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Nordseeperle mit traumhaftem Ambiente, Ein Schmuckstück! Neuwertig: Moderner Maisonettetraum – Husum

25813 Husum, Maisonettewohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    137679475
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    25813 Husum
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung.
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
    Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    146,04 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause!
Liebe auf den ersten Blick: Moderne u. neuwertige Maisonette-Whg. in absoluter Bestlage in Husum.

Sie suchen eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung, die einem Haus – im – Haus nahekommt? Mit separatem Eingang, eigener Terrasse und in idyllischer Lage? Dann schauen Sie sich doch mal dieses Schmuckstück an, wir wetten, das ist was für Sie! Eine attraktive Kaufoption ist die zweite, etwas größere 3-Zimmer-Wohnung unter gleichem Dach – ideal z.B. für die familiäre Einbindung von Kindern, Eltern oder Großeltern. Getrennt leben in räumlicher Nähe unter einem Dach – diese Gelegenheit bietet sich nicht oft.
Das gepflegte Klinker-Haus wurde hochwertig und massiv erstellt, die Gesamt-Wohnfläche der 2-Zimmer-Wohnung ist mit 87,14 qm2 sehr großzügig bemessen und bietet Raum für individuelle Lebensträume. Das Haus ist außerordentlich gepflegt, wurde gerade frisch Saniert, renoviert, mit neuen Möbeln ausgestattet und befindet sich im absoluten Neuzustand. Über einen eigenen Eingang gelangt man in die elegant geflieste Diele, die mit ihrem großzügigen Grundriss Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Die sehr hochwertig ausgestattete neue Einbauküche lädt ein zum gemeinsamen Kochen, Essen und Klönen mit Partnern, Familie und Freunden. Ein als Schlaf- oder Kinderzimmer, als Wohnraum oder Büro nutzbarer Raum und ein großzügiges modernes Duschbad mit verglaster Übereck-Dusche vervollständigen das Erdgeschoss. Ins Dachgeschoss gelangt man über eine schöne massive Holztreppe und findet sich in einem durch den Flur zugänglichen lichtdurchfluteten Wohnbereich wieder. Ob als großzügiges Wohnstudio, in Doppelnutzung als Wohn-/Schlafzimmer oder als herrschaftliches Domizil für den Nachwuchs: Dieser helle, freundliche Raum ist mit seinem besonderen Charme nach Belieben zu gestalten und verspricht höchsten Wohngenuss. Wer den Zuschlag bekommt, wird zusätzlich in direkter Nachbarschaft mit einem herrlichen Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder belohnt. Das Badezimmer mit Wanne und modernsten Armaturen erfüllt selbst anspruchsvolle Wünsche und eröffnet ebenfalls eine grandiose Wohnkomfort. Das gepflegte Grundstück garantiert mit einer sonnigen Terrasse und einem Außenstellplatz absolute Privatsphäre.

UNSER FAZIT
Eine großzügige, gut geschnittene Wohnung, eine individuelle Aufteilung der Wohnbereiche, absolut ruhige Lage, eine Umgebung, die ihresgleichen sucht und sofort bezugsfertig: So ein Angebot gibt es selten. Für Menschen, die eine grüne Oase mit Stadtanbindung suchen, einfach ideal. Machen Sie sich selbst ein Bild, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erläutern Ihnen die Möglichkeiten dieses hochwertigen Objekts gerne im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Diese wunderschöne Immobilie wurde in den letzten Jahren stets mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail aufwendig modernisiert und bietet Ihnen viele Highlights, u.a.:
- ca. 87 m² Wohnfläche – Neuwertige Wohnung über zwei Ebenen.
- Separater Eingang und wunderschöner Gartenanteil mit Terrasse in absolut ruhiger Lage.
- Öl-Brennwert-Heizungspaket von Elco. Neuwertiger Warmwasserspeicher von Vaillant..
- Diese schöne Immobilie bietet besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Erholung und Wohlfühlatmosphäre par exellence!

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Husum, die „graue Stadt am Meer“, ist alles andere als grau, auch wenn Theodor Storm seine geliebte Geburtsstadt einst so beschrieb. Die Kreisstadt an der Nordseeküste bietet eine perfekte Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, allen Schulen, Kliniken und vielen weiteren Einrichtungen. Ein reiches Kultur- und Veranstaltungsprogramm sowie attraktive Shopping- und Freizeitangebote haben Strahlkraft in die weite Umgebung – und das nicht nur zur Zeit der Krokusblüte im Frühling, wenn die ganze Stadt in sattes Lila getaucht ist. In direkter Nachbarschaft zum Weltnaturerbe Wattenmeer sind Ausflüge in den Nationalpark ein Muss: zum Baden, Wattwandern, Radfahren oder zum Entspannen. Die Kombination aus Stadtleben, Natur und typisch nordfriesischer Tradition macht Husum zu etwas ganz Besonderem. Dank der zentralen Lage gelangt man von der Hafenstadt aus in alle Himmelsrichtungen: per Schiff zu den Inseln und Halligen, per Fahrrad an der Küste und idyllischen Dörfern entlang oder zum Ausflug an die Ostsee und Dänemark. Über die B5 und A23 ist die Metropole Hamburg ca. 80 Minuten entfernt, der zentrale Bahnhof erschließt die Anbindung an das Schienennetz der Bahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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