Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Heide – vielseitig nutzbar …

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie in direkter Innenstadtlage von Heide vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das im Jahr 1951 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die zentrale Lage und eine clevere Raumaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf insgesamt rund 122 m² Wohnfläche und zusätzlichen 48 m² genehmigter Gewerbefläche eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Ob als klassisches Wohnhaus mit Büro oder Praxis im Erdgeschoss, als reines Anlageobjekt mit stabiler Mieteinnahme oder als zukünftiges Eigenheim mitten im Herzen von Heide – dieses Haus lässt Ihnen alle Optionen offen.

Derzeit ist die Immobilie dauerhaft vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 1.050 Euro monatlich, was eine solide Renditebasis darstellt. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sorgen für hohen Komfort, während die zentrale Lage kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und dem Marktplatz garantiert.

Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten. Eine Gaszentralheizung von Junkers (Bj. 1994) sorgt zuverlässig für Wärme, Kunststofffenster mit Außenjalousien gewährleisten gute Energieeffizienz, und eine gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

Mit insgesamt 6 Zimmern, einer älteren, funktionalen Einbauküche, einem Badezimmer im Erdgeschoss sowie einem zusätzlichen WC im Dachgeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Dank der Lage im Herzen von Heide – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof, Marktplatz und Einkaufsmöglichkeiten entfernt – ist diese Immobilie nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand mit solider Substanz und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

• Baujahr 1951, fortlaufend instand gehalten
• Wohnfläche ca. 122 m² + Nutzfläche (gewerblich genehmigt) ca. 48 m²
• Gesamt 6 Zimmer (flexibel nutzbar als Wohnen, Arbeiten oder Kombination)
• Zentrale Innenstadtlage von Heide, fußläufig zu allen Einrichtungen
• Zwei Außenstellplätze direkt am Haus
• Kunststofffenster mit Außenjalousien
• Gemütliche Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
• Ältere, funktionale Einbauküche
• Badezimmer im Erdgeschoss + separates WC im Dachgeschoss
• Gaszentralheizung Junkers, Baujahr 1994, regelmäßig gewartet
• Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss genehmigt (ideal für Büro oder Praxis)
• Das Haus präsentiert sich in einer ansprechenden, weiß gestrichenen Fassade mit charakteristischem Satteldach

Grundstück mit pflegeleichtem Außenbereich.

UNSER FAZIT:
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit in bester Innenstadtlage von Heide. Ob Sie selbst zentral wohnen und gleichzeitig Ihr Büro im Haus führen möchten oder als Kapitalanleger auf eine stabile, zukunftsfähige Immobilie setzen – hier stimmt das Gesamtpaket.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.