FAMILIENTRAUM. Charmantes EFH. mit TOP-Ausstattung u. Option als Zweifamilienhaus. HH-Poppenbüttel.

Beschreibung

Ein Zuhause mit Raum für heute, morgen und alles, was das Leben noch mit sich bringt.

In einer ruhigen Spielstraße von Hamburg-Poppenbüttel erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus auf einem ca. 925 m² großen Grundstück, das genau die Qualität bietet, die in Hamburg immer seltener wird: viel Platz, Privatsphäre, ein gewachsenes Wohnumfeld und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und gebaut. Dadurch eignet sie sich ideal für Familien mit großem Platzbedarf, für zwei Generationen unter einem Dach, für Wohnen und Arbeiten oder für Käufer, die sich langfristig möglichst viele Optionen offenhalten möchten.
Auf ca. 204 m² reiner Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer über zwei Wohnebenen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und die klare Struktur des Grundrisses. Hier wurde nicht nur Wohnfläche geschaffen, sondern ein Haus mit Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und öffnen den Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der Terrassen, die sich an schönen Tagen wie eine Erweiterung des Wohnbereiches anfühlt.
Die Küche ist praktisch angeordnet und bietet eine sehr gute Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein neuwertiges Duschbad aus dem Jahr 2017, ein separates Gäste-WC sowie weitere gut geschnittene Räume ergänzen diese Ebene. Besonders charmant ist das Kaminzimmer, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Je nach Bedarf kann dieser Raum als Rückzugsort, Bibliothek, Gästezimmer, Schlafzimmer oder gemütlicher Familienbereich genutzt werden. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer und ein Büro zur Verfügung, sodass das Erdgeschoss bereits für sich genommen ein vollständiges und komfortables Wohnkonzept bietet.
Das Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten. Der dortige Wohn- und Essbereich kann klassisch als Mittelpunkt einer zweiten Wohneinheit genutzt werden, eignet sich aber ebenso hervorragend als großzügiger Schlafbereich mit Ankleide, Atelier, Arbeitsbereich oder private Rückzugsebene. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen auch auf dieser Ebene für angenehmen Wohnkomfort.

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Sie können das Haus als großzügiges Einfamilienhaus nutzen, als echtes Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gerade diese Anpassungsfähigkeit macht das Angebot besonders wertvoll, denn es passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an.

Das ca. 925 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Es ist großzügig, eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Kinder finden hier Platz zum Spielen, Erwachsene genießen Ruhe, Grün und Abstand zum Alltag. Zwei Terrassen ermöglichen es, den Garten zu verschiedenen Tageszeiten zu nutzen, ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim entspannten Nachmittag im Grünen oder beim Abend mit Familie und Freunden.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Doppelgarage, die neben Stellplatzkomfort auch zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie wurde 1972 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist grundsätzlich direkt nutzbar und bietet zugleich eine sehr gute Grundlage für gezielte Modernisierungen. Die moderne Gasheizung wurde 2016 eingebaut und seitdem jährlich gewartet. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2017 erneuert und präsentiert sich neuwertig.
Aktuell ist die Immobilie vermietet. Damit ist das Haus auch für Käufer interessant, die zunächst eine solide Vermietungssituation schätzen und perspektivisch eine Eigennutzung prüfen möchten.

Unser Fazit: Dieses Haus ist kein Standardange

Ausstattung

Diese wunderschöne gepflegte Immobilie präsentiert sich im absolutem Bestzustand und bietet Ihnen viele attraktive Ausstattungsmerkmale und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, u.a.:

• ca. 204 m² reine Wohnfläche
• 7 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
• ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und gebaut
• 925 m² großes Grundstück in ruhiger Lage von Hamburg-Poppenbüttel
• familienfreundliche Lage in einer Spielstraße
• Doppelgarage im hinteren Grundstücksbereich
• zwei Terrassen mit schönem Blick in den Garten
• moderne Gasheizung aus 2016, jährlich gewartet
• sehr gepflegter Zustand, grundsätzlich direkt nutzbar
• gute Grundlage für gezielte Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen
• aktuell vermietet, damit ist das Haus auch für Käufer interessant, die zunächst eine solide Vermietungssituation schätzen und perspektivisch eine Eigennutzung prüfen möchten.

Dieses einmalige Objekt bietet besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Erholung und Wohlfühlatmosphäre par exellence!

Sonstiges

BESICHTIGUNGSTERMIN
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

MAKLERCOURTAGE
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

SONSTIGES
Als Immobilien-Maklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!