GELEGENHEIT! Charmantes EFH. mit Wintergarten in ruhiger Lage mit großem Garten in HH-Öjendorf.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie in Hamburg-Öjendorf bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und moderner Ausstattung. Auf einem großzügigen, traumhaften Grundstück von 651 m² liegt dieses gemütliche Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Ob als Rückzugsort für Paare oder als ideales Zuhause für eine junge Familie – dieses Haus bietet Platz für Ihre Träume.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 92 m² aufgeteilt auf drei liebevoll gestaltete Zimmer bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses ist der helle und einladende Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft und den Blick in den wunderschönen Garten freigibt. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das angrenzende Wohnzimmer der perfekte Ort ist, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. So wurde es bereits vor rund 10 Jahren wärmegedämmt und mit hochwertigen, doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet – die meisten davon sogar mit elektrischen Rollläden. Das Badezimmer erstrahlt seit der letzten Sanierung im Jahr 2023 in neuem Glanz und verwöhnt Sie mit einer Fußbodenheizung für wohlige Wärme auch an kalten Tagen.

Ein zusätzliches Highlight ist das Nebengebäude, welches einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt bietet – ideal für Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten. Die geschlossene Carport-Garage mit elektrischem Sektionaltor sorgt zudem für bequemen und sicheren Parkraum.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur eine behagliche Wohnatmosphäre, sondern auch den Luxus einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Umgebung in Hamburg-Öjendorf. Genießen Sie die Ruhe und Natur, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren – Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

Ausstattung

• Grundstück: Traumhaftes, großes Grundstück mit 651 m² in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage in Hamburg-Öjendorf.
• Wohn-/Nutzfläche: Ca. 92 m², perfekt aufgeteilt auf 3 Zimmer.
• Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Wintergarten: Lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Blick in den Garten – ideal zu jeder Jahreszeit.
• Nebengebäude: Praktischer Hauswirtschaftsraum und Werkstatt für zusätzlichen Stauraum und Hobbybedarf.
• Isolierung und Fenster: Vor ca. 10 Jahren wärmegedämmt, mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die meisten mit elektrischen Rollläden.
• Badezimmer: 2023 komplett saniertes Badezimmer, ausgestattet mit Fußbodenheizung für höchsten Komfort.
• Carport-Garage: Geschlossene Carport-Garage mit elektrischem Sektionaltor – sicher und bequem.
• Modernisierungen: Stetig modernisiert, technisch auf dem neuesten Stand.
• Lage: Familienfreundliche und ruhige Umgebung in Hamburg-Öjendorf, mit hervorragender Infrastruktur und Nahversorgung.

Diese Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Da diese Immobilie provisionsfrei angeboten wird, entfällt für den Käufer die Zahlung einer Maklercourtage. Die anfallenden Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind weiterhin vom Käufer zu tragen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!