IHR TRAUMHAUS: Charmant und exklusiv – Einfamilienhaus in HH-Boberg mit höchster Wohnkultur.

Beschreibung

Sie suchen ein hübsches Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg-Boberg? Sie werden sich in dieses Haus verlieben, denn es bietet alles um sich wohl zu fühlen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs findet man in der Nähe. In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, auf einem schönen angelegten Grundstück mit einer Fläche von 532 m².

Das 2017 errichtete moderne und architektonisch reizvolle Einfamilienhaus wurde in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und bietet allen erdenklichen Ausstattungskomfort. Dazu gehören ein Carport, ein Alarmsystem mit Innen- und Außenkameras, einem innovativen Busch & Jäger KNX SmartHome-System, mit dem sich Fußbodenheizung im ganzen Haus, Licht, Außenjalousien sowie die BOSE Surround - Musikanlage für jedes einzelne Zimmer steuern lassen. Last, but not least, besticht ein hochwertiger Parkettfußboden aus kanadischem Ahorn im Wohnzimmer.

Gleich beim Eintreten werden Sie bemerken: Dieses Haus wurde im Zeichen des Lichts gebaut. Große Fenster, luftige Aufteilung, spannende Blickachsen – hier hat sich der Architekt viel Mühe gegeben. Im Erdgeschoss dominiert das großzügige Wohnzimmer mit einer offenen, hochwertig ausgestatteten Küche. Wer einmal erlebt hat, wie kommunikativ eine solche Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen ist, wird diese Lösung nicht mehr missen wollen: Die beste Voraussetzung für gelungene Kochparties, Meet & Greet mit Familie und Freunden und immer das Gefühl, alles im Blick zu haben und niemanden auszuschließen – Ihr neuer Place-to-be im Haus, ergänzt durch einen Ankleide-/Garderobenraum und ein modernes Gäste-WC inkl. ebenerdiger Dusche.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Schiebetür zur überdachten Terrasse, die im Winkel um das Haus herumgezogen ist und sonnige Stunden zu jeder Tageszeit bietet. Der Blick in den schönen Garten zeigt unmittelbar, wie alles gedeiht: Der kleine Apfelbaum blüht im Frühjahr, spendet Schatten im Sommer und ist erntereif im Herbst – im Winter können Sie dann Ihre eigenen Bratäpfel genießen …

Im Obergeschoss erwartet Sie dank der hohen, offenen Decken eine besondere Atmosphäre in allen Räumen. Neben einem Schlafzimmer mit großen, gut isolierten Dachfenstern stehen zwei weitere Zimmer mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästedomizil – alles ist möglich. Ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Whirlpool ist ideal zum abtauchen: einfach mal relaxen und abschalten. Die hochwertige Ausstattung ist geschmackvoll, zurückhaltend und sehr wertig – hier kann man sich wohlfühlen.

Im Vollkellergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Waschraum und einem weiteren vielfach nutzbaren Hobby-/Werkstatt-/Kreativraum das technische Herzstück des Hauses: der Heizungsraum mit einer Erdwärmepumpe. Modern, effizient und gerade in Zeiten steigender Gaspreise die optimale Lösung, nachhaltig und umweltschonend zu heizen. Die hier ebenfalls untergebrachte Steuerung der Lüftungsanlage mit aktiver Wärmerückgewinnung garantiert eine besondere Energieeffizienz – und nicht zuletzt das beruhigende Gefühl, unabhängig von den Preisschwankungen auf dem Energiemarkt zu sein. Zusätzlich sind bereits Vorrichtungen für den Einbau eines Kaminofens sowie der Installation einer Photovoltaik-Anlage vorhanden.

Ausstattung

- Gesamt ca. 216 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon ca. 140 m² Wohnfläche und
ca. 76 m² Nutzfläche.
- Gesamt ca. 533 m² Grundstücksfläche in idyllischer Lage von HH-Boberg.
- Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, inkl. Vorrichtung für PV-Anlage und Kamin.
- Neuwertige Erdwärme-Brennwert-Heizungspaket von Junkers.
- Hochwertiges KNX SmartHome-System, Alarmanlage inkl. Kamera-
Sicherheitssystem, BOSE Premium Soundsystem, Außenjalousienen, uvm.

Sonstige Informationen

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