TOP INVESTMENT! Modern, urban und renditestark: MFH. in bevorzugter Lage von HH-Marienthal.

Beschreibung

GELEGENHEIT: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage mit 4 exklusiven Einheiten. (3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.)
Wir freuen uns, Ihnen eine Top-Immobilie in bester Lage Hamburgs präsentieren zu können, die eine absolut seltene Gelegenheit im Markt der Immobilien und Anlageobjekte darstellt.

Bereits von außen vermittelt das mit viel Geschmack sanierte Mehrfamilienhaus den Eindruck höchster Wohnqualität und bietet auf insgesamt 396 m² Wohn- und 90 m² Gewerbefläche eine hohe Lebensqualität in zentraler Citylage. Die Liegenschaft auf 452 m² Grundstücksfläche besteht aus drei exklusiven Wohneinheiten auf drei Etagen und einer Gewerbeeinheit im Souterrain. Das Objekt ist aktuell NICHT VERMIETET, steht zur freien Disposition und ist perfekt für die direkte Vermietung und vorbereitet. Der neue Eigentümer hat die seltene Möglichkeit, ein fix und fertiges „Rundum-Wohlfühlpaket“ ohne bestehende Verträge zu erwerben und eigenständig in die Vermietung oder Vermarktung einzusteigen.

UNSER FAZIT
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus liegt an einer zentralen Straße in Marienthal, eine der bevorzugtesten Wohnlagen des Bezirks Hamburg Wandsbek. Derart gut geschnittene, großzügige Wohnungen mit gehobener Ausstattung und hohem Wohnwert sind gesucht und selten, sei es bei Familien, solventen Singles, Paaren oder Pensionären, die es an den Rand der Innenstadt zieht. Die verkehrsgünstige Lage im Grünen und doch nahe der City
ist eine gesuchte Option für Menschen, die das vielfältige kulturelle, politische und gesellschaftliche Angebot der Hansestadt wahrnehmen wollen, ohne lange Anfahrtswege zurücklegen zu müssen. Eine absolut seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt!

Ausstattung

- Wohn- und Nutzfläche von ca. 485 m².
- Gesamtgrundstücksfläche von 452 m².
- massive Bauweise, plus Wärmeverbundsystem
- Walm-Flachdach mit Bitumeneindeckung
- Insgesamt 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Aufgeteilt im
Erdgeschoss:
Exklusive 5 Zimmer-Wohneinheit, mit Balkon, neuer Einbauküche und Vollbad plus
Gäste-WC.
1. Obergeschoss:
Exklusive 4 ½ Zimmer-Wohneinheit, mit Balkon, neuer Einbauküche und Vollbad plus
Gäste-WC.
2. Obergeschoss:
Exklusive 4 ½ Zimmer-Wohneinheit mit, Balkon, umlaufender Terrasse, neuer Einbauküche
und Vollbad plus Gäste-WC.
- Vollkeller mit ca. 90 m² Gewerbefläche (Souterrain); plus Abstellräume.
- Plus 4-5 Außenstellplätze.
- Isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. 2023.
- Fliesen und Designfloorböden.
- Einbauküchen und Vollbäder in allen Wohnungen. (Modernisiert.)
- Helle Räume, große Fensterfronten und eine moderne Innenausstattung schaffen
eine angenehme Atmosphäre und maximieren den Wohnkomfort.

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!