Neubau – Gewerbehalle mit 650m² NFL. in Toplage und Anpassbar an Ihre Bedürfnisse.

Beschreibung

Diese exklusive Gewerbehalle befindet sich derzeit im Bau und bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit auf einer Gesamtfläche von 650 m², die bei Bedarf in drei separate Mietflächen unterteilt werden kann. Mit einer großzügigen Deckenhöhe von 5,50 Metern und einer Lichthöhe von 7,50 Metern in der Halle bietet das Gebäude ideale Bedingungen für eine Vielzahl von Gewerbe- und Industrieunternehmen.

Die Halle kann nach den individuellen Anforderungen des Mieters ausgelegt werden, sowohl im Innenbereich als auch in der Aufteilung der Flächen. Die größte Mietfläche von 320 m² lässt sich hervorragend als Büro- und Hallenfläche kombinieren. Diese flexible Planung bietet Ihnen die einzigartige Chance, Ihre individuellen Anforderungen und Wünsche in die Gestaltung der Halle einzubringen.

Eine überdachte Außenfläche von 170 m² sowie weitere asphaltierte Freiflächen runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Lkw-Manövrierflächen oder zusätzliche Lagerkapazitäten.

Mit ihren großzügigen Lager- und Büroflächen, erstklassigen Außenbereichen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist diese Immobilie maßgeschneidert für Unternehmen, die Effizienz, Flexibilität und Wachstum suchen.

Der Mietpreis wird je nach den spezifischen Ausstattungswünschen und -anforderungen des neuen Mieters berechnet.

Ausstattung

Die Halle wird nach den höchsten Standards errichtet und bietet eine flexible Raumaufteilung, sodass sie optimal an die Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden kann. Ob Produktions- oder Lagerflächen – alles ist möglich! Große Toranlagen, eine moderne Isolierung und hochwertige Bodenbeläge gehören zur Grundausstattung. Zudem kann die technische Infrastruktur auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden, einschließlich maßgeschneiderter Lösungen für Energieeffizienz und Smart-Building-Technologien.

• Nutzfläche: 650 m² (Halle), plus 170 m² überdachte Außenfläche
• Teilbarkeit: Flexibel teilbar in drei Mietflächen (220 m², 112 m², 320 m²)
• Hallenhöhe: 5,50 Meter, mit Lichthöhe von 7,50 Metern
• Sektionaltore: 3 Tore (4x4 Meter) für optimalen Lkw-Zugang
• Büroflächen: Separater Eingangsbereich für Büroflächen möglich
• Boden: Robuste und belastbare Hallenböden, geeignet für Lager- und Produktionsnutzung
• Zugang: 24/7 Zufahrtsmöglichkeit im Industriegebiet
• Freiflächen: Weitere asphaltierte Freiflächen für zusätzliche Nutzung
• Flexibilität: Möglichkeit zur individuellen Anpassung der Halle (Innenausbau, Raumaufteilung)
• Einzigartige Mitgestaltungsmöglichkeit: Profitieren Sie von einer flexiblen Planung und bringen Sie Ihre eigenen Ideen und Anforderungen ein.
• Großzügige Fläche: Mit 650 m² bietet die Halle ausreichend Platz für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.
• Exzellente Anbindung: Schneller Zugang zu Hauptverkehrswegen und die Nähe zur Infrastruktur machen diesen Standort äußerst attraktiv.

Diese Industriehalle ist eine absolute Rarität im Markt und bietet Unternehmen die perfekte Grundlage, um ihre Zukunft erfolgreich zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, sich in einer aufstrebenden Region zu etablieren!

Sonstiges

MIETKONDITION
Die monatliche Miete für diese exklusive Gewerbeimmobilie teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit. Die Mietkonditionen sehen eine Mietkaution in Höhe von drei Monatsmieten vor, die bei Vertragsabschluss zu entrichten ist. Dies sichert sowohl den Vermieter als auch den Mieter ab und schafft eine solide Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre, wodurch langfristige Perspektiven für die Umsetzung Ihrer Geschäftsstrategie geschaffen werden. Diese Laufzeit ermöglicht Ihnen, das Potenzial der Lage voll auszuschöpfen und langfristige Kundenbindungen aufzubauen. Für eine transparente und faire Mietpreisentwicklung ist ein Staffelmietvertrag vorgesehen. Dieser beinhaltet klar definierte Erhöhungen, um eine nachhaltige Planbarkeit für beide Vertragsparteien zu gewährleisten. Diese Konditionen bieten eine solide Basis für eine erfolgreiche und langfristige Nutzung dieser attraktiven Gewerbeimmobilie. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

PROVISION
Wir erlauben uns den Hinweis, dass wir bei provisionspflichtig gekennzeichneten Liegenschaften von Ihnen wie folgt honoriert werden. Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Mietvertrages. Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt..

BESICHTIGUNG / SONSTIGES
Der Eigentümer sowie die Mieter legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der anderen Mieter.

Mit unserer Vermittlungsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- bzw. vermietung vorbehalten.