Stilvolle Investmentchance! Modernisiertes MFH. – Wohnkomfort in Toplage. Zukunftweisend investieren

Beschreibung

Sie möchten Ihr Geld lukrativ in eine Immobilie investieren? Dann haben wir mit diesem Mehrfamilienhaus genau das richtige für Sie!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt! Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 präsentiert sich als Juwel in perfektem Zustand. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 630 m² und insgesamt 5 Wohneinheiten verspricht dieses Anwesen eine ideale Kapitalanlage.

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus mit einem Teilkellergeschoss erbaut und verteilt sich auf einem Hauseingang, mit jeweils 5 Wohneinheiten. Rückseitig vom Gebäude befinden sich 1 Garage- und 5 Außenstellplätze. Das Haus und der Garten sind liebevoll und in einem top gepflegten Zustand.

Jede Wohneinheit ist individuell gestaltet, verfügt über eine Einbauküche und moderne Voll- oder Duschbäder mit Tageslichtfenster und vermittelt ein behagliches Wohngefühl.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Allgemeinzustand. In den letzten Jahren wurden beispielsweise das Dach, die Fassade und die Wohnungen modernisiert. Ein weiterer Punkt ist die ruhige Lage des Objektes.

Ausstattung

- Wohn- und Nutzfläche von ca. 320 m².
- Gesamtgrundstücksfläche von 630 m².
- Insgesamt 5 Wohneinheiten in absoluter ruhiger Lage.
Aufgeteilt inzwei Wohnungen im EG mit 54 m² und 50 m²,
zwei Wohnungen im OG mit jew. 52 m² und
eine Dachgeschosswohnung mit 43 m².
- Teilkeller und Treppenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 70 m²; Heizungs- und
Abstellräumen für die Mieter.
- Plus 1 Garage- plus 5 Außenstellplätze!
- Einbauküchen und modernisierte Duschbäder in allen Wohnungen.
- moderne Gas-/Etagenheizungen: Die Heizungen wurden in den Jahren 2006, 2007 und 2022 installiert und regelmäßig gewartet.
- Separater Verbrauch: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gaszähler, Wasseruhr und Stromzähler.
- In den letzten jähren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt!

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!