Ländliches Kleinod mit Potenzial, Charmantes Einfamilienhaus – Ländliches Idyll in Meeresnähe.

Beschreibung

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 995 m², das Ihnen einen weiten Blick über Wiesen und Felder ermöglicht. Mit rund 90 m² Wohnfläche und weiteren 38 m² Nutzfläche in Teilkeller, Garage und Schuppen schaffen Sie Raum für Familie, Hobbys und Entspannung. Vier helle Zimmer laden zu einer flexiblen Nutzung ein, sei es als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Der klassische Grundriss bildet die ideale Basis für Ihre persönliche Gestaltung.
Ihr Rückzugsort mit Herz und Geschichte, nur sechs Kilometer von der Nordsee entfernt, wartet auf Sie. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einem tiefen Atemzug die frische Nordseeluft genießen, während die Sonne langsam über Wiesen und Feldern aufgeht. In dieser ländlichen Idylle finden Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das mit seinem klassischen Grundriss und liebevollen Details sofort ein Gefühl von Geborgenheit schenkt. Ob als persönliches Zuhause oder als Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite, hier verbinden sich Potenzial und Beständigkeit auf einzigartige Weise.
Weitblick inklusive, Ruhe pur. Ohne Verkehrslärm, ohne Hektik – stattdessen bieten ausreichend Fenster und der großzügige Garten 995 m² Raum für ungestörte Stunden unter freiem Himmel. Das Nebengebäude und die Garage eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Leichte Feuchtigkeitsmarkierungen im Kellerschacht erfordern eine fachgerechte Prüfung und Trockenlegungsmaßnahmen. Dank der Vermietung ab 2019 mit einer stabilen monatlichen Miete erzielen Sie sofortige Erträge, während Sie langfristig vom Wertzuwachs dieser Immobilie in begehrter Nordsee Lage profitieren.

Im Inneren der Immobilie erwartet Sie eine moderne Badausstattung aus dem Jahr 2012, die hellen Fliesen und sanitäre Elemente in zeitloser Eleganz vereint. Elektrik und Bodenbeläge im Anbau wurden erneuert und mit einer Horizontalsperre sowie zusätzlicher Dämmung gegen Feuchtigkeit geschützt. Ein erneuerter Fenstersturz an der Wetterseite garantiert nachhaltige Stabilität. Die Ölheizung aus 2004 sorgt für zuverlässige Wärme und behagliches Wohnklima.

Jetzt heißt es: Chancen ergreifen und das eigene Traumhaus gestalten
Ob Sie modernisieren, veredeln oder ganz NEU gestalten möchten, diese Immobilie bietet einen soliden Grundstein. Profitieren Sie von der Nähe zur Nordsee, vom Charme des alten Gemäuers und von der Perspektive, hier langfristig Wert aufzubauen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich von der umfangreichen Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und Wertbeständigkeit ideal vereint:

• Grundstücksfläche: 995 m², uneinsehbar und weitläufig
• Wohnfläche: ca. 90 m², Nutzfläche: ca. 38 m² (Teilkeller, Garage, Schuppen)
• Zimmer: 3,5 Zimmer individuell nutzbar
• Baujahr: 1954, beständig gepflegt
• Modernisiertes Bad (2012) mit hellen Fliesen und Armaturen
• Modernisierte Elektrik und neue Bodenbeläge im Anbau
• Horizontalsperre und Dämmung im Erweiterungsbereich
• Fenstersturz an der Wetterseite erneuert
• Öl­heizung aus 2004, funktionsbereit
• Ruhige Lage, 6 km zur Nordsee, Weitblick über die Marsch
• Aktuelle Vermietung: stabile Kaltmiete von € 575 monatlich

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!