Traumhaftes EFH. in idyllischem St. Peter-Ording: Ihr perfektes Zuhause an der Nordseeküste.

Beschreibung

Wind in den Haaren, Salz in der Luft – Charmantes Schmuckstück in ruhiger Lage. Ankommen – Auftanken – Wohlfühlen.

Das exklusiv angebotene Einfamilienhaus ist im Jahr 1983 in doppelschaliger, wärmegedämmter Massivbauweise auf einem ca. 535 m² Grundstück errichtet worden, wurde 1993 erweitert und laufend modernisiert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m², die sich auf 6 Zimmer verteilt, 2 im Erdgeschoss und 3 in der vollausgebauten 1. Etage. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss eine Küche, ein separates WC sowie zwei Abstellräume. Im Obergeschoss finden Sie ein Vollbad, eine Sauna, einen geräumigen Flur, sowie zwei praktische Abseiten. Badezimmer und Toilette wurde 2007 erneuert, die Fenster mit 3-fach Isolierung 2011, die Terrassentür mit Schiebelement 2013, eine neue, moderne Küche wurde 2015 eingebaut, die Erneuerung des Viessmann Öl-Brennwertkessels mit 3.000-Liter-Erdtank erfolgte 2014, das Carport mit Geräteschuppen wurde 2012 errichtet. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber dank der durchdachten Aufteilung mit einem Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine, Trockner etc., zwei Abstellräumen, einem Heiz- sowie einem Saunaraum reichlich Möglichkeiten zur Aufbewahrung und Entfaltung.
Das Erdgeschoss wird von einem lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten geprägt. Zudem befinden sich im Erdgeschoss die funktionale moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und eigener Essecke, ein Arbeits-, respektive Kinder- oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine, Trockner etc. und zwei Abstellräume. Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine per Dachfenster gut ausgeleuchtete, gerade Treppe, die in einen kleinen Flur mündet. Von dort geht es in das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere kleinere Zimmer, die als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das großzügige moderne Vollbad mit WC ist hell, freundlich und geschmackvoll ausgestattet. Der Clou ist eine 1993 nachträglich eingebaute B+S Finnland-Blockbohlensauna mit eigenem Vorraum, die zur entspannenden Auszeit nach einem langen Tag einlädt – mehr Wohlfühlatmosphäre geht nicht ...

Ausstattung

Diese wunderschöne Immobilie präsentiert sich im absolutem Bestzustand und bietet Ihnen viele Highlights, u.a.:
- ca. 135 m² Wohnfläche – Einfamilienhaus und Nebengebäude mit perfekten
Nutzungsmöglichkeiten.
- ca. 535 m² Grundstücksfläche in idyllischer Lage von St. Peter-Ording.
- ÖL-Brennwert-Heizungspaket von Viessmann.

Erdgeschoss: Flur und schöne Kunststeintreppe zum OG., einladendes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Außenterrasse, hochwertige und komplett ausgestatteter Küchenbereich, ein Schlafzimmer-/Arbeits-oder Gästezimmer, Gäste-WC, Abstellraum.
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer, Vollbad, Sauna, Hauswirtschaftsraum, großzügiger Flurbereich, alle Räume mit viel Tageslicht.
Dachgeschoss: ausgebauter Dachboden mit Stehhöhe und Tageslicht.
Grundstück: Außenanlagen: Carport, befestigte Hof- und Wegeflächen mit zwei bis drei Stellplätzen, wunderschön angelegter Garten, Rasen inkl. gemütlicher Terrassenfläche.

Dieses einmalige Objekt bietet besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Erholung und Wohlfühlatmosphäre par exellence!

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMIN
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

MAKLERCOURTAGE
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 7,14% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

SONSTIGES
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.
Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!