Repräsentative Jugendstilvilla zum Verlieben – ein Juwel in absoluter Bestlage (Dichterviertel).

Beschreibung

Haben Sie auch schon einmal davon geträumt, ein historisches Gebäude zu neuem Leben zu erwecken? Egal ob Schloss, Villa oder Burg: Das Wohngefühl ist immer einzigartig. Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Villa mit enormem Potenzial anbieten zu können. In absoluter Bestlage von Itzehoe gelegen und genau das Richtige für kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick.

Die Geschichte ist greifbar in dieser wunderschönen Immobilie. Und der jetzige Eigentümer hat bereits gut vorgearbeitet, das Gebäude entkernt, neue Wände gesetzt, teilweise neue Leitungen verlegt und die schönen Fenster hochwertig im Gebäude teilweise erneuert. Auf ca. 420 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie rund 448 m² Wohn- und Nutzfläche für eine große Familie oder 3 Wohneinheiten, davon ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 100 m² im Obergeschoss, zuzüglich einer Wohnfläche im Dachgeschoss mit ca. 100 m² und einem Treppenhaus und Vollkeller mit 148 m² Nutzfläche. Das vielfältig nutzbare Gebäude bietet ein enormes Potenzial zum Fertigstellen und ist ideal für kreative Bauherren und/oder Kapitalanleger mit vielen Ideen und Sinn für das Besondere. Erbaut wurde das später als Mehrfamilienhaus genutzte Gebäude Anfang des 19. Jahrhunderts in massiver Bauweise mit einem Frackdach und Pfanneneindeckung. Schon damals wurde viel Wert auf Qualität bei diesem ortsbildprägenden Gebäude gelegt, vor allem die großzügig bemessenen Fenster kommen heutigen Wohnvorstellungen mit viel Licht und Luft entgegen.

Diese einzigartige Immobilie bietet das Potenzial, Ihre Wünsche und Vorstellungen im Charme dieses geschichtsträchtigen Gebäudes zu verwirklichen.

UNSER FAZIT
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ansprechende, individuelle Wohneinheiten zu schaffen, die ihresgleichen suchen. Ihre Mieter oder Käufer werden die zentrale Lage und das außergewöhnliche Flair dieses historischen Gebäudes zu schätzen wissen. Machen Sie sich selbst ein Bild, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erläutern Ihnen die Möglichkeiten dieses vielseitigen Objekts gerne im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Diese historische Immobilie wurde in den letzten Jahren stets mit viel Sachverstand bereits entkernt und wartet nun auf Ihren finalen Feinschliff, u. a.:
- ca. 300 m² Wohnfläche – Mit perfekten Nutzungsmöglichkeiten.
zzgl. ca. 148 m² Nutzfläche im Treppenhaus und Keller.
- Stuckdecken und attraktive Geschosshöhe im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
- 3 Wohnräume im Erdgeschoss
- 3 Wohnräume im Obergeschoss,
- 3 Wohnräume im Dachgeschoss
- 2 Balkone
- original Pitchpine - Dielen
- ca. 420 m² Grundstücksfläche bester Lage.
- 3 Wohneinheiten mit enormem Potential.
- beste Lage direkt im Villengebiet „Dichterviertel“ von Itzehoe.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Der Eigentümer legt einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Vermittlung von Kaufverträgen alle Vertragspartner durch Personalausweis zu identifizieren. Wir bitten von Anfragen für Dritte oder Anfragen die nicht mit den wirtschaftlichen Verhältnissen des Kunden in Einklang zu bringen sind, abzusehen. Anfragen mit fehlenden oder falschen Daten werden nicht bearbeitet. Bitte keine Bitcoin Offerten!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!