Seltene INVESTMENTCHANCE. Werthaltige Gewerbeimmobilie in strategischer Lage mit Erweiterungsoption.

Beschreibung

Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Gewerbeimmobilie mit langfristigem Mietvertrag und stabiler Rendite

Diese Gewerbeimmobilie richtet sich an Investoren, die Wert auf Sicherheit, Substanz und verlässliche Einnahmen legen. Sie erwerben ein Objekt mit einem bestehenden, langfristigen Mietvertrag und einem solventen Mieter, der dem Investment bereits heute eine hohe Planungssicherheit verleiht.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus sofortigem laufendem Ertrag und einer sehr günstigen Wirtschaftlichkeit. Der Kaufpreisfaktor liegt deutlich unter dem marktüblichen Niveau und eröffnet damit eine außergewöhnlich interessante Renditeperspektive.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre nachhaltige Vermietungssituation, sondern auch durch ihre klare Ausrichtung auf langfristige Nutzung. Solche Investments sind am Markt selten, da sie Stabilität, Werthaltigkeit und Entwicklungschancen in einem Objekt vereinen.

Dieses Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, Family Offices und Investoren, die ihr Portfolio um eine substanzstarke Gewerbeimmobilie mit gesichertem Cashflow erweitern möchten.

Nächster Schritt
Gerne stellen wir qualifizierten Investoren die Objektunterlagen diskret zur Verfügung und erläutern die Erweiterungsoptionen sowie die wirtschaftlichen Szenarien, Bestand, Ausbau, Renditeentwicklung, in einem persönlichen Termin.

Ausstattung

Wertsteigerung und Entwicklungspotenzial
Auf dem Grundstück stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die die Realisierung von zwei bis drei weiteren Industriehallen ermöglichen. Daraus ergeben sich mehrere strategische Optionen für den Investor:

• Erweiterung für den Ankermieter, falls dessen Flächenbedarf wächst
• Schaffung zusätzlicher Mietflächen durch separate Vermietung,

Renditeausbau im Bestand

• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, je nach Portfolio Strategie

Investment Highlights vorab in Überblick

• Sofortiger Cashflow, langfristig gesicherte Mieteinnahmen
• Rendite von fast 8 Prozent p.a. auf Basis der aktuellen Nettomiete
• Keine erkennbaren Instandhaltungsrückstände, sehr guter Gesamtzustand.
• Neubauqualität in Teilbereichen, Erweiterungen 2022
• Großes Grundstück mit realem Erweiterungshebel
• A24 Lage, starke Vermietbarkeit durch Logistik und Industriestandort

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien / Haase-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!