Geräumiges, lichtdurchflutetes EFH. – Hier werden (Immobilien)träume wahr!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie präsentieren zu können, die ein wahres „Platzwunder“ im Markt der Immobilien darstellt. Wenn Sie ein neues Zuhause für die ganze Familie mit Garten im Süden Hamburgs? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

In ruhiger Wohnlage im begehrten Ort Klecken liegt dieses individuelle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977. Von außen kaum zu erahnen, empfängt Sie das Haus als wahres Raumwunder! Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 204m² und 7 Zimmern bietet das Haus genug Platz für eine Familie und/oder Büromöglichkeit mit einer perfekten „Work-Life-balance“. Das Haus ist modern ausgestattet - ein idyllischer Wohntraum mit besten Anbindungen! Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Supermarkt und Restaurants befinden sich direkt im Ort Klecken / Kreis Rosengarten, die Sie auf Wunsch in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Ideal geeignet ist dieses schöne Haus für die junge Familie, die Ihre Kinder naturnah aufwachsen sehen möchte.

Im Erdgeschoss werden Sie von einer schönen Diele empfangen in der eine schöne Holztreppe den Weg ins Dachgeschoss ebnet. Von ihm erreichen Sie sämtliche Zimmer der Etage. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit drei Zimmern, einer Loggia und einem Balkon und einem neuwertigen Duschbad reichlich Platz zur Entfaltung.
Der komplette Erdgeschossbereich ist außergewöhnlich hell und raffiniert gestaltet. Die helle Freundlichkeit zieht sich durch das gesamte Haus, da in allen Räumen großflächige Fenster eingebaut wurden. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet einen schönen Blick in den Garten und der Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für ein tolles Ambiente. Die neuwertige Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer lädt zum ausgiebigen Verweilen ein.

Vervollständigt wird das Angebot durch einen schön gepflegten Garten mit Geräteschuppen, eine wunderschön angelegten Poolanlage, eine schöne Süd-Terrasse mit Außengrill und an sonnigen Tagen bietet eine große Markise Schatten.
Auf der Terrasse können Sie bis spät in die Abendstunden verweilen und die Ruhe genießen. Auf dem Grundstück haben Sie viele Möglichkeiten, um sich zu entfalten. Grünflächen laden zum herrlichen Entspannen ein.

Das Haus wurde in Teilbereichen bereits sukzessive in den letzten Jahren modernisiert. So wurde u.a. eine neue Einbauküche eingebaut, Badezimmer und Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss erneuert.
Das großzügige Grundstück im Grünen erstreckt sich über insgesamt ca. 900 m² und lädt auch außerhalb des Hauses zum Verweilen ein und bietet neben den Gebäuden, den schön angelegten Garten mit Terrassenfläche einen großen Pool.

Hier haben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und Optionen auf einem wunderschönen Grundstück! Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt für sich zu entdecken und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

UNSER FAZIT
Dieses Haus ist bezugsfertig und bietet auf 204 qm Wohn-/Nutzfläche alle Möglichkeiten für Individualisten. Licht, Luft und reizvolle architektonische Lösungen die Möglichkeit auf einem Grundstück mit ungestörter Privatsphäre leben zu können – diese Möglichkeit gibt es nicht oft.

Ausstattung

Erdgeschoss: Diele, großer Flur und schöner Holztreppe zum OG., Wohn- Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, gemütlicher Küchen- und Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche, Vollbad mit Tageslichtfenster
Obergeschoss: großzügiger Flur, neuwertiges Duschbad mit viel Tageslicht, Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer
Grundstück: wunderschöne Poolanlage, sehr gepflegter Garten, zwei PKW-Außenstellplätze, ruhige Wohngegend (Sackgassenlage!)

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMIN
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

MAKLERCOURTAGE
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

SONSTIGES
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!