungen, mittelständischen Unternehmen und überregional tätigen Dienstleistern.

Die Attraktivität des Standorts wird zusätzlich durch die hohe Lebensqualität unterstrichen. Rund 22.000 Einwohner schätzen die kurzen Wege, die entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Die Nordsee mit Büsum ist in rund 20 Minuten erreichbar. Marsch, Geest und Küstenlandschaft prägen das Umfeld und schaffen einen Standort, der Arbeiten, Leben und Freizeit in besonderer Weise verbindet. Diese Faktoren wirken sich unmittelbar positiv auf die Stabilität des Einzelhandels und der Innenstadtlagen aus.

Heide ist hervorragend angebunden. Über die Autobahn A23 bestehen direkte Verbindungen nach Hamburg und Kiel. Der Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Fernverbindungen sowie ein gut ausgebautes Busnetz machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Die Erreichbarkeit aus dem gesamten Kreisgebiet sowie aus den angrenzenden Regionen sichert eine konstant hohe Frequenz in der Innenstadt.

Für Investoren bedeutet diese Lage vor allem eines: Sicherheit. Die Fußgängerzone von Heide ist kein kurzfristiger Trendstandort, sondern ein dauerhaft gefragter Innenstadtbereich mit bewährter Nachfrage, stabiler Mieterstruktur und sehr guter Drittverwendungsfähigkeit. Eine Lage, die auch in bewegten Marktphasen Bestand hat und genau deshalb als verlässliche Grundlage für langfristige Kapitalanlagen gilt.

Wer in innerstädtische Immobilien investiert, sucht keine Experimente, sondern Standorte mit Substanz. Heide bietet genau das.

Flughafen 70 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 5 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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