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Mehrfamilienhaus im Dornröschenschlaf – 11 WEH. in direkter Wasserlage. GELEGENHEIT!

22113 Hamburg, Renditeobjekt zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    147247660
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    22113 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    532 m²
  • Grund­stück ca.
    526 m²
  • Gesamtfläche ca.
    568 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
    Bei Erwerb als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    191,68 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr Geld möchte gut angelegt werden!? Dann haben wir mit diesem Mehrfamilienhaus genau das richtige für Sie! So haben jetzt die Möglichkeit, diese interessante Kapitalanlage zu erwerben, ein Objekt mit Potenzial.

Die Eckdaten für Ihr nächstes Investment:
Sanierungsbedürftig, mit Blick auf die alte Dover Elbe, Wohn-/Nutzfläche: ca. 532m2, Grundstück: ca. 526m2, Baujahr 1956, Gaszentrahlhzg. – 11 Wohnungen (8 Vermietet/3 Frei).

Dieses großzügige teilvermietete Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise in direkter Wasserlage am Naturschutzgebiet Holzhafen an der alten Doverelbe gelegen, bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohngebäude hat insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 532 m² und wurde auf einem ca. 526 m² großen Grundstück erstellt.

Diese Liegenschaft eignet sich für Investoren, die sich eine sichere Geldanlage mit Wachstumspotenzial wünschen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen wir uns darauf, Ihren diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

- Wohn- und Nutzfläche von ca. 532 m².
- Gesamtgrundstücksfläche von ca. 526 m². Direkte Wasserlage am Holzhafen an
der alten Dover Elbe!
- Insgesamt 11 Wohneinheiten.
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster.
- Fliesen und Laminatböden.
- PKW-Außenstellplätze
- Erdgas-Zentralheizung.

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Moorfleet, der im Bezirk Hamburg-Mitte liegt. Hamburg-Moorfleet ist Teil der Marschlande und liegt unmittelbar an der Dove Elbe, einem Seitenarm der Elbe.
Die direkte Umgebung ist bekannt für seine idyllische Umgebung. Die Straße ist von viel Grün umgeben und liegt direkt am Naturschutzgebiet Holzhafen an der „alten Dover Elbe“, was eine naturnahe Atmosphäre schafft. Die friedliche Lage macht sie zu einem idealen Ort für Familien und Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Natur und Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zur Elbe und umliegenden Grünflächen ermöglicht es den Bewohnern, von erholsamen Spaziergängen entlang des Flussufers bis hin zu sportlichen Aktivitäten im Freien zu profitieren. Radwege und Joggingstrecken laden zu sportlichen Aktivitäten ein, und die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen, ist ein großer Pluspunkt dieser Lage.
Gute Infrastruktur: Obwohl die Immobilie in einer ländlichen Umgebung liegt, ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. In der näheren Umgebung finden sich Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und andere Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar und bieten Familien eine gute Bildungsversorgung.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B5 und die A1 ist die Innenstadt schnell erreichbar. Auch der Hamburger Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Bushaltestelle und S-Bahn-Station Moorfleet liegen in der Nähe und bieten eine bequeme Verbindung in die Stadt.
Wirtschaftliche Bedeutung: Moorfleet ist auch wirtschaftlich von Bedeutung. In der Nähe befinden sich Gewerbegebiete und Industrieanlagen, die Arbeitsplätze schaffen und die Wirtschaft beleben. Diese Nähe zur Arbeitswelt ist ein weiterer Vorteil für Berufspendler, die eine gute Work-Life-Balance suchen.

Flughafen 30 km | Fernbahnhof 15 km | Autobahn 5 km | Bus 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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