FAMILIENTRAUM. Großzügiges Einfamilienhaus mit toller Ausstattung u. vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – großzügig, charmant und mit herrlichem Weitblick!

Treten Sie ein und erleben Sie den großzügigen Grundriss dieses klassischen 5-Zimmer-Hauses, wie er typisch für die 80er-Jahre ist: solide gebaut, durchdacht geplant und mit viel Platz für die ganze Familie.

Bereits im Erdgeschoss überzeugt der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – das Herz des Hauses. Der gemütliche Kamin mit Ofenbank schafft ein behagliches Ambiente, während die großen Panoramafenster den Blick in den liebevoll angelegten Garten öffnen. Zwei sonnige Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen: perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden.

Die gepflegte Küche mit massiven Einbaumöbeln ist hell, freundlich und funktional. Mit Essplatz und direktem Gartenzugang bietet sie alles, was das Herz begehrt – und wer den Retro-Charme liebt, wird sie sofort ins Herz schließen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer.

Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der weitläufige Flur bietet Raum zum Spielen oder Entspannen und führt in drei großzügige Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit traumhaftem Blick über die Felder. Das gepflegte Vollbad mit separater Dusche präsentiert sich im typischen Stil der 80er-Jahre und kann bei Bedarf leicht in eine Wellnessoase verwandelt werden.

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, während der voll unterkellerte Bereich mit Außenzugang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Gäste- oder Jugendzimmer – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die moderne Buderus-Gastherme sorgt für angenehme Wärme über die Fußbodenheizung. Praktisch: Von hier gelangen Sie direkt in die Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen – trockenen Fußes, auch bei schlechtem Wetter.

Das Highlight: der wunderschöne Garten. Auf über 1.000 m² erleben Sie eine grüne Oase voller Möglichkeiten. Ob ruhiger Rückzugsort oder Spielparadies für Kinder, hier lassen sich Trampolin, Gartenparty und Hängematte wunderbar vereinen. Dichte, gepflegte Bepflanzungen sorgen für Privatsphäre und schaffen gleichzeitig freie Sicht über die angrenzenden Felder – ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Durchatmen.

Dieses Haus bietet alles, was ein echtes Zuhause braucht: Großzügigkeit, Geborgenheit, Potenzial und Lebensqualität.

Ausstattung

Diese wunderschöne Immobilie präsentiert sich im absolutem Bestzustand und bietet Ihnen viele Highlights, u.a.:

• ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche – Einfamilienhaus mit Doppelgarage mit

perfekten Nutzungsmöglichkeiten.

• 1.043 m² Grundstücksfläche in idyllischer Lage von Großhansdorf.
• Moderne GAS-Brennwert-Heizungstherme von BUDERUS.

Erdgeschoss: Flur und schöne Marmortreppe zum OG., einladendes großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Außenterrasse, helle und komplett ausgestatteter Küchenbereich, ein Arbeits-oder Gästezimmer, Gäste-WC inkl. Dusche, Garderobenraum. Viel Tageslicht.
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer, Vollbad, großzügiger Flurbereich, alle Räume mit viel Tageslicht.
Dachgeschoss: Dachboden zur Lagerung von Dekoration, Reisekoffern etc..
Grundstück: Außenanlagen: Doppelgarage plus Werkstatt, befestigte Hof- und Wegeflächen, wunderschön angelegter Garten, Rasen inkl. gemütlicher Terrassenfläche (ca. 35qm2).

Dieses einmalige Objekt bietet besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Erholung und Wohlfühlatmosphäre par exellence!

Sonstiges

BESICHTIGUNGSTERMIN
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

MAKLERCOURTAGE
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.

SONSTIGES
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.
Wir freuen uns auf Sie!