BUSSE IMMOBILIEN
Gutenbergstraße 11 | 21465 Reinbek
Charm. Doppelhaus – Grundstück in ruhiger Lage mit großem Garten in HH-Öjendorf. GELEGENHEIT!
22119 Hamburg, Wohngrundstück zum Kauf
Objektdaten
- Objekt-IDGrundst.-Öjendorf-DH
- ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
- Adresse22119 Hamburg
- Grundstück ca.325 m²
- Grundflächenzahl0.3
- Erschließungvollerschlossen
- Kaufpreis249.000 EUR
Energieausweis
- Energieausweisnicht vorhanden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bauen Sie Ihr Traumhaus in ruhiger Lage von Hamburg-Öjendorf!
Das ursprüngliche Grundstück mit rund 651 m² Gesamtfläche wird geteilt und bietet so zwei attraktive Baugrundstücke mit jeweils etwa 325 m².
Beide Grundstückshälften können mit einem Doppelhaus bebaut werden.
Die offene Bauweise erlaubt Ihnen eine freie architektonische Gestaltung – sei es ein stilvolles Einfamilienhaus oder eine charmante Doppelhaushälfte.
Aktuell ist das Grundstück noch mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut. Der Abriss des bestehenden Gebäudes obliegt dem Käufer, ebenso die damit verbunde- nen Abbruchkosten. Damit schaffen Sie sich eine freie Grundlage für Ihr neues Traumhaus nach eigenen Vorstellungen.
Gemäß Bebauungsplan „Billstedt 90“ ist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 vorgesehen, wodurch eine überbaubare Fläche von ca. 97 m² pro Haushälfte entsteht. Daraus ergibt sich eine realistische Wohnfläche von rund 125 m², verteilt auf zwei Etagen.
Das bestehende Altgebäude wird noch entfernt; der Abriss erfolgt auf Käuferkosten und schafft eine freie Grundlage für Ihre Neubauplanung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Wunschhaus in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs zu bauen, und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Grundstück vorzustellen!
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Da diese Immobilie provisionsfrei angeboten wird, entfällt für den Käufer die Zahlung einer Maklercourtage. Die anfallenden Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind weiterhin vom Käufer zu tragen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.
Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Hamburg, als zweitgrößte Stadt Deutschlands, besticht durch ihre maritime Atmosphäre, ihre kulturelle Vielfalt und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, renommierten Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie der Nähe zur Nord- und Ostsee bietet die Hansestadt eine hohe Lebensqualität in einem dynamischen urbanen Umfeld.
Hamburg-Öjendorf, ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte, zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnlage aus, die besonders bei Familien und naturverbundenen Menschen beliebt ist. Der Stadtteil bietet eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern, die sich auf großzügig angelegten Grundstücken und entlang ruhiger Wohnstraßen befinden.
Ein besonderes Merkmal Öjendorfs ist der weitläufige Öjendorfer Park, der zu den größten Grünflächen Hamburgs gehört. Der Park lädt mit seinen zahlreichen Spazierwegen, Seen und Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Ideal für Sportbegeisterte, Familien mit Kindern oder Hundebesitzer, die die Nähe zur Natur schätzen. Gleichzeitig bietet Öjendorf eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Durch Buslinien und die nahegelegene U-Bahn-Station in Billstedt ist die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Zudem profitiert Öjendorf von der Nähe zur Autobahn A1, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht.
Trotz der naturnahen Lage ist Öjendorf durch die gute Verkehrsanbindung sowohl für Pendler als auch für Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit städtischen Vorzügen suchen, äußerst attraktiv. Hier findet man eine entspannte Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
