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+Reihenendhaus mit Potenzial+ Idyllisches Wohnen mit Garage, Garten in ruhiger Lage von Tönning!

25832 Tönning, Reihenendhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    135460834
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    25832 Tönning
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    240 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
    Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    238.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    228,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses kleine, aber gemütliche Reihenendhaus ist eine echte Alternative zu einer Eigentumswohnung. Ein eigener Garten, eine Garage und die zentrale Lage mit Schulen / Kindergarten nahe dem Ortskern sprechen für sich.
Mit großer Freude bieten wir Ihnen hier ein zierliches Reihenendhaus, in bester Lage an!
Das ca. 60m² große Haus liegt auf einem ca. 245m² großen, real geteilten Grundstück in Süd-Ost Ausrichtung. Der Garten hat einen rückwärtigen Zugang, somit kann hier das Fahrrad bequem abgestellt werden.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine kleine Wohnperle, die Singles, Paare, oder kleine Familien für sich entdecken können. Sie erwerben hier die Maße einer Eigentumswohnung, bekommen aber ein Eigenheim mit Grundstück und Garten. Ihr Grill steht ab sofort auf Ihrer eigenen Terrasse!
Da dieses Haus, neben der regulären Wohnfläche, noch einen Teilkeller, eine Garage und ein variabel nutzbares Dachgeschoss bietet, fühlt es sich viel größer an, als seine Quadratmeterzahl vermuten lässt.
Betritt man das Haus, so befindet sich rechter Hand das gut 16 m² große Wohnzimmer. Ein paar Schritte weiter öffnet sich die Küche. Hier Kochen und essen Sie mit Blick in den Garten! Weiter geht es von hier aus in das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, welches sich aufteilt in ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer und eine separate Toilette.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

- Wohn- und Nutzfläche von ca. 85 m².
- Gesamtgrundstücksfläche von ca. 240 m².
- idyllisches Wohngebiet.
- Garage, Carport, Terrasse und Garten.
- helles Wohnzimmer, Einbauküche, Teilkeller
- massive Bauweise.

Vor dem Einzug liegt hier eine umfangreiche Sanierung der Ausstattung an! Sie ist in die Planungen einzurechnen. Küche und Bad entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen, die Elektrik ist zu modernisieren. Eine Sanierung bietet aber immer auch eine große Chance das Potential eines Hauses nach individuellen Wünschen zu heben und am Ende bezahlen Sie nur genau die Küche, die Sie sich schon immer gewünscht haben. Auch das Bad und die Wand- und Bodenbeläge werden genau die Optik und das Material haben, das gänzlich Ihrem Geschmack entspricht. Ganz anders als bei jungen „Gebrauchten“, wo häufig zähneknirschend Küchen und Bäder übernommen und teuer bezahlt werden, die man eigentlich gar nicht mag.

Somit steht dieses Haus bereit, durch Ihren Traum vom Wohnen, in toller Lage, wachgeküsst zu werden. Ihrer Zukunft als Hauseigentümer mit eigenem Grundstück steht nichts mehr im Wege!

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Süden der lebenswerten Hafenstadt Tönning.

Die maritime Hafenstadt mit etwa 5.000 Einwohnern liegt direkt an der Eidermündung und ist ein sehr beliebter Bade- und Luftkurort. Die umfangreiche Infrastruktur bietet unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergarten sowie einen Hafen mit dem bekannten historischem Packhaus und einen Bahnhof.
Durch die Nähe zur Nordsee und zu den Städten Husum und Heide sowie zu den langen Sandstränden von St. Peter-Ording ist Tönning verkehrsgünstig gelegen und hat somit einen besonderen Wohnwert.
Über die sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn A23, Fernbahn und Bus), sind Ziele in allen Richtungen schnell zu erreichen. (z.B. Hamburg oder Kiel/Ostseeküste in ca. 70 Minuten über die A23, die Nordseeküste bei Büsum in nur ca. 15 min.)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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