Zum Inhalt springen

Historisches Mehrfamilienhaus mit 4-5 Wohneinheiten in Hennstedt – Geschichte zum Anfassen!

25779 Hennstedt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    135292013
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    25779 Hennstedt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    268 m²
  • Grund­stück ca.
    624 m²
  • Gesamtfläche ca.
    288 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    4,76%
    Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Haben Sie auch schon einmal davon geträumt, ein historisches Gebäude zu neuem Leben zu erwecken? Egal ob Schloss, Villa oder Burg: Das Wohngefühl ist immer einzigartig. Wir freuen uns, Ihnen ein ehemaliges Bahnhofsgebäude mit enormem Potenzial anbieten zu können. Mitten im Herzen von Hennstedt gelegen und genau das Richtige für kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick.

Die Geschichte ist greifbar in diesem typischen Klinkerbau. Und der jetzige Eigentümer hat bereits gut vorgearbeitet, das Gebäude entkernt, neue Wände gesetzt, teilweise neue Leitungen verlegt und die schönen Stichbogenfenster hochwertig im ganzen Gebäude erneuert. Auf 624 m2 Grundstücksfläche bietet die Im- mobilie rund 268 m2 Wohnfläche für 4 – 5 Wohneinheiten, davon 141,47 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss und 126,24 m2 im Obergeschoss, zuzüglich einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das vielfältig nutz- bare Gebäude bietet ein enormes Potenzial zum Fertigstellen und ist ideal für kreative Bauherren und/ oder Kapitalanleger mit vielen Ideen und Sinn für das Besondere. Auch wenn längst keine Gleise mehr an dem ehemaligen Bahnhofsgebäude vorbeiführen: Die Historie lebt in diesem Stück Hennstedter Zeitgeschichte. Erbaut wurde das später als Mehrfamilienhaus genutzte Gebäude Anfang des 19. Jahrhunderts in massiver Bauweise mit Satteldach und Pfanneneindeckung. Schon damals wurde viel Wert auf Qualität bei diesem ortsbildprägenden Gebäude gelegt, vor allem die großzügig bemessenen Fenster kommen heutigen Wohnvor- stellungen mit viel Licht und Luft entgegen.

Ausstattung

Diese historische Immobilie wurde in den letzten Jahren stets mit viel Sachverstand bereits entkernt und wartet nun auf Ihren finalen Feinschliff, u. a.
• ca. 268 m2 Wohnfläche – Mit perfekten Nutzungsmöglichkeiten
• zzgl. ca. 100 m2 Wohnfläche / Ausbaureserve im 2. Obergeschoss
• ca. 624 m2 Grundstücksfläche bester Lage
• neuer Gasanschluss liegt bereits im Gebäude
• 4-5 Wohneinheiten mit enormen Potential

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.
Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung.
Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Immobilie befindet sich mit perfekter Infrastruktur in der Gemeinde Hennstedt mit ca. 2.000 Einwohnern im Kreis Dithmarschen. Als Zentralort verfügt Hennstedt über eine vollständige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Gewerbebetrieben, Handwerk, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Sportstätten, ein beheiztes Schwimmbad und ein reges Vereinsleben. Die Gemeinde ist nicht nur als Wohnort sehr beliebt, sondern mit ihrem idyllischen Umland auch touristisch von großer Strahlkraft. Hennstedt liegt auf der Dithmarscher Geest und wird durch die einzigartige Flusslandschaft Eider geprägt – ein Eldorado für Natur- liebhaber, Entspannungssuchende und Aktivurlauber. Alles ist möglich: Wandern, Angeln, Radfahren, Reiten, Golfen im nahegelegenen Gut Apeldör und natür- lich Wassersport auf der Eider machen
den Aufenthalt zum Vergnügen. Die zentrale Lage ist als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung ideal: Die Nordsee bei Büsum oder Tönning ist ca. 30 km entfernt, die Ostsee bei Eckernförde ca. 50 km.
Wissenswert für Pendler: Die Dithmarscher Kreisstadt Heide erreichen man in gut 20 Autominuten. Heide bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, dem Westküstenklinikum, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, zahlreiche Freizeitangebote und Anbindung an die Autobahn und das Schienennetz der Bahn.

Flughafen 60 km | Fernbahnhof 15 km | Autobahn 15 km | Bus 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus