TOP-Kapitalanlage an der Elbe – Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Hollern-Twielenfleth.

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf Substanz, Lage und langfristige Vermietbarkeit legen. Ruhig gelegen in einer Nebenstraße von Hollern-Twielenfleth, nur wenige Schritte von der Elbe entfernt, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit der Nähe zur wirtschaftlich starken Hansestadt Stade.

Das Gebäude wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und überzeugt durch eine klare, gut strukturierte Aufteilung. Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten zur Verfügung, die sich durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine solide, vermietungsfreundliche Ausstattung auszeichnen. Ein Großteil der Wohnungen ist langfristig vermietet, eine Einheit wurde aktuell frisch hergerichtet, mit neuer Einbauküche ausgestattet und steht bezugsfertig zur Neuvermietung bereit. Auf Wunsch übernehmen wir diese Vermietung gern für den neuen Eigentümer im Rahmen des Kaufprozesses.

Die Kombination aus Wohn- und umfangreichen Nutzflächen bietet eine außergewöhnlich solide Flächenbasis. Neben den Wohneinheiten stehen großzügige Nebenflächen im Keller sowie zusätzliche Flächen im Dachgeschoss zur Verfügung. Letzteres eröffnet perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten. Genau dieser Mix macht das Objekt für Kapitalanleger besonders interessant: laufende Einnahmen, überschaubares Management und zusätzliche Werthebel für die Zukunft.

Die Ausstattung ist bewusst funktional gehalten. Massive Bauweise, Satteldach, isolierverglaste Fenster, Einbauküchen und Vollbäder in allen Wohnungen. Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Weitere Maßnahmen, etwa in einzelnen Bädern oder Küchen, lassen sich bei Bedarf schrittweise und wirtschaftlich sinnvoll umsetzen, ohne kostenintensive Eingriffe in die Bausubstanz.

Die Lage ist ein klarer Standortvorteil. Hollern-Twielenfleth steht für ruhiges Wohnen an der Elbe mit hoher Lebensqualität. Deichlandschaft, Natur und ein gewachsenes Umfeld sorgen für stabile Nachfrage. Gleichzeitig ist Stade mit seiner vollständigen Infrastruktur, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie in kurzer Zeit erreichbar. Auch Hamburg ist durch die gute Verkehrsanbindung attraktiv angebunden.

Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Kapitalanleger, die keine theoretischen Modelle suchen, sondern eine Immobilie mit klarer Struktur, nachhaltiger Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive. Eine Anlage, die heute funktioniert und auch morgen noch Spielraum bietet.

Sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erhalten Sie alle relevanten Informationen für eine fundierte Entscheidung. Gerne besprechen wir das Objekt persönlich mit Ihnen und zeigen auf, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie folgt einem klaren Prinzip. Funktional, wertbeständig und auf langfristige Vermietbarkeit ausgerichtet. Keine kurzfristigen Trends, sondern eine solide bauliche und technische Grundlage, die sich im Alltag bewährt und dem Kapitalanleger Planungssicherheit bietet. Die Kombination aus durchdachter Flächenaufteilung, massiver Bauweise und gepflegter Ausstattung bildet die Basis für stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung.

• Wohn- und Nutzfläche von ca. 530 m².
• Gesamtgrundstücksfläche von 856 m².
• massive Bauweise, Ziegelmauerwerk
• Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
• Insgesamt 5 Wohneinheiten. Aufgeteilt im

Erdgeschoss:
1. WE.: EG-links: 77 m² und 2. WE.: EG-rechts: 53 m².
Obergeschoss:
3. WE.: EG-links: 77 m² und 4.WE.: EG-rechts: 53 m².
Dachgeschoss:
5. WE.: DG-links: 70 m² und Nutzfläche im DG-rechts: 59 m².

• Vollkeller mit ca. 128 m²; Heizungs- und Abstellräumen für die Mieter.
• Plus 5 Außenstellplätze
• Isolierverglaste Kunststofffenster, Dachflächenfenster.
• Fliesen und Parkettfußböden.
• Einbauküchen und Vollbäder in allen Wohnungen. (teilweise modernisiert.)

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!