GELEGENHEIT! Viel Entfaltungsspielraum: Solides EFH. mit viel Potenzial in St. Michaelisdonn

Beschreibung

Haben Sie auch schon einmal davon geträumt, ein schnuckeliges Landhaus zu neuem Leben zu erwecken? Oder suchen ein großzügiges Grundstück in Ortsrandlage mit herrlichem Fernblick?

OBJEKTBESCHREIBUNG
Eine Immobilie mit Modernisierungsbedarf, aber für die Familie mit einigen Möglichkeiten der Gestaltung. Freuen Sie sich auf dieses geräumige, freistehende Landhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von über 308 m² in Ortsrandlage von St. Michaelisdonn.

Es erwartet Sie eine seltene Gelegenheit für naturverbundene Individualisten, die ihre Ideen und Lebensträume auf einem idyllischen Großgrundstück mit einem Resthof verwirklichen wollen. Ideale Nutzung für Hundezüchter, wollige Schafe oder freche Ziegen und Hühner – hier finden Mensch und Tier alles, um glücklich zu sein.

Diese Immobilie besticht unter anderem durch die zum Haus gehörende Grundstücksfläche zu einer Größe von ca. 2.089 m². Das im Erd- und Obergeschoss ausgebaute Wohnhaus verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche und Zugang zur Tenne, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Toilette. Das Obergeschoss bietet zusätzlich noch eine großzügige Ausbaureserven für weiteren Wohnraum. Der in der Immobilie integrierte und fast ursprünglich erhaltene Stall- und Scheunenteil bietet mit seinem robusten Ständerwerk die Möglichkeit entweder für einen Ausbau weiterer Räumlichkeiten oder er kann auch zur Tierhaltung genutzt werden. Im Außenbereich befindet sich ein weiteres Nebengebäude.

Diese besondere Immobilie befindet sich in einem altersgemäß, teilweise sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet kreativen Bauherren unzählige Möglichkeiten. Stellen Sie sich nur einmal vor, wie der Blick aus dem Obergeschoss ins Grüne Hinterland schweifen kann!? Das großzügige Grundstück im Grünen lädt die Bewohner zum Verweilen ein und bietet alle Optionen für einen schön angelegten Garten mit Terrassen und verborgenen Winkeln. Genießen Sie den herrlichen Weitblick und stellen Sie sich vor, welche phantastischen Möglichkeiten sich bei diesem Landhaus eröffnen: Ein Zuhause für Individualisten zum rundum Wohlfühlen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses tolle Objekt bei einem Besichtigungstermin vor. Melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Diese schöne Immobilie wartet auf eine seltene Gelegenheit für naturverbundene Individualisten, die ihre Ideen und Lebensträume auf einem idyllischen Großgrundstück verwirklichen wollen und bietet Ihnen viele Highlights, u. a.:
- ca. 143 m² Wohnfläche – Mit perfekten Nutzungsmöglichkeiten.
- ca. 165 m² Nutzfläche – Stallgebäude, Dachboden, Garagen und separates Stallgebäude
- ca. 2.089 m² Grundstücksfläche in idyllischer Lage mit tollen Optionen.
- GAS-Brennwert-Heizung.

Dieses Landhaus bietet Ihnen zahlreiche Varianten die Räumlichkeiten zu nutzen, ganz wie es Ihrem Lebensplan entspricht. Beheizt wird das Haus mit einer 2012 eingebauten, und stets gewarteten Gas-Zentralheizung.
Vor dem Einzug liegt hier eine umfangreiche Sanierung der Ausstattung an! Sie ist in die Planungen einzurechnen. Küche und Bad entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen, die Elektrik wurde bereits vor ca. 15 Jahren modernisiert.
Eine Sanierung bietet aber immer auch eine große Chance das Potential eines Hauses nach individuellen Wünschen zu heben und am Ende bezahlen Sie nur genau die Küche, die Sie sich schon immer gewünscht haben. Auch das Bad und die Wand- und Bodenbeläge werden genau die Optik und das Material haben, das gänzlich Ihrem Geschmack entspricht. Ganz anders als bei jungen „Gebrauchten“, wo häufig zähneknirschend Küchen und Bäder übernommen und teuer bezahlt werden, die man eigentlich gar nicht mag.

Somit steht dieses Haus bereit, durch Ihren Traum vom Wohnen, in toller Lage, wachgeküsst zu werden. Ihrer Zukunft als Hauseigentümer mit eigenem Grundstück steht nichts mehr im Wege!

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 7,14% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!