Repräsentative u. moderne Bürofläche in Hamburg-Wandsbek – Ihr neuer Standort mit Zukunft!

Beschreibung

Sie suchen eine repräsentative und vielseitig nutzbare Büro- und Produktionsfläche? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines modernen Bürogebäudes, das 2005 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet Ihnen beste Voraussetzungen für Ihr Business.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 254 m² überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihren intelligenten Grundriss, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung. Die Bürofläche wird frisch renoviert übergeben und ist sofort bezugsfertig.

Dank der flexiblen Raumgestaltung bietet die Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Büro für Dienstleister und Agenturen, als Schulungs- oder Seminarraum für Fortbildungsanbieter, als Praxisfläche für medizinische Dienstleistungen oder als Produktionsfläche für kleinere Handwerks- und Kreativbetriebe – hier finden Ihre Ideen Raum zur Entfaltung. Die offene Raumstruktur erlaubt es, Arbeitsplätze optimal zu organisieren und kreative Arbeitsumgebungen zu schaffen.

Auch für Start-ups und innovative Unternehmen, die eine inspirierende Arbeitsatmosphäre mit direktem Kundenkontakt suchen, ist diese Immobilie ideal. Die Kombination aus Büro- und Lagerfläche eröffnet zudem Perspektiven für Unternehmen, die neben administrativen Aufgaben auch Lager- oder Produktionsflächen benötigen.

Ihr nächster Schritt Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in Hamburg-Wandsbek. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Lichtdurchflutete Räume: Große Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
- Neue Einbauküche: Offen gestaltet und modern ausgestattet – perfekt für Ihre Pausen.
- Getrennte WC-Einheiten & Dusche: Komfort für Mitarbeiter und Besucher.
- Alarmgesicherte Flächen: Sicherheit wird hier großgeschrieben.
- Gas-Zentralheizung: Effiziente Wärmeversorgung für angenehmes Raumklima.
- Flexible Raumgestaltung: Ausstattung und Raumaufteilung nach Ihren Anforderungen anpassbar.

Flexibel nutzbar: Ob als klassische Bürofläche, Schulungsraum oder für produktive Produktionszwecke – diese Immobilie bietet Ihnen alle Optionen. Parkmöglichkeiten direkt vor Ort Parkplätze können nach Absprache direkt auf dem Grundstück angemietet werden. Die Andienung ist bequem möglich und sorgt für kurze Wege.

Sonstiges

MIETKONDITION: Die monatliche Miete für diese moderne Gewerbeimmobilie beläuft sich auf 2.640,00 Euro. Die Mietkonditionen sehen eine Mietkaution in Höhe von zwei Monatsmieten vor, die bei Vertragsabschluss zu entrichten ist. Dies sichert sowohl den Vermieter als auch den Mieter ab und schafft eine solide Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre, wodurch langfristige Perspektiven für die Umsetzung Ihrer Geschäftsstrategie geschaffen werden. Diese Laufzeit ermöglicht Ihnen, das Potenzial der Lage voll auszuschöpfen und langfristige Kundenbindungen aufzubauen. Für eine transparente und faire Mietpreisentwicklung ist ein Indexmietvertrag vorgesehen.
Diese Konditionen bieten eine solide Basis für eine erfolgreiche und langfristige Nutzung dieser attraktiven Gewerbeimmobilie. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

PROVISION: Wir erlauben uns den Hinweis, dass wir bei provisionspflichtig gekennzeichneten Liegenschaften von Ihnen wie folgt honoriert werden. Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Mietvertrages. Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt..

BESICHTIGUNG: Der Eigentümer sowie die Mieter legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der anderen Mieter.

Mit unserer Vermittlungsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- bzw. vermietung vorbehalten.