Über 7% (!!) Rendite. Chance für Kapitalanleger: Modernisiertes MFH. mit 5 Wohneinheiten.

Beschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 WEH. – GELEGENHEIT in Innenstadtlage. TOP – KAPITALANLAGE! Sie möchten Ihr Geld in eine Immobilie investieren? Dann haben wir mit diesem Mehrfamilienhaus genau das richtige für Sie!

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus wurde in den 1910 erbaut. Verteilt auf fünf Hauseingänge, mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Alle fünf Einheiten sind vollständig und dauerhaft vermietet.

Bei den Wohneinheiten im s handelt es sich um jeweils drei 2 - 3 Zimmer Wohnungen, die mit Ihrer Fläche von 34 m² - 91 m² sehr gefragt sind. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und Duschbäder, teilweise bereits modernisiert und mit Tageslichtfenster. Vor Neuvermietung wurden einige Wohnungen bereits renoviert (Maler und Bodenbeläge) und teilmodernisiert (Küchen- und Badeinrichtungen.) Ein sehr positiver Aspekt ist, das die Immobilie bereits im Jahr 2020 ein neues Dach inkl. einer neuen Isolierung erhalten hat. Durch Doppelverglaste Kunstofffenster sowie eine moderne Erdgas-Heizungstherme von Viesmann, wurde große Schritte für eine wärmeenergetische Maßnahmen unternommen. Die Immobilie präsentiert sich in einem durchgehend gepflegten Zustand und ist mit moderner Brennwerttechnik-GAS-Heizung ausgestattet, die sowohl Effizienz als auch Individualität gewährleistet. Ein weiterer Punkt ist die stadtnahe Lage des Objektes. Die Innenstadt ist zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, bzw. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Ausstattung

- Wohn- und Nutzfläche von ca. 310 m².
- Gesamtgrundstücksfläche von 232 m².
- massive Bauweise
- Satteldach mit Betonpfanneneindeckung und einem Pultdach.
- Insgesamt 5 Wohneinheiten. Aufgeteilt im
WEH. 1: EG. Vorne2-Zimmer mit einer Wohnfläche von 51 m²
WEH. 3: EG. Mitte2-Zimmer mit einer Wohnfläche von 41 m²
WEH. 3: EG. Hinten2-Zimmer mit einer Wohnfläche von 34 m²
WEH. 4: Maisonette3-Zimmer mit einer Wohnfläche von 77 m²
WEH. 5: DG. Vorne3-Zimmer mit einer Wohnfläche von 91 m²
- Isolierverglaste Kunststofffenster, Dachflächenfenster.
- Einbauküchen und Duschbäder in allen Wohnungen. (überwiegend modernisiert.)
- Helle Räume, große Fensterfronten und eine moderne Innenausstattung schaffen
eine angenehme Atmosphäre und maximieren den Wohnkomfort.
- Moderne VIESMANN Erdgas-Zentralheizung.

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!