Neuwertige TRAUMVILLA in direkter Wasserlage – Natur pur. HIER WERDEN (WOHN-)TRÄUME WAHR!

Beschreibung

Wer das Besondere liebt und sich die mit einem Neu- oder Umbau verbundenen Mühen ersparen will, darf bei diesem Objekt hellhörig werden. Wir freuen wir uns, Ihnen eine neuwertige Top-Immobilie präsentieren zu können, ein besonderes Schmuckstück mit viel Platz plus Doppelcarport in traumhafter Lage direkt an der Eider. Wenn Sie die beschauliche Idylle Nordfrieslands lieben, wird Sie dieses exklusive Einfamilienhaus im Stil einer modernen Stadtvilla begeistern – ein großzügiges Zuhause, das Sie mit Charme und Stil willkommen heißt und viel Platz für Ideen bietet.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das hier angebotene, großzügige Traumhaus wurde im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem knapp 9.000 qm großen Grundstück in Sackgassenendlage in Erfde, einer Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Die Immobilie präsentiert sich in absoluter hochwertiger Ausstattung und im neuwertigen Zustand. Das moderne Wohnhaus wurde mit viel Fingerspitzengefühl im charmanten Stadtvillenstil unter großzügiger Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Das äußere Erscheinungsbild und die Ausstattung sind aus einem Guss, stimmig, clean und stilvoll. Die Wohnfläche erstreckt sich über rund 170 qm im Erd- und Obergeschoss, dazu kommen weitere ca. 60 qm Nutzfläche. Beim Betreten des Hauses fällt sogleich die großzügige, luftige Gestaltung ins Auge.

Das phantastische Grundstück im Grünen erstreckt sich über knapp 9.000 qm und bietet mit dem schön angelegten Garten und der angrenzenden Hauskoppel alle Möglichkeiten zum Verweilen und Entspannen. Zwei Terrassen, eine Pergola und die sich bis zur Eider erstreckende Koppel machen den Garten zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Place-to-be mit Familie, Freunden, Gästen und – wenn Sie wollen – Ihren vierbeinigen oder geflügelten Hausgenossen. Schafe, Ziegen, Pferde, Hühner, Gänse oder Bienen – alles ist möglich auf diesem herrlichen Areal. Ein hochwertiger Doppelcarport in stimmig ans Haus angepasster Bauweise schließt seitlich ans Haus an und bietet neben den beiden geschützten Stellplätzen viele weitere Parkmöglichkeiten auf der großen gepflasterten Hoffläche. Ein repräsentatives Einfahrtstor mit angrenzendem, heckenbewachsenem Zaun schützt Villa und Auffahrt vor ungebetenen Besuchern und zudringlichen Blicken.

Ausstattung

Diese wunderschöne Immobilie wartet auf eine seltene Gelegenheit für naturverbundene Individualisten, die ihre Ideen und Lebensträume auf einem idyllischen Großgrundstück mit einem neuwertigem Traumimmobilie verwirklichen wollen und bietet Ihnen viele Highlights, u. a.:
- Gesamt ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon ca. 170 m² Wohnfläche und
ca. 60 m² Nutzfläche.
- Gesamt ca. 8.588 m² Grundstücksfläche in idyllischer Lage von Erfde.
- Neuwertige Flüssiggas-Brennwert-Heizungspaket von Buderus.
- Fußbodenheizung, el. Einfahrtstor, el. Sektionaltore im Carport, Kamera-System, hochwertige Einbauküche, begehbarer Kleiderschrank, Wellnessbadezimmer, uvm.

Dieses einmalige Objekt bietet besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Erholung und Wohlfühlatmosphäre par exellence!

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!