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Wohnen und Leben an der Nordsee. Gehobener Wohngenuss: Traumhafte 3 Zimmer-Maisonettewohnung.

25813 Husum, Maisonettewohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    137679228
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    25813 Husum
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
    Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    146,04 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen und Leben an der Nordsee. Gehobener Wohngenuss: Traumhafte 3 Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und Gartenanteil.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem komplett renovierten 3-Familien-Haus in bester Wohnlage der attraktiven Hafenstadt Husum in Nordfriesland. Über zwei Etagen eröffnet sich gehobener Wohngenuss in ruhiger Lage. Eine attraktive Kaufoption ist eine zweite, etwas kleinere Wohneinheit unter gleichem Dach – ideal als Büro, Atelier oder für die familiäre Einbindung von erwachsenen Kindern, Eltern oder Großeltern. Getrennt leben in räumlicher Nähe unter einem Dach – diese Gelegenheit bietet sich nicht oft.
Das gepflegte Klinker-Haus wurde hochwertig und massiv erstellt, die Gesamt-Wohn- und Nutzfläche der 3-Zimmer-Wohnung ist mit ca. 125,37 qm2 sehr großzügig bemessen und bietet Raum für individuelle Lebensträume. Das Haus ist außerordentlich gepflegt, wurde laufend instandgehalten und modernisiert, die zum Verkauf stehende Wohnung mit Öl-Zentralheizung ist komplett renoviert und in absolutem Bestzustand. Über einen eigenen Eingang gelangt man in die großzügige, elegant geflieste Diele, an die sich der Flur mit massiver Holztreppe ins Obergeschoss und eine offene Einbauküche anschließen. Die sehr hochwertig ausgestattete Küche ist der Mittelpunk des Erdgeschosses mit großzügig bemessenem Platz fürs gemeinsame Kochen, Essen und Klönen mit der Familie und Freunden. Ein modernes Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss geht es vom großen Flur ins Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und den großzügigen Wohnbereich mit herrlichem Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Das Badezimmer mit verglaster Dusche und elegantem Wandheizkörper versprüht durch seine Überecklage einen ganz besonderen Charme und eröffnet eine grandiose Weitsicht ins Grüne. Der darüber liegende isolierte Dachboden bietet praktischen Stau- und Abstellraum und bei Bedarf weiteren Wohnraum. Wer den Zuschlag bekommt, wird zusätzlich in mit einem herrlichen Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder belohnt. Das gepflegte Grundstück garantiert mit einem eigenem Gartenanteil, sonniger Terrasse und einem Außenstellplatz absolute Privatsphäre.

UNSER FAZIT
Eine gut geschnittene Wohnung, eine großzügige Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche, absolut ruhige Lage, eine Umgebung, die ihresgleichen sucht und sofort bezugsfertig: So ein Angebot gibt es selten. Für Menschen, die eine grüne Oase mit Stadtanbindung suchen, einfach ideal. Machen Sie sich selbst ein Bild, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erläutern Ihnen die Möglichkeiten dieses hochwertigen Objekts gerne im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Diese wunderschöne Immobilie wurde in den letzten Jahren stets mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail aufwendig modernisiert und bietet Ihnen viele Highlights, u.a.:
- ca. 125 m² Wohnfläche – Neuwertige Wohnung über zwei Ebenen.
- Separater Eingang und wunderschöner Gartenanteil mit Terrasse in absolut ruhiger Lage.
- Öl-Brennwert-Heizungspaket von Elco. Neuwertiger Warmwasserspeicher von Vaillant.
- Verfügbar nach Vereinbarung.
- Diese schöne Immobilie bietet besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Erholung und Wohlfühlatmosphäre par exellence!

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Husum, die „graue Stadt am Meer“, ist alles andere als grau, auch wenn Theodor Storm seine geliebte Geburtsstadt einst so beschrieb. Die Kreisstadt an der Nordseeküste bietet eine perfekte Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, allen Schulen, Kliniken und vielen weiteren Einrichtungen. Ein reiches Kultur- und Veranstaltungsprogramm sowie attraktive Shopping- und Freizeitangebote haben Strahlkraft in die weite Umgebung – und das nicht nur zur Zeit der Krokusblüte im Frühling, wenn die ganze Stadt in sattes Lila getaucht ist. In direkter Nachbarschaft zum Weltnaturerbe Wattenmeer sind Ausflüge in den Nationalpark ein Muss: zum Baden, Wattwandern, Radfahren oder zum Entspannen. Die Kombination aus Stadtleben, Natur und typisch nordfriesischer Tradition macht Husum zu etwas ganz Besonderem. Dank der zentralen Lage gelangt man von der Hafenstadt aus in alle Himmelsrichtungen: per Schiff zu den Inseln und Halligen, per Fahrrad an der Küste und idyllischen Dörfern entlang oder zum Ausflug an die Ostsee und Dänemark. Über die B5 und A23 ist die Metropole Hamburg ca. 80 Minuten entfernt, der zentrale Bahnhof erschließt die Anbindung an das Schienennetz der Bahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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