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Gehobener Wohngenuss: Komfortwohnung mit traumhaftem Balkon in ruhiger Innenstadtlage von Heide.

25746 Heide, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    135802802
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    25746 Heide
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 2 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
    Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Liebe auf den ersten Blick: „Traumhafte u. moderne 3-Zimmer-Wohnung plus Garage mit vielen Extras in ruhiger Innenstadtlage."

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentums-Komfortwohnung befindet sich in einem gehobenen Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage mitten in der attraktiven Innenstadt von Heide. Auf rund 114 m² Wohnfläche eröffnet sich hochkomfortabler Wohngenuss mit vielen Annehmlichkeiten. Die außergewöhnliche Immobilie in der ersten Etage einer äußerst gepflegten Wohnanlage bietet allen erdenklichen Komfort vom Fahrstuhl über die hochwertige Ausstattung bis hin zu großzügigen Nebenräumen. Bei dieser Eigentumswohnung wurde an nichts gespart – so eine Gelegenheit bietet sich nicht oft.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2011 hochwertig und massiv erstellt, die Gesamt-Wohn- und Nutzfläche der 3-Zimmer-Wohnung ist mit 113,5 m2 sehr großzügig bemessen und bietet Raum für individuelle Lebensträume. Das Haus ist außerordentlich gepflegt und wurde laufend instandgehalten, die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in absolutem Bestzustand und wird frei, weil der Besitzer neu gebaut hat. Über einen Fahrstuhl oder die gut begehbare Treppe gelangt man in die geräumige Diele, die den Zugang zum großen Wohn-und Essbereich ermöglicht. Die offene neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten lädt ein zum gemeinsamen Kochen und Klönen mit der Familie und Freunden und wird garantiert zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der Wohnbereich öffnet sich, genau wie der großzügige Schlafzimmerbereich, zu einem großen Südbalkon, der den Blick in den schön angelegten Garten und die grüne Umgebung freigibt und absolute Privatsphäre bietet. Ein weiteres größeres Zimmer, ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen die Eigentumswohnung und erlauben Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau, dazu bietet der in die Wohnung integrierte Hauswirtschaftsraum großzügige Abstellmöglichkeiten. Alle Außenfenster und -türen sind mit komfortablen elektrischen Rollläden versehen, die wirksamen Schutz vor ungeliebten Besuchern bieten. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage, ein extra Fahrradabstellraum sowie ein eigener Kelleranteil.

UNSER FAZIT
Hier wird er wahr – Ihr Traum von der großzügigen Eigentumswohnung mit allem erdenklichen Komfort! Dieses zentral gelegene Juwel mit toller Ausstattung befindet sich mitten im Herzen der Stadt Heide. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen wir uns darauf, Ihren dieses Kleinod näher vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Diese wunderschöne Immobilie wurde in den letzten Jahren stets mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail aufwendig modernisiert und bietet Ihnen viele Highlights, u.a.:
- ca. 114 m² Wohnfläche – Neuwertige Wohnung im 1. Obergeschoss.
- Großzügiger Balkon in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage.
- Gehobenes u. gepflegtes Treppenhaus, Personenaufzug, Kelleranteil.
- GAS-Brennwert-Heizungspaket.
- Hausgeld, Euro 343,00
- Einzelgarage
- SOFORT Verfügbar.
- Diese schöne Immobilie bietet besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Erholung und Wohlfühlatmosphäre par exellence!

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Heide, Hauptstadt des Kreises Dithmarschen und „Marktstadt im Nordseewind“ ist bekannt für seinen gelungenen Mix aus Tradition und Moderne und nicht zuletzt für den beeindruckenden Marktplatz, übrigens den größten Europas. Die Lage im Norden der Metropolregion Hamburg, eingebettet zwischen Marsch, Geest und Meer und die verkehrsgünstige Anbindung an die A 23 machen Heide nicht nur zum begehrten Wohnort, sondern auch zum modernen Hochschul-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort. Die hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenter medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeitangeboten machen die 22.000-Einwohner-Stadt mit ihrer bewegten Geschichte zum Place-to-be in Dithmarschen und bietet jüngeren und älteren Menschen eine hohe Lebensqualität. Die Nordsee ist nicht weit entfernt - in nur 20 Pkw-Minuten ist man in Büsum. Was in Großstädten fast unmöglich ist, gehört in Heide zum Alltag: Die Heider sind entspannte Leute, die nichts aus der Ruhe bringt - nicht mal die steife Nordseebrise. Die Innenstadt ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar, Kindergärten und alle Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Sportvereine, Musikschulen und kulturelle Einrichtungen bis hin zu Kino und Theater bieten vielfältige Möglichkeiten. Leben an der Westküste bedeutet Lebensqualität und Entschleunigung in lebens- und liebenswerter Natur. Die Kreisstadt bietet eine wunderbare Symbiose von Natur, Wohnqualität, Kunst, Kultur, Freundlichkeit und Service. Probieren Sie es doch einfach mal aus!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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