TOP-Renditeobjekt in attraktiver Nordsee-Lage – Großzügiges, gepflegtes Ferienhaus unter Reet.

Beschreibung

Herzlich willkommen in der Bilderbuch-Idylle Norddeutschlands. Wir freuen uns, Ihnen eine besondere Immobilie präsentieren zu können, die ein echte Seltenheit im Markt der Immobilien darstellt.
Schon von außen verspricht dieses schöne Reetdachanwesen friesische Wohnkultur und bietet Ihnen auf insgesamt rund 170 qm Wohn- und Nutzfläche eine hohe Lebensqualität. Die Liegenschaft besteht aus einem sehr gepflegten Reetdachhaus auf über 700 qm Grundstück in Alleinlage. Derzeit wird das Anwesen als Ferienimmobilie für bis zu acht Gäste genutzt, eine Eigennutzung ist selbstverständlich ebenso möglich.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Bereits auf den ersten Blick spüren Sie den besonderen Charme eines landestypischen Friesenhauses. Sie werden schon beim Betreten bemerken, mit wieviel Sachverstand und Liebe aus der historischen Bausubstanz ein zeitgemäßes, komfortables Ferienhaus realisiert wurde: Ein Haus, das wie geschaffen ist für Ihren neuen Lieblingsplatz – oder den Ihrer Gäste. Der helle, offene Wohnbereich im 2016 komplett neu- und umgebauten Erdgeschoss mit angrenzendem verglastem Wintergarten bietet nicht nur einen großzügigen Treffpunkt für bis zu acht Feriengäste, sondern, wenn Sie möchten, auch einen gemütlichen, lichtdurchfluteten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie und Freunde.

Die moderne, offene Küche mit Küchenblock lädt zum gemeinsamen Kochen, Klönen und anschließenden Genießen in kleiner oder großer Runde ein – hier wird die Vergangenheit des Hauses mit seinem im Norden typischen zentralen „Allraum“ lebendig. Ebenerdig sind ein Schlafzimmer sowie ein neuwertiges Duschbad vorhanden, drei weitere Schlafräume und ein elegantes Duschbad befinden sich im gemütlichen Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight im oberen Stockwerk ist die kuschlige Sitzecke im Bereich des Treppenhauses mit einer wohligen Atmosphäre verbreitenden, sicheren Elektrokamin: Ideal als Leseecke oder zum Seele baumeln lassen. Ein Balkon ermöglicht von hier oben einen besonders schönen Ausblick in die weite Marschlandschaft mit ihren Windkraftanlagen am Horizont.

Der derzeitige Eigentümer hat das Anwesen kontinuierlich gepflegt und umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das liebevoll angelegte heckenumsäumte Grundstück mit altem Baumbestand, Garage und Stellplatz grenzt direkt an weite Felder an, erstreckt sich über insgesamt ca. 700 qm und lädt auch außerhalb des Hauses zum Verweilen ein. Mit dem verglasten Wintergarten, der angrenzender Terrasse, dem darüberliegenden Balkon und nicht zuletzt der Sauna im Garten lässt sich das Haus zu jeder Jahreszeit genießen, bietet verschiedene Erholungs- und Rückzugsorte auch bei Vollbelegung: Ein Zuhause zum Rundum-Wohlfühlen mit einer besonderen Atmosphäre, welche sich nur in einem gemeinsamen, persönlichen Besichtigungstermin erfahren lässt.

Ausstattung

- ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche.
- davon ca. 149 m² Wohnfläche - Einfamilienhaus mit perfekten Nutzungsmöglichkeiten.
- davon ca. 28 m² Nutzfläche – Garage, Sauna und Geräteschuppen.
- ca. 710 m² Grundstücksfläche in idyllischer Alleinlage.
Erdgeschoss: Flur und schöner Holztreppe zum OG., großzügiger Wohn- Esszimmer und Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse, gemütlicher Küchen- und Essbereich, Schlafzimmer, neuwertiges Duschbad mit viel Tageslicht.
Obergeschoss: großzügiger Flurbereich mit Elektrokamin, Hell gefliestes Duschbad, zwei Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und eine schöne Terrasse mit Panoramablick
Grundstück: sehr gepflegter Garten, Garage, Sauna, Terrasse, ein PKW-Außenstellplatz.

Sonstige Informationen

Besichtigung / Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!