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Einzigartiges TOP-Investment: Historisches Juwel in begehrter Lage von Reinbek mit Potential.

21465 Reinbek, Haus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    148323691
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Parkallee 8
    21465 Reinbek
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    1.315 m²
  • Grund­stück ca.
    4.590 m²
  • Nutzfläche ca.
    114 m²
  • Zimmer
    56
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1858
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    40
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
    Bei Erwerb ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    5.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1858
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

GELEGENHEIT! Exklusive Immobilie für Anspruchsvolle.

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie in absolut bevorzugter Lage vor den Toren Hamburgs präsentieren zu können, die ein echtes Juwel im Markt der Immobilien darstellt. Schon von außen verspricht das historische Anwesen im Stil eines gediegenen Herrenhauses des vorletzten Jahrhunderts allerhöchste Klasse. Aktuell befindet sich die Liegenschaft im Privatbesitz und ist seit 1999 an das Land Schleswig-Holstein vermietet, das es seitdem als Sitz des Amtsgerichts nutzt. Auf drei Etagen bietet die genutzte Liegenschaft 1.315 qm Nutzfläche plus weitere 115 qm Keller-, Boden- und Technikräume, dazu 40 Parkplätze im Außenbereich.

Hier kann er wahr werden – Ihr Traum von der renditestarken Top-Immobilie im lebenswerten Speckgürtel Hamburgs. Dieses traumhaft gelegene Juwel aus der Gründerzeit mit seiner bewegten Geschichte befindet sich im Top-Zustand, ist komplett vermietet und bietet ein nachhaltiges Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger mit Traditionsbewusstsein, Stil und Weitsicht. Diese Immobilie muss man gesehen haben, um ihren Charme und ihre Möglichkeiten richtig einschätzen zu können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Um den Charakter und die Privatsphäre dieses Angebots zu wahren, erhalten Interessenten Zugang zu unserem ausführlichen Exposé erst nach Angabe vollständiger Kontaktdaten. Wir schätzen Ihr Verständnis für diesen diskreten Ansatz, der sicherstellt, dass wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung, um alle Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre vollständigen Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und ausschließlich für die Kommunikation im Zusammenhang mit dieser exklusiven Immobilie genutzt.

Ausstattung

Diese wunderschöne Immobilie wurde in den letzten Jahren stets mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail stets modernisiert und bietet Ihnen viele Highlights, u. a.:
- Grundstücksfläche: ca. 4.590 qm2
- Hauptnutzfläche auf 3 Etagen, 1.315qm2
Nutzfläche Archiv: 114qm2 plus weitere Keller-, Boden- und Technikräume.
40 Außenstellparkplätze
- Gas-Heiztherme von Buderus (Bj. 1998)

Obwohl das Anwesen mit seiner strahlendweißen Gründerzeitprägung den gediegenen Charme des 19. Jahrhunderts versprüht, können wir bezüglich eventueller für Umbaumaßnahmen hinderlicher Auflagen Entwarnung geben. Dieses einmalige Objekt bietet vor allem ein enormes Entwicklungspotential.

Sonstige Informationen

Sonstiges
In einer diskreten Vermarktung präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Immobilie, die höchste Ansprüche erfüllt. Um den Charakter und die Privatsphäre dieses Angebots zu wahren, erhalten Interessenten Zugang zu unserem ausführlichen Exposé erst nach Angabe vollständiger Kontaktdaten. Wir schätzen Ihr Verständnis für diesen diskreten Ansatz, der sicherstellt, dass wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung, um alle Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre vollständigen Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und ausschließlich für die Kommunikation im Zusammenhang mit dieser exklusiven Immobilie genutzt.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Schlossstadt Reinbek in Stormarn gilt als Tor zum Sachsenwald und ist einer der angesagtesten Wohnorte im Osten der Metropolregion Hamburg und ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer Mischung aus klein- und mittelständischen Betrieben. Alle Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten, alle Ärzte, das Krankenhaus St. Adolf-Stift und Sanatorien sind im Nu zu erreichen. Diverse Parks mit großen alten Bäumen, weite Grünflächen, das Landschaftsschutzgebiet Billetal, der idyllische Tonteich, zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Vereine, Bars, Restaurants und Szene-Treffpunkte sorgen in der kulturell sehr aktiven Stadt für einen ganz nach Belieben ruhigen, sportlichen oder geselligen Tagesausklang. Auch als Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in die Umgebung ist das Städtchen ideal. Nicht zuletzt das Schloss aus dem 16. Jahrhundert im Stil der niederländischen Renaissance ist mit seinen beeindruckenden Räumen und kostbar bemalten Holzbalkendecken ein beliebter Veranstaltungsort für Lesungen, Konzerte, Tagungen, Theater, Empfänge und Hochzeiten. Die S-Bahnlinie 21 und verschiedene Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Hamburg sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, verschiedene Anschlussstellen führen auf kürzestem Weg zu den Autobahnen rund um Hamburg.

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