Moderne Gewerbeeinheit mit 327 m² Nutzfläche. Perfekte Kombination aus Halle, Büro und Produktion.

Beschreibung

Nicht jedes Unternehmen benötigt einen repräsentativen Einzelstandort. Oft sind es funktionale, gepflegte und wirtschaftlich durchdachte Gewerbeflächen, die den entscheidenden Unterschied im Arbeitsalltag machen. Genau das bietet Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit innerhalb eines gepflegten Gewerbehofes in Heide.

Auf insgesamt ca. 327 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das kurze Wege, effiziente Arbeitsabläufe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Serviceunternehmen, Onlinehandel, leichte Produktion, Lagerlogistik oder technische Dienstleister, die Büro-, Lager- und Arbeitsflächen an einem Standort kombinieren möchten.

Herzstück der Einheit ist die großzügige Hallenfläche mit strapazierfähigem Betonboden. Drei große Sektionaltore mit einer Breite von jeweils ca. 3,80 Metern und einer Höhe von ca. 4,00 Metern ermöglichen eine komfortable Anlieferung, Be- und Entladung sowie das Einfahren größerer Fahrzeuge oder Maschinen.
Ergänzt wird die Hallenfläche durch zwei separate Büroräume, die ideale Voraussetzungen für Verwaltung, Kundenempfang oder Besprechungen bieten. Ein weiterer abgeschlossener Bereich eignet sich hervorragend als Lager, Kommissionierungsfläche oder zur Produktionsvorbereitung und ermöglicht eine klare Trennung der betrieblichen Abläufe.
Auch die Sozialräume erfüllen moderne Anforderungen. Damen- und Herren-WC sowie eine Dusche schaffen angenehme Bedingungen für Mitarbeiter und den täglichen Betriebsablauf.

Auf Wunsch kann die Gewerbeeinheit einschließlich des vorhandenen Regalsystems sowie einer Küchenzeile übernommen werden. Dadurch stehen dem neuen Mieter bereits praktische Ausstattungsbestandteile zur Verfügung, die einen schnellen und unkomplizierten Betriebsstart ermöglichen.

Besonders überzeugend ist der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Der neue Mieter kann seine Geschäftstätigkeit nahezu ohne größeren Vorbereitungsaufwand aufnehmen und profitiert gleichzeitig von einer nachhaltigen Gebäudetechnik mit Photovoltaikanlage, Ökostrom sowie einer bereits installierten E-Ladesäule.

Vor der Gewerbeeinheit stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden bequem parken können.

Die Gewerbeeinheit ist ab Januar 2027 verfügbar. Nach Absprache kann gegebenenfalls auch ein früherer Mietbeginn realisiert werden.

Ausstattung

• ca. 327 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche
• Großzügige Hallenfläche mit belastbarem Betonboden
• Drei große Sektionaltore, jeweils ca. 3,80 Meter breit und ca. 4,00 Meter hoch
• Zwei separate Büroräume mit Fliesenboden
• Separater Lager-, Kommissionierungs- oder Produktionsvorbereitungsbereich
• Vorhandenes Regalsystem (kann auf Wunsch übernommen werden)
• Küchenzeile vorhanden
• Damen- und Herren-WC inkl. Dusche
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Vier PKW-Stellplätze direkt vor der Einheit
• Flüssiggasheizung
• Nachhaltige Stromversorgung über Photovoltaikanlage mit Ökostrom
• E-Ladesäule vorhanden
• Funktionale und effiziente Raumaufteilung
• Teil eines gepflegten Gewerbehofes
• Verfügbar ab Januar 2027, nach Absprache eventuell auch früher

Unser Fazit
Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den ausgezeichneten Pflegezustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Hallenfläche, drei großen Sektionaltoren, zwei Büroräumen, einem separaten Lager- beziehungsweise Produktionsbereich sowie modernen Sozialräumen schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmen.
Das vorhandene Regalsystem und die Küchenzeile können auf Wunsch übernommen werden und erleichtern einen schnellen Start am neuen Standort. Wer einen funktionalen, gepflegten und wirtschaftlichen Gewerbestandort in Heide sucht, findet hier eine Immobilie, die Flexibilität, kurze Wege und nachhaltige Gebäudetechnik überzeugend miteinander verbindet.

Sonstiges

MIETKONDITION
Die monatliche Miete für diese exklusive Gewerbeimmobilie teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit. Die Mietkonditionen sehen eine Mietkaution in Höhe von drei Monatsmieten vor, die bei Vertragsabschluss zu entrichten ist. Dies sichert sowohl den Vermieter als auch den Mieter ab und schafft eine solide Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre, wodurch langfristige Perspektiven für die Umsetzung Ihrer Geschäftsstrategie geschaffen werden. Diese Laufzeit ermöglicht Ihnen, das Potenzial der Lage voll auszuschöpfen und langfristige Kundenbindungen aufzubauen. Für eine transparente und faire Mietpreisentwicklung ist ein Staffelmietvertrag vorgesehen. Dieser beinhaltet klar definierte Erhöhungen, um eine nachhaltige Planbarkeit für beide Vertragsparteien zu gewährleisten. Diese Konditionen bieten eine solide Basis für eine erfolgreiche und langfristige Nutzung dieser attraktiven Gewerbeimmobilie. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

PROVISION
Wir erlauben uns den Hinweis, dass wir bei provisionspflichtig gekennzeichneten Liegenschaften von Ihnen wie folgt honoriert werden. Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Mietvertrages. Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt..

BESICHTIGUNG / SONSTIGES
Der Eigentümer sowie die Mieter legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der anderen Mieter.

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