Wohnträume werden wahr! Traumhaftes Einfamilienhaus mit toller Ausstattung. EIN SCHMUCKSTÜCK!

Beschreibung

Dies Wohlfühlhaus mit idealer Aufteilung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Einzelhausbebauung in ruhiger Lage und mit bester Infrastruktur.
Die sehr hochwertig ausgestattete Immobilie in landestypischer Klinkerbauweise gefällt durch ihren gepflegten, modernen Charme. Mit insgesamt vier schön geschnittenen Zimmern steht das Einfamilienhaus auf einem überaus gepflegten Grundstück mit 769 Quadratmetern und bietet mit einem großen gepflegten Garten höchsten Wohnkomfort. Insgesamt weist das für Familien, Paare oder Single mit einer perfekten WorkLife-Balance ideal nutzbare Haus mit seiner gut durchdachten Aufteilung eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von über 171 m² auf. Auf dem traumhaften Grundstück befinden sich ergänzend eine Garage, Geräteschuppen, zwei Außenstellplätze und als Highlight eine großzügige überdachte Terrasse – hier darf relaxt, aufgetankt und die Freizeit genossen werden.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Sie betreten das Familienhaus über die großzügige Diele. Durch die große Fensterfront mit Terrassentüren zum Garten fällt das Tageslicht in den 30 m² großen Wohn- und Essbereich, der mit Holzdielen ausgelegt ist. Der Kamin sorgt im Winter für gemütliche Wärme.
Die neuwertige, in weißem Landhausstil gehaltene Einbauküche bietet ausreichend Platz für die Mahlzeiten mit der Familie. Die Küchengeräte sind neuwertig und von hoher Qualität. Ein geschmackvolles, wandhoch gefliestes Duschbad mit einem separaten Flur, ein eigener Garderobenraum sowie eine praktische hauswirtschaftsraum und die vielfältig nutzbare Garage komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoß. Auf der gesamten Wohnebene finden sich die gleichen geschmackvollen Holzfußböden und Fliesen, die dem Ganzen eine großzügige und zugleich harmonische Ausstrahlung verleihen.

Das helle Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich, die in einen vielseitig nutzbaren Galeriebereich mündet. Auf der oberen Ebene befindet sich außer dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss wurden die gleichen schönen Fussböden wie im Erdgeschoss verlegt. Das Gesamtkonzept ist daher äußerst stimmig und vermittelt eine gepflegte Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind der absolut neuwertige Zustand des Hauses und die äußerst gepflegte Ausstattung. Das Gebäude von 1958 wurde vom Verkäufer mit viel Liebe zum Detail von 2010 – 2022 aufwändig entkernt, saniert und erneuert. Unter anderem wurden die Wasserleitungen bis zur Straße wurden erneuert, die Gasheizung ist im neuwertigen Zustand, ebenso die gesamte Haustechnik inklusive Elektrik, Rohren und Leitungen. Auch das Dach wurde 2018 erneuert inkl. Isolierung. Mit 3-fach verglasten Fenstern und erneuerten Außentüren entspricht das Objekt den geltenden Energiebestimmungen, 2019 erfolgte auch der Einzug des neuen Schornsteins. Die Innenwände des Hauses sind aufwändig gespachtelt, alle Innentüren wurden ausgetauscht und dem modernen Look des kernsanierten Hauses angepasst.

Der sehr gepflegte Garten bietet neben ausreichend Raum zum Spielen, Gärtnern und für Hobbies und ermöglicht den Bewohnern die Erholung vom Alltag.

Ausstattung

Diese wunderschöne Immobilie wurde in den letzten Jahren stets mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail stets Kernsaniert/Modernisiert und bietet Ihnen viele Highlights, u.a.:
- ca. 171 m² Wohn- und Nutzfläche – Einfamilienhaus mit perfekten Nutzungsmöglichkeiten.
- ca. 769 m² Grundstücksfläche in idyllischer Lage.
- Neuwertige Gas-Brennwert-Heizungspaket von ELCO inklusive Anschluss
für eine Photovoiltalkanlage.

Erdgeschoss: Flur und schöne Holztreppe zum OG., einladendes Wohn- und Esszimmer mit gemütlichen Kaminofen, komplett ausgestatteter Küchenbereich mit direktem Zugang zur überdachten Außenterrasse, Hauswirtschaft-, traumhaftes Badezimmer mit Dusche und direkter Zugang zur großzügig gestalteten Garage.
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer, traumhaftes Badezimmer mit Wellness-Badewanne, großzügiger Flurbereich, alle Räume mit viel Tageslicht.
Außenstellplatz: hier finden bis zu drei Fahrzeuge Platz.
Grundstück: Außenanlagen: befestigte Hof-und Wegeflächen mit zwei Stellplätzen, wunderschön angelegter Garten.

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!