Investmentjuwel in Bestlage | Attrakt. Wohn- und Geschäftshaus | starke Ertragsbasis mit Potential

Beschreibung

Investmentjuwel in absoluter Hamburger Bestlage

Im Herzen eines der bekanntesten und zugleich lebendigsten Stadtteile Hamburgs präsentieren wir Ihnen ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in prägnanter Lage von Hamburg-St. Pauli.

Die angebotene Liegenschaft verbindet auf überzeugende Weise eine starke Ertragssituation mit einer Lagequalität, die seit Jahrzehnten für nachhaltige Nachfrage und hohe Vermietungssicherheit steht. Mit einem Kaufpreisfaktor von nur ca. 17,7 sowie einer jährlichen Netto-Kaltmiete von über EUR 191.122,– bietet sich hier eine wirtschaftlich äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Das Objekt umfasst insgesamt 12 Einheiten, davon 9 Wohneinheiten sowie 3 etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Gerade diese ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für stabile Einnahmen und reduziert gleichzeitig das Risiko durch breite Mieterstruktur. Die Gewerbeeinheiten profitieren unmittelbar von der hohen Frequenz und Sichtbarkeit rund um den Hans-Albers-Platz, während die Wohnungen in einem Stadtteil liegen, der seit jeher eine konstante Nachfrage verzeichnet.

Besonders interessant für Investoren ist die aktuelle Situation innerhalb des Wohnbestandes. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer und eröffnen dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese im Zuge der Übernahme neu zu positionieren oder zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Damit bietet sich kurzfristig zusätzliches Ertragspotenzial, das aktiv gehoben werden kann.

Neben den laufenden Einnahmen überzeugt die Immobilie durch ihre gewachsene Substanz, ihren historischen Charakter sowie durch weiteres Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Bestandsmieten, Neuvermietungschancen und der besonderen Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zugleich entwicklungsfähigen Kapitalanlage.

Insgesamt handelt es sich um ein Investment, das nicht nur durch seine Zahlen, sondern vor allem durch seine Lage und seine langfristige Perspektive überzeugt. Für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge, gute Drittverwendungsfähigkeit und ein Objekt mit klarer Marktposition setzen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit in Hamburg.

Weitere Informationen, Unterlagen sowie vertiefende Objektangaben stellen wir im Rahmen einer diskreten Vermarktung ausschließlich qualifizierten Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme und vollständiger Angabe der Kontaktdaten zur Verfügung.

Ausstattung

Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Lage und den historischen Charakter, sondern auch durch eine solide bauliche Basis, bereits erfolgte Modernisierungen und eine wirtschaftlich attraktive Nutzungsstruktur.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

• Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 12 Einheiten
• Davon 9 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
• Historische Altbausubstanz, Baujahr ca. 1860
• Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charme und Seltenheitswert
• Grundstücksgröße ca. 248 m²
• Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 676,38 m²
• Wohnfläche gesamt ca. 300,00 m²
• Gewerbefläche gesamt ca. 173,37 m²
• Zusätzliche Dachboden- und Kellerflächen von ca. 200 m²
• Vollständig vermietet.
• Drei stark positionierte gastronomische Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
• Wohnungen Teilweise 2015 kernsaniert
• Moderne Gas-Heizanlage, Neueinbau im Jahr 2022
• Mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, vorbehaltlich behördlicher Prüfung
• Aktuelle Jährliche Netto-Kaltmiete: EUR 191.122,80

Unser Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist weit mehr als nur eine klassische Kapitalanlage. Es ist ein selten verfügbares Hamburger Investment mit starker Ausstrahlung, exzellenter Lagequalität und belastbarer Ertragsbasis.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!