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++REIZVOLLES INVEST++ Kapitalanleger aufgepasst – Attraktives Immobilien-Ensemble mit 3 Gebäuden.

25355 Bevern, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    135125425
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    25355 Bevern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    415 m²
  • Grund­stück ca.
    1.890 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.085 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Käufer­provision
    4,76 %
    Bei Erwerb des genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,00% zzgl. MwSt. – auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    689.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    123,33 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Alle guten Dinge sind drei … Immobilienensemble mit drei Gebäuden und einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 1.115 m².

++ Historischer Charme mit viel Potenzial ++
-Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Immobilienangebot mit viel Platz für Wohnen, Mehrgenerationswohnen und Werken?
-Oder Ihr Geld möchte gut angelegt werden und Sie suchen ein attraktives Renditeobjekt mit enormen Entwicklungspotenzial?

Dieses äußerst attraktive Gesamtpaket hält für Sie im Herzen von Bevern / Kreis Pinneberg ein wunderschönes, ca. 1.890 m² großes, voll erschlossenes Grundstück bereit, welches mit zwei erbauten, aneinandergrenzenden Wohnhäusern mit jeweils zwei Wohneinheiten plus einer kleinen Gewerbeeinheit und einem derzeit noch bewohnten Wohnhaus bebaut ist. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück die historische Dorfmühle (kein Denkmalschutz).

Die Ausstattung der Wohneinheiten befindet sich in herrlich altbewährtem Flair. Die alten Innentüren, Fliesen im Treppenhaus, Treppenhandläufe und Treppengeländer aus Holz wurden fortlaufend werterhalten, so dass Sie noch heute den Wohnzauber der Vergangenheit spüren können.
Sie erwerben hier ein Gesamtpaket, das insgesamt drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und ein altes Mühlengebäude mit drei Garagen und Lagerflächen beinhaltet. Die Wohneinheit der Verkäufer, eine weitere Einheit und das Mühlengebäude wird nach Verkauf frei, so dass Sie diese entweder selbst nutzen oder vermieten können.

Das herrliche Grundstück ist überwiegend asphaltiert und die restliche Fläche dient unter anderem auch für die Mieter als schönes Gartengrundstück. PKW-Stellplätze sind ebenfalls ausreichend auf dem Grundstück vorhanden.

Es gibt so viele Möglichkeiten, hier sind einfach nur Ihre Vorstellungen, Wünsche und Pläne gefragt.

Unser Tipp speziell für Bauträger: Sichern Sie dieses individuell planbare Grundstück mit Top Renditechancen. Dieses großzügige Objekt mit Bebauungspotenzial und Altbestand bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit 3 Gebäude die auf Kosten des Käufers dann abgerissen werden müssen.
Wie viele Wohnungen bzw. Wohneinheiten jeweils gebaut werden dürfen, das muss bei Bedarf geprüft werden und ist natürlich von der Bauweise und Ausstattung des Gebäudes abhängig.
Das Grundstück liegt innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles der Gemeinde Bevern. Nach §34 Abs.1 BauGB ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Umgebung einfügt.

Ausstattung

Insgesamt 4 Wohn- und Gewerbeeinheiten:
- Wohneinheit 1: 2 ½ Zimmer im 1. OG mit ca. 80 m² Wohnfläche, Duschbad, Einbauküche plus einer Garage im EG.
inkl. Waschraum (plus Nutzfläche von ca. 46 m².)
- Wohneinheit 2: 5 Zimmer im EG. und OG. mit ca. 238 m² Wohnfläche, plus einen kleinen Teilkeller. Duschbad, Gäste-WC, Einbauküche, Terrasse.
- Gewerbeeinheit: 1 Zimmer + Bad im EG. mit ca. 30 m² Einzelhandelsfläche.
- Wohneinheit 3: 3 Zimmer im EG. und OG. mit ca. 98 m² Wohnfläche, Duschbad, Gäste-WC, Einbauküche, Terrasse.

Mühlengebäude mit 3 Etagen plus Dachgeschoss und einer Nutzfläche von ca. 670 m².

Ihre Vorteile vorab auf einem Blick:
- Sehr gute Rendite bereits nach der Renovierung.
- Erhöhung Wohneinheiten und der Jahresmieteinnahmen durch Sanierung
- Ggfls. Erweiterungspotential der baulichen Anlagen
- TOP - Lage im im Herzen von Bevern / Kreis Pinneberg. Nur 30 Minuten bis zur Hamburger-Innenstadt!

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Bevern ist mit ca. 600 Einwohner eine kleine Gemeinde im Kreis Pinneberg im wunderschönen südwestlichen Schleswig-Holstein und befindet sich idyllisch gelegen, dass Landwirtschaft, Baumschulen und Waldstücke umfasst. Diese attraktive Immobilienensemble liegt im Herzen der Gemeinde. Umgeben von Wiesen und Feldern auf der einen, sowie Wäldern auf der anderen Seite lässt sich die direkte Umgebung am besten als idyllisch und naturnah bezeichnen.
Die Gemeinde liegt ca. 4 Kilometer Südlich von Barmstedt und 7 Kilometer östlich von Elmshorn. Aufgrund ihrer Lage gehört Bevern noch zum sog. Speckgürtel von Hamburg. Über die sehr gute Verkehrsanbindung, der Autobahn A23 sind Ziele in allen Richtungen schnell zu erreichen. (z.B. Hamburger-Flughafen in nur ca. 30 Minuten über die A23, Hamburg-Eidelstedt in ca. 15 Minuten).
Der Nachbarort Barmstedt verfügt über eine optimale Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie sämtlichen Schulformen, einschließlich eines Gymnasiums, besitzt Barmstedt einen hohen Wohn- und Freizeitwert innerhalb des Hamburger Speckgürtels.
Barmstedt und Umgebung bietet ein breites Netz an Spazier,- Rad,- und Reitwegen. Das Naherholungsgebiet rund um den Rantzauer See mit der historischen Schlossinsel ist zieht zahlreiche Touristen an.

Flughafen 25 km | Fernbahnhof 30 km | Autobahn 5 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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