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+ Historischer Charme mit viel Potenzial + Mehrfamilienhaus mit 4 – 5 Wohneinheiten in Hennstedt.

25779 Hennstedt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    136548340
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    25779 Hennstedt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    268 m²
  • Grund­stück ca.
    624 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
    Bei Erwerb der Immobilie ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Haben Sie auch schon einmal davon geträumt, ein historisches Gebäude zu neuem Leben zu erwecken? Egal ob Schloss, Villa oder Burg: Das Wohngefühl ist immer einzigartig. Wir freuen uns, Ihnen ein ehemaliges Bahnhofsgebäude mit enormem Potenzial anbieten zu können. Mitten im Herzen von Hennstedt gelegen und genau das Richtige für kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick.

Die Geschichte ist greifbar in diesem typischen Klinkerbau. Und der jetzige Eigentümer hat bereits gut vorgearbeitet, das Gebäude entkernt, neue Wände gesetzt, teilweise neue Leitungen verlegt und die schönen Stichbogenfenster hochwertig im ganzen Gebäude erneuert. Auf 624 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie rund 268 m² Wohnfläche für 4 – 5 Wohneinheiten, davon 141,47 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 126,24 m² im Obergeschoss, zuzüglich einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das vielfältig nutzbare Gebäude bietet ein enormes Potenzial zum Fertigstellen und ist ideal für kreative Bauherren und/oder Kapitalanleger mit vielen Ideen und Sinn für das Besondere. Auch wenn längst keine Gleise mehr an dem ehemaligen Bahnhofsgebäude vorbeiführen: Die Historie lebt in diesem Stück Hennstedter Zeitgeschichte. Erbaut wurde das später als Mehrfamilienhaus genutzte Gebäude Anfang des 19. Jahrhunderts in massiver Bauweise mit Satteldach und Pfanneneindeckung. Schon damals wurde viel Wert auf Qualität bei diesem ortsbildprägenden Gebäude gelegt, vor allem die großzügig bemessenen Fenster kommen heutigen Wohnvorstellungen mit viel Licht und Luft entgegen.

UNSER FAZIT
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ansprechende, individuelle Wohneinheiten zu schaffen, die ihresgleichen suchen. Ihre Mieter oder Käufer werden die zentrale Lage und das außergewöhnliche Flair dieses historischen Gebäudes zu schätzen wissen. Machen Sie sich selbst ein Bild, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erläutern Ihnen die Möglichkeiten dieses vielseitigen Objekts gerne im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Diese historische Immobilie wurde in den letzten Jahren stets mit viel Sachverstand bereits entkernt und wartet nun auf Ihren finalen Feinschliff, u. a.:
- ca. 268 m² Wohnfläche – Mit perfekten Nutzungsmöglichkeiten.
- zzgl. ca. 100 m² Wohnfläche / Ausbaureserve im 2. Obergeschoss.
- ca. 624 m² Grundstücksfläche bester Lage.
- neuer Gasanschluss liegt bereits im Gebäude.
- 4-5 Wohneinheiten mit enormen Potential.

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Immobilie befindet sich mit perfekter Infrastruktur in der Gemeinde Hennstedt mit ca. 2.000 Einwohnern im Kreis Dithmarschen. Als Zentralort verfügt Hennstedt über eine vollständige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Gewerbebetrieben, Handwerk, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Sportstätten, ein beheiztes Schwimmbad und ein reges Vereinsleben. Die Gemeinde ist nicht nur als Wohnort sehr beliebt, sondern mit ihrem idyllischen Umland auch touristisch von großer Strahlkraft. Hennstedt liegt auf der Dithmarscher Geest und wird durch die einzigartige Flusslandschaft Eider geprägt – ein Eldorado für Naturliebhaber, Entspannungssuchende und Aktivurlauber. Alles ist möglich: Wandern, Angeln, Radfahren, Reiten, Golfen im nahegelegenen Gut Apeldör und natürlich Wassersport auf der Eider machen den Aufenthalt zum Vergnügen. Die zentrale Lage ist als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung ideal: Die Nordsee bei Büsum oder Tönning ist ca. 30 km entfernt, die Ostsee bei Eckernförde ca. 50 km.
Wissenswert für Pendler: Die Dithmarscher Kreisstadt Heide erreichen man in gut 20 Autominuten. Heide bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, dem Westküstenklinikum, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, zahlreiche Freizeitangebote und Anbindung an die Autobahn und das Schienennetz der Bahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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